Дело №
УИД 50RS0№-№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между истцом и ответчиком недействительными сделками, ссылаясь на то, что договоры носили формальный характер, фактически при их заключении стороны подразумевали договор займа с залогом недвижимого имущества и после исполнения обязательств по договору займа, предполагалось возвращение недвижимого имущества заемщику обратно. Стороны не имели намерения заключать именно договор купли-продажи недвижимого имущества, целью заключения данного договора было обеспечение исполнение обязательств заемщика по возврату заемных средств.
В связи с чем ФИО1 просит признать спорные договоры притворными сделками, не поражающими правовых последствий.
ФИО1 и его представитель адвокат Малафеева А.А. извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в предварительном судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд поступило письменное заявление о признании исковых требований. В своих письменных пояснениях ответчик указал, что договоры купли-продажи носили формальный характер, фактически при его заключении стороны подразумевали договор займа с залогом недвижимого имущества.
Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как указано в ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ст. 166 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ (согласно разъяснениям п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа в соответствии с которым Займодавец (ФИО2) передал в момент подписания Договора Заёмщику (ФИО1) сумму в размере 124 160 000 рублей, что подтверждается Распиской заемщика. Заёмщик обязался возвратить сумму займа в установленный п 1.2 Договора срок.
В соответствии с пунктом 1.4 Договора в качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату займа по настоящему Договору Заёмщик (Продавец) обязуется незамедлительно при подписании настоящего Договора и передачи денежных средств передать Займодавцу следующее недвижимое имущество:
Земельный участок площадью 1195 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>
Хозяйственное строение (сооружение) площадью 37 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>
Жилой дом площадью 273,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>
После возврата Заемщиком суммы долга, указанной в п.1.1 Договора, указанное недвижимое имущество подлежит незамедлительной передаче Займодавцу Заемщиком.(л.д. 8-10).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец (ФИО1) продал, а Покупатель (ФИО2) купил принадлежащее на праве собственности Продавцу: Земельный участок площадью 1195 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>
Жилой дом площадью 273,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>
Хозяйственное строение (сооружение) площадью 37 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>
Стороны оценили в Договоре Объекты недвижимости в сумму 124 160 000 рублей. Сделка зарегистрирована в Росресстре.
Заёмные денежные средства были возвращены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.
В эту же дату между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества за цену в сумме 124 160 000 рублей.
Материалами дела подтверждается, что сделки носили формальный характер, фактически при их заключении стороны подразумевали договор займа с залогом спорного недвижимого имущества и после исполнения обязательства по договору Займа, предполагалось возвращение недвижимого имущества заемщику обратно. Целью заключения договора купли-продажи недвижимого имущества было обеспечение обязательств заемщика.
Стороны указывают, что фактически имущество по договорам купли-продажи не передавалось и находилось во владении ФИО1
Признаком мнимой сделки является отсутствие волеизъявления на исполнение заключенной сделки у обеих ее сторон, а также отсутствие намерения сторон фактически исполнить сделку. То есть данная норма подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имели намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. При этом исполнение договора одной из сторон свидетельствует об отсутствии оснований для признания договора мнимой сделкой. Реально исполненный договор не может являться мнимой сделкой.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сделки купли-продажи недвижимого имущества, совершенные сторонами 10.03.2023 года и 10.02.2025 года заключены в отсутствие волеизъявления обеих сторон на их исполнение, и подразумевались как договор залога недвижимого имущества. Доказательств передачи денежных средств по договорам купли-продажи недвижимого имущества у суда не имеется, из материалов дела следует, что денежные средства передавались в рамках договора займа в те же даты, когда были заключены спорные договоры купли-продажи. Фактически сделка купли-продажи, заключенная 10.03.2023г. была бы исполнена в случае неисполнения ФИО1 условий договора займа от 10.03.2023г. о возврате денежных средств в установленный срок. Таким образом, стороны, заключая договоры купли-продажи 10.03.2023 и 10.02.2025 подразумевали иную сделку, а именно договор залога.
На основании изложенного, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет допустимости, достоверности и достаточности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества: Земельный участок площадью 1195 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> <адрес>;
Жилой дом площадью 273,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>
Хозяйственное строение (сооружение) площадью 37 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества: Земельный участок площадью 1195 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> <адрес>
Жилой дом площадью 273,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>
Хозяйственное строение (сооружение) площадью 37 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о недействительности регистрационных записей на указанное имущество по договорам от 10.03.2023 года и 10.02.2025 года.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 04 августа 2025 года.
Судья Е.С. Ажеева