2-162/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года с. Раевский

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бондаревой О.В.,

с участием истца ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица Совет сельского поселения Воздвиженский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан в лице главы сельского поселения ФИО4,

при секретаре Ишбульдиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности коровник 1992 года постройки, площадью 1365,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание – телятник 1958 года постройки, площадью 711,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. С учетом уточнения заявленных требований истец указала на то, что согласно решения Арбитражного суда Республики Башкортостан дело № А07-23843/2006 СПК «ФИО9» признано банкротом и в отношении него введена процедуру конкурсного производства. Согласно объявления № 16-0001113 в газете «Коммерсантъ» указана информация об организации торгов в форме открытого аукциона конкурса по продаже имущества должника, находящегося по адресу: <адрес>. В рамках аукциона имущество продается лотами, всего 73 лота, в данные лоты входит вышеназванное имущество здание – коровник и нежилое здание – телятник. 28 марта 2009 года ФИО6 направил заявку на участие в торгах, подписал и оплатил договор о задатке. Между СПК «ФИО9» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и ФИО6 заключен договор купли -продажи от 28.04.2009 г. № 1, согласно которого права и обязанности перешли к ФИО6. 25 декабря 2012 года между ФИО6 и ФИО8 заключен договор купли - продажи, согласно которого все права и обязанности в отношении объектов перешли к Истцу. Истец получила недвижимое имущество по акту приема-передачи от 25 декабря 2012 г., согласно расписке от 25 декабря 2012 г. полностью расплатилась за него. Начиная с 25 декабря 2012 г. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, что также подтверждается договором аренды данных объектов недвижимости между Истцом и ФИО1. Однако зарегистрировать свое право собственности на здания Истец не может, поскольку ранее право собственности продавца на спорные здания зарегистрировано не было, на кадастровый учет ими не ставилось. На основании вышеизложенного истец просит признать за ФИО5 право собственности на нежилое здание коровник 200 голов, год завершения строительства 1988, местоположение объекта <адрес>, расположен на земельном участке № и телятник, год завершения строительства 1958, местоположение объекта <адрес>, кадастровый номер №, расположен на земельном участке №.

Истица ФИО5, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель Совета сельского поселения Воздвиженский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице главы сельского поселения ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, пояснил, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. На предыдущем судебном заседании от 25.02.2025г. ответчик с требованиями истца согласился.

Арбитражный управляющий ФИО7, представители третьих лиц Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес> РБ, Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно данным ФНС, запись о ликвидации, прекращения деятельности СПК ФИО9 от 29.03.2010г.

Судом установлено и из материалов дела следует, что СПК «ФИО9» являлось собственником недвижимого имущества коровник 200 голов, год завершения строительства 1988, местоположение объекта <адрес>, расположен на земельном участке № и телятник, год завершения строительства 1958, местоположение объекта <адрес>, расположен на земельном участке №.

Регистрация данных зданий ни СПК «ФИО9», ни ФИО6 не производилась, поскольку § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ и действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, регистрация строений колхозов не требовалась.

Согласно § 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, также не регистрировались.

На основании справки Администрации сельского поселения Воздвиженский сельсовет № 333 от 02 декабря 2019 г. имущество стояло на балансе СПК ФИО9.

28 апреля 2009 г. заключен договор купли-продажи, по условиям которого СПК ФИО9 в лице конкурсного управляющего ФИО7 (продавец), действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан дело № А07-23843/2006 продал, а ФИО6 (покупатель) приобрел объекты недвижимости – телятник и коровник.

25 декабря 2012 года между ФИО6 и ФИО8 заключен договор купли – продажи на вышеуказанные объекты недвижимости.

В подтверждение факта оплаты Истцом представлена расписка от 25.12.2012 года, согласно которой ФИО6 получил 1 000 000 рублей.

Действуя добросовестно, Истец обратилась в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учет принадлежащие ей объекты, что подтверждается выписками ЕГРН от 25.11.2024 г.

Согласно техническим планам от 11 марта 2025 года объекты недвижимости коровник и телятник установлены их местоположении границ земельных участков, а именно объекты расположены на земельном участке №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из материалов следует, что объекты недвижимости, на которые истец просит признать право собственности, принадлежали СПК ФИО9 с момента постройки с 1988 и соответственно с 1958 года, а затем СПК ФИО9 в 2009 году в процедуре банкротства объекты недвижимости продал ФИО6

Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку СПК ФИО9 и ФИО6 были вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом право собственности на здания (телятник и коровник) никем не оспорены. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект СПК «ФИО9», а в дальнейшем и ФИО6 являлся его собственником.

Заключенный договор купли-продажи от 25.12.2012 года между ФИО6 и Истцом также не оспаривается.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющие имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Истец добросовестно приобрел и несет бремя содержания весь период владения недвижимым имуществом.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, в данном случае препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости является ликвидация СПК ФИО9.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В тоже время из-за отсутствия регистрации первоначального права собственности на объекты недвижимости Истец не может в полном объеме пользоваться правами собственников на объекты недвижимости.

На основании изложенного, принимая во внимание нахождение спорного имущества в пользовании истца, который несет расходы по его содержанию, отсутствие сведений о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество, отсутствие возражений у ответчиков и третьих лиц, в признании права собственности за истцом, суд считает требование о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО10 (ФИО8) Н.З, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1. коровник 200 голов, год завершения строительства 1988, местоположение объекта <адрес> на кадастровом учете не стоит, расположен на земельном участке №;

2. телятник, год завершения строительства 1958, местоположение объекта <адрес>, кадастровый номер №, расположен на земельном участке №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Бондарева

Копия верна судья: О.В. Бондарева

Мотивированное решение суда изготовлено 26 марта 2025 года.