Дело № 2-338/2022
76RS0008-01-2021-003245-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2022 г. г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Цуцуи А.М. при секретаре Целоусовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области, с учетом уточнений просит:
признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 806 кв.м.,
установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 806 кв.м, в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером <С>
исключить из координат земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, 8 кв. метров в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д. 152-155).
Требования истец мотивирует тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт> был приобретен истицей 26 мая 1999 г. по договору купли-продажи земельного участка, заключенному с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Переславля-Залесского Ярославской области. Земельный участок. площадью 306 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт> был приобретен истицей 02 марта 2004 г. по договору купли-продажи земельного участка, заключенному с УМС г. Переславля-Залесского Ярославской области. Постановлением мэра г. Переславля-Залесского Ярославской области от 01.06.2004 г. №775 по заявлению ФИО1, было объединено два земельных участка площадью 500 кв.м и 306 кв.м, расположенных по адресу: <адрес скрыт> право собственности истца на объединенный земельный участок было зарегистрировано. Земельный участок истицы огорожен забором из профлиста. Ранее участок истицы был огорожен деревянным забором, забор из профлиста установлен на месте ранее существующего забора. Первоначальный забор истицей был установлен в 2005 году. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. В 2020-2021 гг. ФИО1 неоднократно обращалась в Администрацию г. Переславля-3алесского Ярославской области с заявлениями о перераспределении земельного участка, при этом к заявлению прилагалась схема и правоустанавливающие документы. По результату рассмотрения заявлений истицы Администрация г. Переславля-Залесского Ярославской области приняла решение об отказе в перераспределили земельного участка. Основанием для отказа явилось то, что земельный участок истицы, в результате перераспределения, частично будет находиться в береговой полосе водного объекта (пруд).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела считается извещенной надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддерживала по основаниям, указанным в иске.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела считается извещенной надлежащим образом, просила рассмотреть дело без своего участия, исковые требования удовлетворить. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддерживала по основаниям, указанным в уточненном иске (л.д. 152-155).
Представитель ответчика Администрация городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом, полагал требования не подлежащими удовлетворению, т.к. земельный участок находится на береговой полосе пруда, истцом не представлено доказательств существования границ земельного участка более 15 лет (л.д. 53-54).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела считается извещенной надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 29.03.2022 г. пояснила, что ФИО1 более 16 лет назад построила дом, гараж и поставила забор, с истцом фактически спора по границам нет.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.
Представитель третьего лица Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия (л.д. 113).
Представитель третьего лица Управления муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом. В письменном ходатайстве представитель просил рассмотреть дело без своего участия, против удовлетворения требований возражал, т.к. имеется пересечение границ земельного участка с улично-дорожной сетью- 8 метров (л.д. 93, 118)
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 13). Постановлением мэра г. Переславля-Залесского от 15.12.1998 г. №<номер скрыт> ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 500 кв.м. <адрес скрыт> для индивидуального жилищного строительства (л.д. 122). Постановлением мэра г. Переславля-Залесского от 07.05.2003 г. №<номер скрыт> ФИО1 дополнительно предоставлен в собственность земельный участок площадью 306 кв.м. по адресу: <адрес скрыт> для индивидуального жилищного строительства (л.д. 123). Постановлением мэра г. Переславля-Залесского от 19.12.2003 г. <номер скрыт> указанные земельные участки объединены (л.д. 125). Сведения внесены в ЕГРН (л.д. 14-17).
Истец обратилась к кадастровому инженеру <Э> (ООО «Геокадастр») для проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка.
Согласно заключению кадастрового инженера <Э> ею подготовлен межевой план в связи с проведением работ по исправлению ошибки местоположения границ земельного участка с к/н <номер скрыт> расположенного по адресу: Ярославская область, город Переславль-Залесский, <адрес скрыт> Согласно акту установления и согласования границ земельного участка от 17.03.2003 года описание границ участка было осуществлено оп деревянному забору и стене дома. При проведенной повторной геодезической съемке было выявлено несоответствие границ участка (забор) с границами внесенными ГКН. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. По земельному участку с кадастровым номером <номер скрыт> были произведены одновременные повторные работы по определению координат всех точек границ участка, позволяющих идентифицировать его фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении границ этого участка. Различия в значениях координат в сравнении со сведениями ГКН в некоторых случаях достигают 1-2 м, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. По земельному участку с кадастровым номером <номер скрыт> реестровая ошибка в местоположении всех характерных точек границы возникла в результате некорректной привязки границ участка к опорно-межевой сети (съемка производилась с менее 3-х геодезических пунктов). При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ участка в сторону на 1-2 м. В результате фактического обмена был сформирован земельный участок общей площадью 877 кв.м. по фактическому пользованию земельным участком. В указанных границах имеется пересечение границ с земельным участком с к/н <номер скрыт> площадь наложения 8 кв.м. (л.д. 144-145).
Из объяснений истца, ответчика ФИО2, показаний свидетеля <Т> (л.д. 133) следует, что фактически в существующих границах земельный участок существует не менее 16 лет с 2003 года.
Истец просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка, установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <Э> (ООО «ГеоКадастр» 28.10.2021 года).
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.
В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.
В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.
Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.
Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).
В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению, т.к. на основании заключения кадастрового инженера, пояснений ФИО1, ФИО2, <Т> из которых следует, что земельный участок истца находится в существующих границах более 15 лет, установлен факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участка.
Суд находит доказанным факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка.
Как следует из перечня пожарных водоемов городского округа г. Переславль-Залесский, в него включен пруд по адресу: <адрес скрыт> находящийся вблизи земельного участка истца (л.д. 55-56). Согласно ч. 4 ст. 5 ВК РФ береговая линия (граница водного объекта) определяется для пруда - по нормальному подпорному уровню воды. Из представленных фотоснимков видно, что фактически вода в данном пруду отсутствует, имеется накопление мусора, проход между данным прудом и забором истца не ограничен (л.д. 79-80, 101-104, 126-130).
Границы пруда фактически не определены, данный пруд не является источником питьевого водоснабжения. При этом судом установлено, что земельный участок истца сформирован в границах забора, существующего на местности более 15 лет.
Учитывая изложенное, требование истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 806 кв.м. и установлении границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <Э> исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области (ИНН <***>), ФИО2 (<номер скрыт> ФИО3 (<номер скрыт>) удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 806 кв.м. и установить границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <Э> (приложение №1)
Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Цуцуи А.М.
Мотивированное решение составлено 14.11.2022 года.