Решение по делу № 2-2932/2024 от 13.01.2025

Дело № 2-2932/2024

56RS0027-01-2024-003572-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Евсеевой О.В.,

при секретаре Уразалиновой Э.Б.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного учреждения «Главное управление дорожного хозяйства Оренбургской области» к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

государственное учреждение «Главное управление дорожного хозяйства Оренбургской области» (далее – ГУ «ГУДХОО) обратилось в суд с иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка, указав, что при проведении кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка под размещение автодороги Оренбург – Беляевка в Оренбургском районе было выявлено пересечение границ полосы отвода данного объекта недвижимости с границами земельного участка с кадастровым номером №

Выявленное пересечение препятствует постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права полосы отвода существующей автодороги Оренбург – Беляевка.

Истцу на праве оперативного управления принадлежит автомобильная дорога общего пользования Оренбург – Беляевка с кадастровым номером №, протяженностью 102 674 м, назначение – сооружение дорожного транспорта, относящаяся к государственной собственности Оренбургской области, что следует из Распоряжения КУГИ Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче автомобильных дорог общего пользования Оренбургской области Главному управлению дорожного хозяйства Оренбургской области» и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня автомобильных дорог общего пользования регионального межмуниципального значения, находящихся в собственности». Строительство автомобильной дороги завершено в 1975 года, с которого она находится в эксплуатации.

Истец полагал, что данное пересечение произошло вследствие того, что при формировании земельного участка ответчика не были учтены границы существующей автомобильной дороги Оренбург – Беляевка, в связи с чем, в площадь спорного земельного участка включена территория полосы отвода автомобильной дороги.

Руководствуясь ст. ст. 11,12,304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 6, 64,70 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 39,40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», ст. ст. 1,43,61 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости», истец просил суд:

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №

№

Площадь земельного участка +/- величина предельной погрешности определения (вычисления) площади 6 247 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № со вновь образуемым земельным участком под полосой отвода автомобильной дороги с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

№

№0;

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Управление Росреестра по Оренбургской области, Правительство Оренбургской области, Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, Министерство строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области, кадастровый инженер ФИО3, кадастровый инженер ФИО4, кадастровый инженер ФИО5.

Истец ГУ «ГУДХОО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме, просил удовлетворить, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно статье 3 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.

Земельные споры, в т.ч. споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (часть 1 ст.64, п.8 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок становится индивидуально - определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, которым в силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тесту Федеральный закон №218-ФЗ) признается внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 ЗК РФ).

В соответствии с положениями части 4 статьи 1, статьи 29 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровые работы), осуществляют кадастровые инженеры.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (п.1.1 ст.43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 6 247 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности у ответчика ФИО1

Автомобильная дорога общего пользования Оренбург – Беляевка, местоположение: <адрес>, протяженностью 102 674 м., с кадастровым номером №, находится в собственности Оренбургской области и закреплена на праве оперативного управления за Государственным учреждением «Главное управление дорожного хозяйства Оренбургской области», что следует из Распоряжения КУГИ Оренбургской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче автомобильных дорог общего пользования Оренбургской области Главному управлению дорожного хозяйства Оренбургской области» и Постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня автомобильных дорог общего пользования регионального межмуниципального значения, находящихся в собственности».

Автомобильная дорога построена и сдана в эксплуатацию в 1975 году, что следует из кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что при производстве кадастровых работ по постановке на кадастровый учет отвода земельного участка автомобильной дороги общего пользования с кадастровым номером № были выявлены нарушения в сведениях о границах, содержащихся в ЕГРН, в отношении смежного с автомобильной дорогой общего пользования земельного участка с кадастровым номером №. Установлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с участком вышеназванной автомобильной дороги.

Площадь пересечения с автодорогой Оренбург – Беляевка составляет 191 кв.м. После исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь изменится с площади 6 247 кв.м. и составит 6 056 кв.м.

Для постановки на ГКУ отвода автодороги необходимо исключить из сведений ЕГРН сведения о точках 3, 4 в земельном участке с кадастровым номером №

Кадастровым инженером был подготовлен проект межевого плана образуемого земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исходя из требований, предъявляемых к определению местоположения земельных участков, установленных положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом неизменности существующей с 1975 года автомобильной дороги.

Ответчик ФИО1 возражений относительно заявленных требований не представил, заключение кадастрового инженера ФИО4, проект межевого плана не оспаривал, каких-либо доказательств, подтверждающих законность межевания и постановки на учет его земельного участка, а также необоснованность доводов кадастрового инженера не представил.

Суд принимает заключение кадастрового инженера ФИО4 и проект межевого плана в качестве надлежащих доказательств по делу, поскольку они составлены кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию, соответствуют положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каких-либо правовых оснований сомневаться в их достоверности и обоснованности не имеется, доказательств, их опровергающих, не представлено.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 08.11.2007 года № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая, что автомобильная дорога фактически занимает свое положение с 1975 года, земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги являются ее частью, каких-либо доказательств изменения ее местоположения не представлено, отвод автомобильной дороги сформирован в соответствии со сведениями геодезической съемки и нормами отвода земель для размещения автомобильных дороги и объектов дорожного сервиса ее конструктивных элементов, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет с координатами, установленными с погрешностью, приведшей к пересечению его границ с автомобильной дорогой общего пользования Оренбург - Беляевка, учитывая отсутствие возражений ответчика по заявленным требованиям, признание иска в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, подлежащей устранению посредствам установления спорных границ.

При установлении границ вновь образуемого участка, а также смежной границы между вновь образуемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об их установлении в соответствии с представленным проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, выполненным с учетом требований Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исходя из неизменности существующей с 1975 года автомобильной дороги. Оснований сомневаться в его достоверности и обоснованности не имеется. Каких-либо доказательств, его опровергающих, не представлено.

Таким образом, исковые требования государственного учреждения «Главное управление дорожного хозяйства Оренбургской области» обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Государственного учреждения «Главное управление дорожного хозяйства Оренбургской области» к ФИО1 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

№

Площадь земельного участка +/- величина предельной погрешности определения (вычисления) площади 6 247 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, со вновь образуемым земельным участком под полосой отвода автомобильной дороги с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

№

Площадь земельного участка +/- величина предельной погрешности определения (вычисления) площади 6 056 +/- 27 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2025 года

Судья: О.В. Евсеева