РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Незамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1604/23 по иску Местной религиозной организации православного прихода Елизаветинского храма г. Королева Московской области Московской епархии Русской православной церкви к Администрации городского округа Королев Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация православного прихода Елизаветинского храма г. Королева Московской области Московской епархии Русской православной церкви обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Королев Московской области о признании права собственности на нежилое здание религиозного назначения общей площадью все частей здания 187,2 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указывает, что истцу на праве безвозмездного пользования принадлежит нежилое здание храма, общей площадью 50 кв. м., на земельном участке, используемом истцом на основании договора безвозмездного срочного пользования земельным участком сроком до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. В связи с увеличением прихода, истцом без согласования с органами местного самоуправления, произведена реконструкция нежилого здания, в результате чего площадь здания увеличилась и составила 187, 2 кв. м.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа Королев Московской области в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что Местной религиозной организации православного прихода Елизаветинского храма г. Королева Московской области Московской епархии Русской православной церкви на праве безвозмездного пользования принадлежит нежилое здание храма, общей площадью 50 кв. м., на земельном участке, используемом истцом на основании договора безвозмездного срочного пользования земельным участком сроком до 14.05.2027 г. по адресу: <адрес>

В связи с увеличением прихода, истцом без согласования с органами местного самоуправления, произведена реконструкция нежилого здания, в результате чего площадь здания увеличилась и составила 187, 2 кв. м.

Из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцом по данному адресу произведены работы по возведению и переустройству нежилого здания разрешение на реконструкцию не предъявлено.

Согласно техническому заключению ООО «Триада Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция не несет негативных воздействий на все здание, угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено самовольное строение, находится в безвозмездном срочном пользовании Местной религиозной организации православного прихода Елизаветинского храма г. Королева Московской области Московской епархии Русской православной церкви, и используется по назначению. Реконструкция постройки была произведена самовольно без соответствующих разрешений.

В судебном заседании представителем истца представлены достоверные доказательства, подтверждающие соответствие выполненных построек строительным, противопожарным нормам и санитарным правилам.

На основании изложенного исковые требования Местной религиозной организации православного прихода Елизаветинского храма г. Королева Московской области Московской епархии Русской православной церкви обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Местной религиозной организации православного прихода Елизаветинского храма г. Королева Московской области Московской епархии Русской православной церкви к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную постройку – удовлетворить.

Признать Местной религиозной организации православного прихода Елизаветинского храма <адрес> Московской епархии Русской православной церкви право собственности на нежилое здание религиозного назначения, общей площадью 187,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 28.04.2023 г.