УИД:23RS0035-01-2022-000339-46

К делу № 2-292/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 14 сентября 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд с настоящим иском, с учетом уточненных исковых требований просит:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 10489 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: , исправив реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка согласно координат, определенных кадастровым инженером ФИО2, считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № согласно указанных координат и площади.

Исковые требования истца ФИО1 мотивированы следующими документально подтвержденными доказательствами:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО6 в собственность нежилое здание механической мастерской, расположенное по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН.

От продавца недвижимости истцу стало известно, что земельный участок, на котором находится здание механической мастерской, находился у нее в аренде на основании договора аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о внесении платы за фактическое использования земельного участка, постановления главы МО от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ

Это земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 12914 кв. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: .

Границы этого земельного участка установлены в соответствии с законом.

Однако истцу стало известно, что местоположение границ этого земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению.

Также на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № образует наложение уточненная граница участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 37586 кв. м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: , , находящегося в долгосрочной аренде у ответчика ФИО9

С целью устранения выявленного несоответствия истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым по итогам работ было составлено заключение. Из заключения следует, что при сравнении полученных в результате измерений результатов со сведениями ЕГРН о границах земельного участка было выявлено, что по сведениям ЕГРН участок оказывается смещен на 700 метров в южном направлении, а здание механической мастерской с кадастровым номером № оказывается расположенным за границами земельного участка. Также подтверждается факт наличия пересечения уточненной границы земельного участка с кадастровым номером № с фактической территорией земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет и предоставлен в аренду ФИО9, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № может быть определено по фактическому землепользованию в соответствии с координатами, определенными кадастровым инженером ФИО2

При этом фактическая площадь земельного участка составила 10489 кв. м.

Поскольку кадастровым инженером квалифицирована реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, для исправления которой истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований, заявленных истцом ФИО1, настаивали, о чем представили письменное заявление.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд вынести по делу законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом ФИО1, не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 на основнаии договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания механической мастерской, расположенного по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН.

Это земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 12914 кв. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: , , с. 3, .

Границы этого земельного участка установлены в соответствии с законом.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при сравнении полученных в результате измерений результатов со сведениями ЕГРН о границах земельного участка было выявлено, что по сведениям ЕГРН участок оказывается смещен на 700 метров в южном направлении, а здание механической мастерской с кадастровым номером № оказывается расположенным за границами земельного участка. Также подтверждается факт наличия пересечения уточненной границы земельного участка с кадастровым номером № с фактической территорией земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

Согласование местоположения границ проводилось согласно требованиям ст. 39-40 N 221-ФЗ»О кадастровой деятельности», согласно которого местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Суд соглашается с выводом, сделанным кадастровым инженером ФИО2 о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:22:0701002:268, считает заключение кадастрового инженера допустимым и достоверным доказательством, заключение является полным, обоснованным, подготовленными компетентным лицом.

Доказательств, подтверждающих, что представленное истцом заключение не достоверно, стороной ответчика не предоставлено.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1, поскольку в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № которая подлежит исправлению путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка согласно координат, определенных кадастровым инженером ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 10489 кв. м. кв с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: , , исправив реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка согласно координат, определенных кадастровым инженером ФИО2, считать границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № согласно указанных координат и площади.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: