Дело № 2-2398/2023
УИД № 50RS0046-01-2023-003167-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 03 октября 2023 года.
Мотивированное решение составлено 03 октября 2023 года.
г. Ступино Московской области 03 октября 2023 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре Гарашкиной Т.А., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу.
Исковые требования ФИО2 обосновал тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного, в том числе с ответчиком, на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Ответчик ФИО1 не выполнила условия договора, не снялась с регистрационного учёта после отчуждения жилого помещения.
Истец ФИО2 в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал иск и просил его удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, о причинах неявки не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила, возражений на иск не представила.
Представитель третьего лица ОМВД России по городскому округу Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо извещено.
В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд, выслушав объяснения и доводы истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Исходя из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьёй 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику ФИО1, а также членам её семьи ФИО5 и несовершеннолетней ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежало жилое помещение (комната площадью 20 кв. м. в коммунальной квартире) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л. д. 7-10).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи комнаты, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО5 продали ФИО2 указанную жилую комнату за <данные изъяты> рублей (л. д. 7-10).
Согласно условий договора купли-продажи расчёт между сторонами произведён в полном объёме в тот же день после подписания данного договора (п. 4.2).
В соответствии с п. 11 договора ответчик ФИО1, а также ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, обязались сняться с регистрационного учёта по месту жительства в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в ЕГРН.
Договор купли-продажи квартиры заключен в письменной форме путём составления одного документа, подписанного лично сторонами, и удостоверен нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области ФИО6
Право собственности на комнату на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано за истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. <...>).
ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора купли-продажи подписан передаточный акт (л. д. 13).
Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении продолжает быть зарегистрированной по месту жительства ответчик ФИО1 (л. д. 14).
Заключив с истцом договор купли-продажи комнаты, ФИО1 тем самым распорядилась своим имуществом (долей в праве общей долевой собственности), в результате чего у неё и у других членов её семьи прекратилось право общей долевой собственности на отчуждённое жилое помещение.
При этом обязательство по снятию с регистрационного учёта по месту жительства ответчик ФИО1 не исполнила.
В спорной квартире ответчик фактически не проживает, однако продолжает сохранять регистрацию в ней.
По смыслу и во взаимосвязи вышеприведённых норм права, право собственности у бывшего правообладателя прекращается при отчуждении им своего имущества.
Прекращение права собственности на жилое помещение означает и прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию, если между бывшим и новым собственником не имеется договорённости о том, что бывший собственник будет продолжать проживать в доме или квартире, так как регистрация – это реализация неимущественного права гражданина быть зарегистрированным по месту жительства, а оно у бывшего собственника в связи с отчуждением жилья изменяется.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении без наличия законных к тому оснований нарушает имущественные права ФИО2, как собственника комнаты.
При указанных обстоятельствах, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Е.В. Есин