Решение по делу № 2-241/2023 от 05.07.2023 - об исключении имущества из совместной собственности, признании личным имуществом, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

дело №

УИД 24RS0034-01-2023-000198-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 г. с. Шалинское

Красноярского края

Манский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Капошко Д.Г.,

при секретаре Боус Р.В.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя адвоката Петуховой О.А. (представлен ордер и удостоверение адвоката),

ответчика ФИО2,

помощника прокурора Манского района Красноярского края Панфилова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении имущества из совместной собственности, признании личным имуществом, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. Сосновка, <адрес>1, из совместной собственности супругов с признанием указанного недвижимого имущества личным имуществом ФИО1, признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета и выселении из указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сосновка, <адрес>1. Мотивируя свои требования тем, что дом по адресу: <адрес>, д Сосновка <адрес>2 приобретен ею до брака с ответчиком, продан в период брака с ответчиком, а на вырученные от продажи деньги истица приобрела в период брака новое жилье, расположенное по адресу: <адрес>, д Сосновка, <адрес>1. В настоящее время брак между сторонам расторгнут, однако ответчик отказывается освободить жилое помещение истицы, которая лишена доступа в квартиру.

В судебном заседании сторона истца исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик исковые требования не признал, указал на то, что он и истца въехали в спорное жилое помещение в 2003 году, заплатили деньги, а договор купли-продажи оформлен в 2005 году из-за проблем с документами. Старая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д Сосновка, <адрес>2, в указанный период продавалась. После ее продажи, вырученные от ее реализации деньги потрачены на нужды семьи.

В судебном заседании прокурор исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю (Березовский межмунициальный отдел) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации в сети Интернет, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С согласия сторон и прокурора в силу ст.167ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица при указанной явке.

Заслушав доводы истца, его представителя, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, подержавшего заявленные исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

В силу п.п.1, 3, 4 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе, и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Согласно ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов является любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ закрепляют, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По договору от 27.01.1994, заключенному между СТОО «Красный октябрь» и ФИО3, последней передано безвозмездно в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Сосновка, <адрес>2. (л.д. 16-17).

20.06.1997 между ФИО2 и ФИО3 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 13). После заключения брака ФИО3 присвоена фамилия ФИО4.

Согласно договорам купли-продажи квартиры и земельного участка от 20.05.2005, удостоверенным нотариально, ФИО1 (покупатель) приобрела у ФИО5 (продавец) земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, д Сосновка, <адрес>1. (л.д. 24-25). Цена недвижимости в сумме составила 46 тыс. руб.

ФИО1 по данным ЕГРН является единоличным собственником указанных объектов недвижимости по настоящее время (л.д. 28-32).

Согласно договору купли-продажи квартиры от 01.06.2006 ФИО1 (продавец) продала ФИО6 (покупатель) жилой дом по адресу: <адрес>, д Сосновка <адрес>2. Цена сделки составила 50 тыс. руб. (л.д. 33).

23.12.2020 брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут (л.д. 14).

В судебном заседании сторона истца в обоснование заявленных требований указывает на то, что денежные средства, полученные от продажи квартиры по адресу: <адрес>2, приобретенной истицей до брака с ответчиком, полностью потрачены на приобретение квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>1.

Суд считает, что данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании, исходя из следующего.

В суде ответчик ФИО2 заявил, что фактически квартира по адресу: <адрес>2, передана покупателю и за нее получены деньги в мае 2005 года, что полностью совпадает с позицией стороны истца и объективно подтверждается материалами дела, а именно выпиской из похозяйственной книги о том, что покупатель квартиры ФИО6 прописан в ней как квартирант в мае 2005 г. Заключение договора купли-продажи с ФИО6 в 2006 году, а не в 2005 года (когда получены деньги за квартиру) истица мотивирует тем, что необходимо было оформить надлежащие документы на недвижимость для заключения договора купли-продажи.

Из пояснений сторон также следует, что фактически они въехали в жилой дом по адресу: Красноярский край, Манский район, ул.Зеленая, 9-1 в 2003 году с согласия собственника ФИО5

По версии истицы продавец ФИО5 согласилась им продать свою квартиру, однако они (Л-вы) не могли рассчитаться за нее, так как денег не имелось, а выставленная на продажу принадлежащая истце квартира по адресу: <адрес>, д. Сосновка, <адрес>2, продана лишь в 2005 году, полученные от покупателя ФИО6 деньги истца передала ФИО5 в счет оплаты за приобретенную квартиру по адресу: Красноярский край, Манский район, ул.Зеленая, 9-1, в которой истца уже проживала с ответчиком.

Суд принимает версию истицы как достовреную, поскольку она согласуется как с материалами дела, так и показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО5, вызванная в суд по ходатайству стороны ответчика, суду пояснила, что в 2000-ых годах она договорались с истцей, что та с семьей въедет в ее дом по адресу: <адрес>, д Сосновка, <адрес>1, и будет проживать как собственник, а деньги отдаст после продажи своего дома. Однако длительное время ФИО1 не отдавала деньги за дом, тогда она (ФИО5) решила дать объявление в газету, рассчитывая на то, что может быть найдется другой покупатель. Однако через некоторое время ФИО1 отдала ей деньги за дом в сумме 46 тыс. руб., сказав, что продала свой дом. Деньги она (ФИО5) получила без составления расписки. В договорах купли-продажи квартиры и земельного участка от 20.05.2005 по адресу: <адрес>1, стоит ее (ФИО5) подпись, однако она уже не помнит за давностью лет, что заключала такой договор.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что в 2000-ых годах была в гостях у семьи Л-вых в приобретенном ими новом доме по адресу: <адрес>1. Со слов ФИО1 ей стало известно на тот момент, что сначала они въехали и жили в данном доме не рассчитавшись за него, а затем ФИО4 продала свой старый дом и они внесли эти деньги за новый.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что семья Л-вых проживала по адресу: <адрес>1 с 2003 года.

Свидетель ФИО9 пояснила суда, что ответчик ФИО2 высказывал ей намерение продать старый дом и купить новый.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что был знаком с семьей Л-вых. Ему известно о факте продажи ими квартиры по адресу: <адрес>2. Он общался с покупателем этой квартиры, который пояснил, что передал деньги за квартиру ФИО4, его прописали в этой квартире, однако договор купли-продажи не заключили из –за необходимости оформления продавцом документов на недвижимость.

Суду представлена публикация в газете «Манская жизнь» от 09.10.2004 о продаже квартиры по адресу: <...>, что подтверждает показания свидетеля ФИО5, содержание которых приведено выше, о том, что передача дома от продавца ФИО5 покупателям ФИО4 и получение денежных средств продавцом ФИО5 от покупателей Л-вы не происходили одномоментно, а имели временной промежуток, обусловленный необходимостью продать Л-выми собственную квартиру по адресу: <адрес>2 для получения денежных средств для расчета с ФИО5.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира и земельный участок являются единоличной собственностью истцы, поскольку приобретены хоть и в период брака с ответчиком, но за счет реализации имущества, полученного истицей до вступления в брак (квартиры по адресу: <адрес>2), в связи с чем данное имущество нельзя считать общим совместным имуществом бывших супругов.

Поскольку брачные отношения между супругами прекращены и истца является единоличным собственником спорных земельного участка и квартиры, при отсутствии между сторонами соглашения о проживании ответчика правовых оснований для дальнейшего проживания ответчика в указанной спорной квартире не имеется, в связи с чем на основании вышеприведенных положений ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ он подлежит выселению с признанием его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. Сосновка, <адрес>1, из совместной собственности супругов с признанием указанного недвижимого имущества личным имуществом ФИО1, признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сосновка, <адрес>1, - удовлетворить.

Исключить квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Сосновка, <адрес>1, из общей совместной собственности бывших супругов ФИО1 к ФИО2. Единоличным собственником данного имущества считать ФИО1.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. Сосновка, <адрес>1.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сосновка, <адрес>1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.Г. Капошко

Решение суда в окончательной форме принято 11.07.2023.