Дело № 2-234/2023
УИД №22 RS0055-01-2023-000262-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Троицкое 29 мая 2023 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Белозерцевой М.С.,
при секретаре Бондарчук В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Хайрюзовского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Троицкий районный суд Алтайского края с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на жилой <адрес>
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение между ФИО1 и ФИО2 о купли-продаже дома по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 Истец передала ответчику ФИО2 15000 рублей и вселилась вместе с детьми. Сама же ФИО2 снялась с регистрационного учета и переехала в <адрес>. В подтверждение состоявшейся сделки ответчик передала истцу ограниченный пакет документов на дом. Жилой дом, заключающийся в целом общей площадью 40 кв.м, был продан в отсутствии каких-либо правоустанавливающих документов за 15 000 рублей, что являлось окончательным расчетом за покупку вышеуказанной недвижимости. Однако сам договор купли-продажи дома надлежащим образом оформлен не был.
Истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным жилым домом, несет бремя расходов на содержание дома, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным.
Владение жилым домом иными лицами, в том числе органом местного самоуправления, третьими лицами, не оспаривается. В настоящее время истцу необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности и постановку указанного объекта на кадастровый учет на основании судебного решения. В связи с изложенным истец просит признать за ней право собственности на <адрес> в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала аналогично искового заявления.
Ответчики ФИО2, администрация Хайрюзовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, отзыва не представили.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих лиц, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 постоянно зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортными данными истца, а также справкой, выданной администрацией Хайрюзовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справке администрации Хайрюзовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> и проживает в указанном доме с двумя дочерьми.
Согласно копиям квитанций МУП ЖКУ <адрес>, ОАО «Алтайэнергосбыт» ФИО1 является плательщиком коммунальных услуг по адресу: <адрес> в течение длительного периода времени.
Согласно уведомлению ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела спорный жилой дом по договору на передачу и продажу (квартиры) в собственность граждан у И.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
При принятии данного решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе органа местного самоуправления, либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Хайрюзовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд Алтайского края.
Председательствующий М.С. Белозерцева