63RS0038-01-2023-007242-19

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2023 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7558/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что на основании договора №а-нс от ДД.ММ.ГГГГ. «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», заключенного между Застройщиком- ЗАО «СМП-1» и Дольщиком- ФИО1, у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возникло право на Долю в строительстве, которая соответствует индивидуальному гаражному боксу, расположенному на 1 этаже, за строительным №а (фактический №), общей (проектной) площадью 21,42 кв.м., находящегося в многоэтажном гараже-паркинге по <адрес>. Свои обязательства по договору Истец выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 526 000 (Пятьсот двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек. Застройщиком по строительству многоэтажного гаража-паркинга по адресу: <адрес> (адрес строительный) являлось ЗАО «СМП-1». Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка...» утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ставропольская, Майская, Нагорная в <адрес>. Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Министра строительства и ЖКХ <адрес> ЗАО «СМП-1» был продлен срок действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в <адрес>. Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден проект границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в <адрес>. По заказу ЗАО «СМП-1» была проведена строительно-техническая экспертиза построенного объекта недвижимости-автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>. Заключение 321-10-АСП от ДД.ММ.ГГГГ. подготовлено ООО «АлюмСервисПроект» per. №СРО-П№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Распоряжения заместителя главы г.о.- главы администрации <адрес> г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № объекту недвижимости- автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: <адрес>. В настоящий момент строительно-монтажные работы указанной автомобильной стоянки закрытого типа завершены на 100%, выполнено электроосвещение внутри здания, проведены необходимые наружные работы, что подтверждается актом приема законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Акта обследования № Г 54 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом Государственного пожарного надзора <адрес> г.о.Самара автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности. Согласно Экспертному Заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Согласно Заключения по результатам радиационного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект соответствует для сдачи в эксплуатацию по радиационному показателю. Таким образом Автомобильная стоянка закрытого типа соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Спорное помещение технически индивидуально определено, поскольку имеет точное описание в техническом плане (паспорте) ООО «БТИ Самара» от ДД.ММ.ГГГГ., что позволяет выделить нежилое помещение из числа других помещений и идентифицировать его. Истец за свой счет организовал постановку нежилого помещения- гаражного бокса на кадастровый учет, в ходе которого гаражному боксу присвоен кадастровый №; 1310, что подтверждается Кадастровым паспортом от 22.10.2012г. Истец заключил с Управляющей компанией (ООО «Управляющая компания Квартал- НД») договор на услуги по техническому обслуживанию гаражного комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и с этого момента пользуется и оплачивает платежи за обслуживание гаражного бокса № (строительный №а) на 1 этаже по адресу: <адрес> несет бремя содержания общего имущества, о чем свидетельствует также справка исх. № ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> вынес Определение по делу №№ о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1», в связи с чем, ЗАО «СМП-1» вследствие банкротства прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждает выписка из ЕРЮЛ № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ., то во внесудебном порядке зарегистрировать право на заявленную Долю в виде нежилого помещения- гаражного бокса не представляется возможным. В связи с тем, что свои обязательства по оплате Доли в строительстве Объекта Истец выполнил в полном объеме, то у него имеются все основания для государственной регистрации приобретенного права собственности на гаражный бокс № на 1 этаже, общей площадью 21,8 кв.м, в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес> (данные приведены согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.). Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № на 1 этаже, общей площадью 21,8 кв.м, в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель истцов ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара представил возражение на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьего лица – Департамента градостроительства г.о. Самары, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились. Извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №а-нс от «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возникло право на Долю в строительстве, которая соответствует индивидуальному гаражному боксу, расположенному на 1 этаже, за строительным №а (фактический №), общей (проектной) площадью 21,42 кв.м., находящегося в многоэтажном гараже-паркинге по <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора, сумма договора и сроки оплаты устанавливаются в протоколе согласования цены доли в строительстве – Приложение №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора

Свои обязательства по договору истец выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 526 000 (Пятьсот двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Из п. 1.4. договора следует, что проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций – первый квартал 2007 года.

Согласно акту № приема – передачи объекта под отделку, гаражный бокс № (строительный 18а) передан ЗАО «СМП-1» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаражного бокса по адресу: <адрес>, номер помещения 118 – 21,8 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта вышеуказанному помещению присвоен кадастровый №.

Согласно п. 3.11 договоров право собственности на объект возникает у дольщика с момента государственной регистрации в ГУ ФРС по <адрес>.

Судом установлено, что строительство велось на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в <адрес>; распоряжения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении ЗАО «СМП-1» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц Советской, Ставропольской, майской, Нагорная в <адрес>»; постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы г.о. – Главой администрации <адрес> г.о.Самары выдано Распоряжение № о присвоении адреса объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в <адрес>, предоставленном ЗАО «СМП-1»: <адрес>.

На основании заявления ЗАО "СМП-1" была произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано заключение №-АСП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проводимое ООО «Алюм Сервис Проект». Из данного заключения следует, что в результате 2-х летней эксплуатации нежилого здания используемого как «Автомобильная стоянка закрытого типа» выявлено, что основные несущие конструкции объекта (литер А) находятся в хорошем состоянии; нежилое строение (литер А) отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Общественные здания и сооружения» по функциональному назначению, а также требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции»; нежилое строение (литер А) надежно и безопасно для использования при условии соблюдения требований по эксплуатации здания; нежилое строение (литер А) пригодно для использования по своему назначению как «Автомобильная стоянка закрытого типа». Установлено, что построенное здание как «Автомобильная стоянка закрытого типа», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ» и дополнение к нему, а также законам и иным нормативно-правовым актам субъектов РФ; построенный объект соответствует требованиям ФЗ от 3.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и распоряжению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №-р «Перечень национальных стандартов и сводов правил», т.е.: обеспечивает защиту жизни и здоровья граждан; охраны окружающей среды; обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений: выполнены системы инженерно-технического обеспечения; обеспечены положительные характеристики примененных строительных и других материалов. Принимая во внимание достаточно длительный срок использования здания и хорошие результаты работы его конструкций, инженерных сетей и оборудования, а также хорошее качество отделки, вспомогательных и административных помещений, можно подтвердить эксплуатационную надежность объекта.

Экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес>, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что автомобильная стоянка закрытого тип по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями: № – СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-09 и № – СанПиН 2.2.1/2.1.1..2739-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция); СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила и нормы «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СанПиН 2.2.1\2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному, смешанному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 № НРБ №

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ № Г 54 Отдела Государственного пожарного надзора <адрес> г.о. Самара, на момент проведения обследования автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности.

Согласно заключению ООО «Центр экологического аудита» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам радиационного контроля, автомобильная стоянка закрытого типа со встроенными офисными помещениями, согласно «Нормам радиационной безопастности-99/2009 (СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 «НРБ 99/2009»), соответствует для сдачи в эксплуатацию по радиационному показателю.

В настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражные боксы соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> вынес Определение по делу №А55-3707/2007 о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1». Согласно Выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «СМП-1» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, объект недвижимого имущества - автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, по акту приема передачи истцу не передан.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» осуществляет обслуживание автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>.

Земельный участок, площадью 1837 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Суд приходит к выводу, что гаражный бокс № по адресу: <адрес>, является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данное помещение Государственной комиссии не сдано, в эксплуатацию не введено.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

Согласно ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.

Истцом заявлены требования о признании за ним права на гараж в объекте незавершенного строительства, так как он не может распорядиться приобретенным помещением, использовать помещение по назначению.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства, поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, гаражный бокс выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договор никем не оспорен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № № выданного ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п 630-043 право собственности на гаражный бокс № на 1 этаже, общей площадью 21,8 кв.м. в незавершенном строительстве объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Ю. Мороз