Гражданское дело № 2-3790/2025

68RS0001-01-2025-004753-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» ноября 2025 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре Рудакове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г.Тамбова об устранении препятствий в продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г.Тамбова об устранении препятствий в продаже 15/100 доли квартиры № 14, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 15/100 доли квартиры № 14 по адресу: <адрес>. В настоящее время у истца возникла необходимость продать принадлежащую ей долю в коммунальной квартире, для чего ей необходимо известить всех совладельцев о намерении заключить указанную сделку. Однако, уведомить ответчиков о продаже принадлежащей ей доли она не может, поскольку на 6/100 доли в квартире собственников установить не удалось. Собственники оставшихся долей отказались от преимущественного права покупки. В связи с изложенным, истец просит устранить препятствия со стороны ответчиков в продаже принадлежащей ей доли.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО6 (по доверенности) в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3 и администрации г.Тамбова в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тамбовской области и МКУ «Дирекция жилищных услуг» в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Жилище является одним из главных видов собственности.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения (квартиры, комнаты) осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 15/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Другими собственниками долей в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире являются: ФИО2-45/100 доли, ФИО3-22/100 доли, ФИО5-12/200 доли, ФИО4-12/200 доли.

Также судом установлено, что в ЕГРН отсутствует информация о собственнике 6/100 доли на объект недвижимости.

Согласно материалам дела от ФИО2 и ФИО3 получены нотариально удостоверенные отказы от преимущественного права покупки доли собственности, принадлежащей истцу.

В настоящее время истец имеет намерение продать принадлежащую ей на праве собственности долю жилого помещения, однако, поскольку до настоящего времени получить от всех ответчиков согласие на приобретение или отказ от преимущественного права покупки она не может, то истец фактически лишена права распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить ФИО1 препятствия со стороны ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г.Тамбова в продаже 15/100 доли квартиры № 14, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 ноября 2025г.

Судья: О.Н.Мальцева