дело № 2-1390/2025

УИД 16RS0044-01-2025-002674-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 декабря 2025 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.

с участием старшего помощника прокурора ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и выселении,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, обязании передать по акту приема-передачи жилое помещение по указанному адресу в надлежащем техническом состоянии, взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35899,33 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 15881,05 руб., взыскании 193,32 руб. за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда, заявив также требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 000 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №, согласно условиям договора, ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение общей площадью 39,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>. В соответствии с условиями договора, размер платы за пользование предоставленным помещением составляет 3136 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 3528 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 5880 руб. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно. Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчикам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила в сумме 35899,33 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением – 15881,05 руб. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление (претензия) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако требование исполнено не было. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении выплачивается пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, на основании пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для расторжения договора. Жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи. До настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиком жилым помещением. При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчику надлежит уплатить 193,32 руб. за каждый день пользования жилым помещением.

В ходе разбирательства по делу истец уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с ответчика пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 881,05 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, возложении обязанности передачи по акту приема-передачи жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании просроченной задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 899,33 руб., 193,32 руб. за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Представитель истца на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Прокурор в своем заключении выразил мнение об удовлетворении уточненных исковых требований.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав в совокупности материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (ныне - Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан) и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Согласно пункту 4.1. договора за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает плату в размере 3136 руб. в месяц ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого предыдущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ФИО1 передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении, нарушение сроков восполнения задатка гражданин выплачивает фонду пени в размере 0,3 % от суммы задолженности по настоящему договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществлялись, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35899,33 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением – 15881,05 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о взыскании, расторжении договора аренды и выселении, однако требование исполнено не было, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Согласно пункту 3 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора, особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

Предусмотренное статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации право суда на уменьшение договорной неустойки вследствие ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств может быть реализовано только при наличии одновременно двух условий - мотивированного ходатайства ответчика об этом и представления им доказательств их явной несоразмерности.

Как разъяснено в части 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При этом, принимая во внимание сумму погашенной задолженности, суд находит размер заявленных пени 15 881,05 руб. соразмерным последствиям нарушения заемщиком принятых на себя по договору обязательств и не усматривает предусмотренные законом основания для изменения степени договорной ответственности в виде уменьшения размера пени за ненадлежащее исполнение условий договора.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 881,05 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 24 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 9208 №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 881,05 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Ахатов Г.З.

Секретарь ФИО3

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.