№2-876/2025
03RS0071-01-2025-001265-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 года г.Янаул
Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,
при секретаре Салимгараевой Л.С.,
с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об освобождении имущества от ареста (запрета на совершение регистрационных действий),
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился с иском к ФИО1, ФИО2 об освобождении имущества от ареста (запрета на совершение регистрационных действий) и просили суд освободить недвижимое имущество – нежилое помещение площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, от наложения ареста, запрета на действия, связанные с государственной регистрацией права собственности, установленные постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Янаулу и Янаульскому району в рамках исполнительных производств № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", по результатам проведения торгов в форме аукциона по продаже имущества должника ФИО1, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке ЭТИ «Российский аукционный дом», размещенной на сайте в сети Интернет <адрес>, было приобретено в собственность нежилое помещение, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Договор купли-продажи вышеуказанного помещения был заключен от имени ФИО1 финансовым управляющим ФИО4 в рамках дела №А07- 21045/2024 о банкротстве ФИО1 Указанное помещение было передано истцу, о чем был составлен передаточный акт. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Янаулу и Янаульскому району на основании исполнительного документа-исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Янаульским районным судом Республики Башкортостан было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО2 с предметом исполнения-задолженность по договору займа, проценты за пользование займом, судебные расходы в пользу взыскателя ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> и <адрес> на основании исполнительного документа – исполнительной надписи нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО2 с предметом исполнения - задолженность по кредитным платежам в размере 291655,47 руб. В рамках исполнительных производств ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вынесены постановления о запрете на регистрационные действия в отношении нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером №. ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке. Таким образом, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, вышеуказанное нежилое помещение приобретено ФИО1 в период брака с ФИО2, в связи с чем, является общей совместной собственностью. С момента возбуждения в отношении должника процедуры банкротства он приобретает специальный статус должника-банкрота и в отношении его имущества устанавливается режим конкурсной массы, подлежащей реализации только в рамках дела о банкротстве. Согласно п. 7 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным данной статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам. Вместе с тем, государственная регистрация права собственности на вышеуказанное нежилое помещение не была осуществлена, в связи с установлением запрета на регистрационные действия в отношении нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что исковые требования признает.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает, не возражает их удовлетворению, нежилое помещение и земельный участок в связи с банкротством мужа купил истец.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Отделение судебных приставов по г.Янаулу и Янаульскому району ГУФССП России по Республике Башкортостан, финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ муд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В соответствии с ч.1 ст.80 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника.
Согласно ч.4 ст.80 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
В соответствии с абз.2, 4 п. 5 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.
Согласно абз.2 п.7 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего.
Согласно п.7 ст.213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным данной статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.
В соответствии с п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (п. 7 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п.п.1 и 2 ст.34, ст.36 Семейного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что согласно решению Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина на срок шесть месяцев. Финансовым управляющим имущества должника утвержден арбитражный управляющий ФИО4, член Ассоциации СОАУ «Меркурий».
В порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", по результатам проведения торгов в форме аукциона по продаже имущества должника ФИО1, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке ЭТП «Российский аукционный дом», размещенной на сайте в сети Интернет https//catalog.lot-online.ru, истец ФИО3 стал победителем торгов и приобрел в собственность нежилое помещение площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного от имени ФИО1 финансовым управляющим ФИО4 в рамках дела №А07- 21045/2024 о банкротстве ФИО1, что подтверждается сведениями сайта <адрес> по заявке на проведение торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом торгов № от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст.34 СК РФ данное имущество является общей совместной собственностью <данные изъяты>, что ими не оспаривается, зарегистрировано за ФИО2, государственная регистрация права собственности истца ФИО3 на вышеуказанное нежилое помещение не осуществлена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении нежилого помещения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации: ДД.ММ.ГГГГ – Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г.Янаулу и Янаульскому району; ДД.ММ.ГГГГ – Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ СОСП по Республике Башкортостан; в виде прочих ограничений прав и обременения объекта недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ – Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г.Янаулу и Янаульскому району.
Согласно сведениям официального сайта ФССП России, указанные запреты на совершение действий по регистрации вынесены судебными приставами-исполнителями в рамках имеющихся в отношении ФИО2 исполнительных производств: в ОСП по г.Янаулу и Янаульскому району ГУ ФССП по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании имущественного характера в сумме 810718,90 руб.; в ОСП по г.Янаулу и Янаульскому району ГУ ФССП по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительной надписи нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 287937,75 руб.; в СОСП по Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании акта Межрайонной ИФНС № по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании налогов и сборов в сумме 60082,11 руб.
Учитывая, что распоряжение спорным имуществом осуществлено финансовым управляющим ФИО4 в рамках дела №А07- 21045/2024 о банкротстве ФИО1 в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и по результатам проведения торгов в форме аукциона перешло в собственность истца, суд приходит к выводу, что запрет на совершение регистрационных действий на вышеуказанное имущество нарушает права истца как собственников указанного имущества, в том числе, на государственную регистрацию своего права собственности, связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, а имущество освобождению от наложения ареста, запрета на действия, связанные с государственной регистрацией права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) к ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) об освобождении имущества от ареста (запрета на совершение регистрационных действий) удовлетворить.
Освободить недвижимое имущество – нежилое помещение площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, от наложения ареста, запрета на действия, связанные с государственной регистрацией, установленные постановлениями ОСП по г.Янаулу и Янаульскому району ГУ ФССП России по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № (№), от ДД.ММ.ГГГГ № (№), постановлением СОСП по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № (№).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.
Судья Янаульского
районного суда РБ Р.Р.Рафиков