Решение по делу № 2-149/2025 от 11.06.2025 | Нахимовский районный суд (город Севастополь)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском с учетом уточнений к <ФИО> и Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 17 августа 2020 года на основании договора дарения земельного участка <ФИО> приобретено право собственности на земельный участок площадью 430 кв.м, кадастровый номер №, вид разрешённого

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск удовлетворить.

Дело № 2-149/2025

УИД № 92RS0004-01-2024-002145-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Рубана М.В.,

с участием секретаря Барсуковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Пасичниченко ФИО8 к ФИО2 ФИО8, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ТСН «СНТ «Чайка-1», об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к ФИО2 и Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № путём устранения пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <адрес> способом, определённым заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка площадью 430 кв.м, кадастровый номер №, вид разрешённого использования – «ведение садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который было зарегистрировано за ФИО1 26.08.2022 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

ФИО1 с целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровому инженеру было поручено проведение кадастровой съемки земельного участка с кадастровым номером № и анализ сведений о нём, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные мероприятия были осуществлены истцом в связи с тем, что им на земельном участке возведён жилой дом, в отношении которого истец планирует осуществить государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности на дом.

В ходе проведённого исследования было установлено, что фактически координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют координатам характерных точек по сведениям ЕГРН. В следствие данного несоответствия исследуемый земельный участок имеет полное пересечение с земельным участком с кадастровым номером <адрес>. При этом, как указывает истец, споров по землепользованию у собственников данных земельных участков не имеется. С целью выяснения причин возникшего пересечения границ земельных участков ФИО1 обратился с заявлением в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, на которое был получен ответ за исх. № 1307/01-24-01-07/02/24 от 07.03.2024г.

Из вышеуказанного ответа усматривается, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Севастополь, СОТ «Чайка-1», участок № 125, площадь 444 кв.м. Площадь земельного участка истца изменилась по итогам проведённых комплексных кадастровых работ в 2021 году, в ходе которых распоряжением № 5157-РДЗ от 20.10.2021 Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя была утверждена карта-план территории в отношении кадастрового квартала 91:04:032001, в границах которого находится земельный участок истца.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН 23.03.2015, как о ранее учтённом объекте недвижимости на основании соответствующего заявления и представленного с ним решения Исполнительного комитета Качинского поселкового Совета № 8/98 от 16.08.1993 «О передаче в частную собственности граждан земельных участков в садово-огородном товарищества «Чайка-1» с приложением списка граждан, получивших садовый земельный участок в частную собственность в СОТ «Чайка-1». Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 21.05.2019 по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учёте изменений площади и (или) изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, и представленного в том числе межевого плана, подготовленного 29.04.2019 кадастровым инженером ФИО3

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <адрес>, расположенном по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ «Чайка-1», участок № 124 площадью 874 кв.м. Сведения о данном земельном участке были внесены в ЕГРН на основании соответствующего заявления и представленного с ним в том числе государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯИ № 018752. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> внесены в ЕГРН 10.12.2016 в рамках мероприятия № 17 «Перенос сведений об объектах недвижимости, расположенных на территориях Республики Крым и города Севастополя, в государственный кадастр недвижимости» федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учёта недвижимости (2014-2020 годы)», утверждённой постановлением Правительства РФ от 10.10.2013 № 903, с учётом положений постановления Правительства Севастополя от 22.08.2014 № 227 «Об утверждении Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтённых объектах недвижимости».

При этом в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № какие-либо сведения о координатах характерных точек его границ в рамках мероприятия № 17 по «массовому» переносу сведений о ранее учтённых объектах недвижимости в государственный кадастр недвижимости федеральной целевой программы не вносились.

В письме за исх. № 1307/01-24-01-07/02/24 от 07.03.2024 Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя признало наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка истца, устранение которой возможно исключительно в судебном порядке.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещались надлежащим образом, представитель истца подал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, поддерживает исковые требования в полном объёме, считает обоснованным вариант № 2 устранения реестровой ошибки, указанный в заключении судебной экспертизы, просит удовлетворить исковые требования по указанному варианту. Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, ходатайств не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований на основании нижеизложенного.

Судом установлено, что 17 августа 2020 года на основании договора дарения земельного участка ФИО1 приобретено право собственности на земельный участок площадью 430 кв.м, кадастровый номер №, вид разрешённого использования – «ведение садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который было зарегистрировано за заявителем 26.08.2022. Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя. Истцом с целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровому инженеру было поручено проведение кадастровой съемки земельного участка с кадастровым номером № и анализ сведений о нём, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные мероприятия были осуществлены истцом в связи с тем, что им на земельном участке возведён жилой дом, в отношении которого планируется осуществить государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности истца на дом.

В ходе проведённого исследования было установлено, что фактически координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют координатам характерных точек по сведениям ЕГРН. В следствие данного несоответствия исследуемый земельный участок имеет полное пересечение с земельным участком с кадастровым номером <адрес>. При этом, споров по землепользованию у собственников данных земельных участков не имеется. С целью выяснения причин возникшего пересечения границ земельных участков ФИО1 обратился с заявлением в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, на которое был получен ответ за исх. № 1307/01-24-01-07/02/24 от 07.03.2024.

При этом, в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № какие-либо сведения о координатах характерных точек его границ в рамках мероприятия № 17 по «массовому» переносу сведений о ранее учтённых объектах недвижимости в государственный кадастр недвижимости федеральной целевой программы не вносились.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 21.05.2019 по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учёте изменений площади и (или) изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, и представленного в том числе межевого плана, подготовленного 29.04.2019 кадастровым инженером ФИО3

Согласно государственному акту о праве собственности на земельный участок серии ЯИ № 018752 смежной границей от точки «А» до точки «Б» земельного участка № 124 является земли участка № 122 СТ «Чайка-1», от точки «В» до точки «Г» - земли участка № 125 СТ «Чайка-1». При этом согласно сведениям ЕГРН от точки «А» до точки «Б» земельного участка № 124 смежным является часть границы участка № 125, а от точки «В» до точки «Г» - часть границы земельного участка с кадастровым номером 91:04:032001:562 (участок № 126 в СТ «Чайка-1»).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5-ти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22) зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержится ошибка, возникшая в связи с внесением в межевой план земельного участка неверных сведений прежним собственником земельного участка, которая привела к полному пересечению с границами земельного участка с кадастровым номером <адрес>, подлежащая устранению в судебном порядке, на что верно и обоснованно указало Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в своём письме за исх. № 1307/01-24-01-07/02/24 от 07.03.2024г.

Судом также установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.04.2016 ФИО2 было приобретено право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно положений п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С целью правильного установления всех обстоятельств по делу и выяснения причин возникновения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка истца, а также установления способа её устранения по делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено экспертам АНО «КРЫМСУДЭКСПЕРТ». Судом на разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос, а именно: соответствуют ли фактически (на местности) границы земельного участка с кадастровым номером № их юридическим границам, внесённым в ЕГРН? В случае, если имеется несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенным в ЕГРН, его фактическим указать причину такого несоответствия, а также способы их устранения.

Выводы проведённых судебным экспертом исследований оформлены заключением эксперта № 29-010. В ходе проведённых исследований судебным экспертом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН и отображённым на портале пространственных данных национальной системы пространственных данных, земельный участок с кадастровым номером <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, имеет площадь 874 кв.м. Изменения относительно площади и координат характерных точек границ указанного земельного участка были внесены в ЕГРН по результатам проведения комплексных кадастровых работ на основании карта-плана территории в отношении кадастрового квартала 91:04:032001, утверждённого распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 5157-РДЗ от 20.10.2021.

В ходе проведения осмотра объектов исследования была выполнена геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, и частично границ (смежной с земельным участком с кадастровым номером № и фасадной) земельного участка с кадастровым номером <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по материалам которой был составлен план фактических границ указанных земельных участков. По итогу фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № составила 436 кв.м при том, что в ЕГРН внесены сведения о площади данного участка в размере 444 кв.м.

Экспертами установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по своему фактическому местоположению полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером <адрес> по данным ЕГРН. В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером № по данным ЕГРН накладывается на фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <адрес>. При таких обстоятельствах судебный эксперт пришёл к выводу о наличии в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> и №, содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибки.

Судебным экспертом разработаны 2 варианта устранения реестровой ошибки. Вариант № 1 устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> и № предусматривает внесение сведений о координатах характерных точек границ указанных земельный участков согласно их фактическому местоположению с сохранением площади и конфигурации. Однако при внесении сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> и № согласно данному варианту между тыльной границей указанных земельных участков и границей смежного земельного участка с кадастровым номером <адрес> образуется чересполосица, что не соответствует п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которому образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Учитывая недостатки варианта № 1 устранения реестровой ошибки экспертом предложен вариант № 2 устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> и №, который предусматривает внесение сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков согласно их фактическому местоположению с учётом границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с сохранением площади, но с незначительным изменением конфигурации.

Каталог координат границы земельного участка

с кад. № № площадью 444 кв.м., подлежащих внесению в ЕГРН

<данные изъяты>

Каталог координат границы земельного участка

с кад. № <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., подлежащих внесению в ЕГРН

<данные изъяты>

При внесении сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и <адрес> согласно варианту № 2 учтены границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, чересполосица отсутствует, что соответствует ст. 11.9 п. 6 Земельного Кодекса РФ.

Суд, исследовав заключение судебного эксперта, соглашается с ним, так как ответы на поставленные вопросы сделаны на основании произведённых исследований с применением соответствующих нормативных документов, относящихся к предмету исследования, судебный эксперт, участвовавший в проведении судебной экспертизы, имеет необходимые знания, опыт и квалификацию. Сами выводы судебного эксперта не были опровергнуты ответчиками надлежащими доказательствами. При этом, суд считает обоснованным устранение реестровой ошибки в соответствии с вариантом № 2, так как при его применении будут учтены границы смежных земельных участков и не возникнет чересполосица.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме, исходя из указанного в экспертном заключении варианта № 2 устранения реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 68, 98, 167, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № путём установления границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером <адрес> согласно следующих каталогов координат границ, а именно:

Каталог координат границы земельного участка

с кад. № № площадью 444 кв.м., подлежащих внесению в ЕГРН

№

<данные изъяты>

Каталог координат границы земельного участка

с кад. № <адрес> площадью 874 кв.м., подлежащих внесению в ЕГРН

№

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение десяти дней со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 11.06.2025.

Судья - подпись

Копия верна.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя М.В. Рубан