Дело № 2-86/2023 (2-1498/2022)

УИД 51RS0009-01-2022-002158-20

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года

г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Шевердовой Н.А.,

при секретаре Рахимовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации муниципального образования городской округ закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области

к ФИО2

о взыскании задолженности по оплате текущего ремонта служебного помещения,

установил:

администрация муниципального образования городской округ закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области (далее – истец, администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате текущего ремонта служебного помещения. В обоснование иска указывает, что на основании договора найма служебного жилого помещения <номер> от <дата> ФИО2 на период трудовых отношений в <данные изъяты> было предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На основании заявления от <дата> спорная квартира ответчиком сдана. Однако, надлежащим образом ответчик не исполнила обязанность по передаче жилого помещения наймодателю, поскольку в соответствии с актом технического состояния от <дата> квартира захламлена бытовым мусором, требуется косметический ремонт. Согласно локальной смете стоимость ремонта составляет <данные изъяты> руб. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.

Представители истца о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

По правилам части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, телефонограммой указала, что с заявленными требованиями не согласна, поскольку не знала, что при сдаче квартиры необходимо сделать ремонт.

По правилам частей 1 и 2 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу статьи 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации, либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (часть 3 статьи 100 ЖК РФ).

В соответствии с положениями части 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 681 ГК РФ, статьи 67 ЖК РФ текущий ремонт сдаваемого в наем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что <дата> МКУ «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск», действующее от имени администрации муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области (наймодатель), и ФИО3 (наниматель) заключили договор найма служебного жилого помещения <номер>, на основании которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <данные изъяты>-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в ом числе жилой – <данные изъяты> кв.м., по адресу: квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес> (далее - договор). Жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений в <данные изъяты>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член его семьи <данные изъяты> – ФИО1, <данные изъяты> г.р.

В соответствии с пунктом 2.2 договора наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт жилого помещения (пп. 2, 3, 4, 5).

В силу подпункта 11 пункта 2.2 договора, при освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Данные положения согласуется пунктом 7 Типового договора найма служебного жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

<дата> ФИО2 в адрес МКУ «СМИ ЗАТО Александровск» направила заявление с приложением ключей от служебной квартиры с просьбой принять спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с прекращением трудовой деятельности и сменой места жительства.

По результатам осмотра квартиры был составлен акт технического состояния жилого помещения от <дата>, из которого следует, что каждая комната в квартире захламлена бытовым мусором (одеждой, посудой, прочими вещами); в квартире требуется косметический ремонт (окраска полов, замена обоев), вывоз бытового мусора, а также влажная уборка с применением хлорсодержащих чистящих препаратов. В ванной комнате и на кухне отсутствуют смесители, электроплита отсутствуют, розетки, выключатели требуют замены. Указанные выводы подтверждаются представленными с актом фотографиями.

Абзацем 2 подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315, определен перечень работ по текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, из которого следует, что побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) относятся к текущему ремонту занимаемого жилого помещения. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Таким образом, восстановительный ремонт служебного жилого помещения, ранее занимаемого ответчиком, является текущим ремонтом квартиры, выполняемым нанимателем за свой счет.

В целях определения стоимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние специалистами МКУ «ОКС ЗАТО Александровск» составлена локальная смета <номер>, согласно которой стоимость текущего ремонта составила <данные изъяты> руб.

В рамках досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от <дата> <номер> с требованием сдать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащем состоянии либо оплатить стоимость восстановительного ремонта согласно локальной смете в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления, ответа на претензию не последовало, требования удовлетворены не были.

Таким образом, поскольку ответчик отказалась произвести текущий ремонт служебного жилого помещения, либо оплатить стоимость восстановительного ремонта, необходимость в котором возникла в связи с неисполнением ею своих обязательств, предусмотренных соответствующим договором найма, то убытки в виде реального ущерба, причиненного наймодателю, подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

На основании статьи 150 ГПК РФ непредставление ответчиком письменных объяснений и доказательств, в случае его неявки в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч. 2 ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая представленную истцом в подтверждение стоимости ремонта локальную смету, а также учитывая, что в соответствии с распределением бремени доказывания ответчиком доказательств иной стоимости ремонтных работ в спорной квартире в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено, суд признаёт её достоверным и допустимым доказательством расходов наймодателя по приведению спорной квартиры в надлежащее состояние.

От стороны ответчика каких-либо иных заключений специалистов по размеру стоимости восстановительного ремонта квартиры не представлено, ходатайства о назначении судебной экспертизы по вопросам объема и стоимости выявленных повреждений служебного жилья не заявлено.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, проанализировав собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что служебная квартира в связи с неисполнением обязанности по проведению текущего ремонта, без должных на то оснований передана ответчиком истцу в неудовлетворительном техническом состоянии, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований о взыскании с нанимателя денежных средств в счет приведения служебной квартиры в надлежащее состояние в размере 206913 руб.

По правилам, установленным частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче иска ценой 206913 руб. подлежала уплате государственная пошлина в размере 5269 руб., поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены в полном объеме, указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования городской округ закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты> выдан <дата> <данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования городской округ ЗАТО Александровск Мурманской области денежные средства в размере 206913 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты> выдан <дата> <данные изъяты>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 5269 руб.

Ответчик вправе подать в Кандалакшский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.А. Шевердова

Копия верна.