Решение по делу № 2-707/2025 от 31.03.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 г. г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Рудник И.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-707/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к комитету имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности, реальном разделе земельного участка,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к комитету имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности, реальном разделе земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от дата принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером №, обшей площадью <...> кв.м, назначение: объекты жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью оформления права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в дата году ФИО2 подготовила землеустроительные документы и обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории.

Однако, прежний собственник ФИО6 отказалась от обращения в органы Росреестра с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Просят суд признать право общей долевой собственности ФИО2 на <...> долю, ФИО3 на <...> доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства в порядке приватизации.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2 земельный участок <...>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 300+/-6 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства по представленным в межевом плане точкам:

Система координат МСК-<...>

<...>

В собственность ФИО3 выделить земельный участок <...>, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства по представленным в межевом плане точкам:

Система координат <...>

<...>

Определением судьи от дата к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Представители ответчиков администрации <адрес>, комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменные заявления и ходатайства не представили.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от дата принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером №, обшей площадью <...> кв.м, назначение: объекты жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л<...>).

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата после смерти ФИО6 принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, назначение: жилое, расположенная по вышеуказанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН (<...>).

Постановлением администрации <адрес> № от дата «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: <адрес>» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, площадью - <...> кв. м, вид разрешённого использования земельного участка (зона застройки индивидуальными жилыми домами - Ж-3) – индивидуальный жилой дом. Рекомендовано обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением о предоставлении этого земельного участка в собственность или аренду.

Во исполнение постановления администрации <адрес> земельный участок поставлен на кадастровый учёт: К№, площадь: <...> кв.м, разрешённое использование: индивидуальный жилой дом.

Решением мирового судьи судебного участка № Привокзального судебного района <адрес> от дата по гражданскому делу № определен порядок пользования земельным участком площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. В пользование ФИО2 выделен земельный участок общей площадью <...> кв.м, в пользование ФИО6 выделен земельный участок площадью <...> кв.м. Решение вступило в законную силу дата.

С целью регистрации своего права собственности на долю земельного участка ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако получила уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что с заявлением о регистрации права не обратилась ФИО6, которая объяснила, что отказывается от оформления прав на долю земельного участка, так как не хочет оплачивать налоги на недвижимость.

После смерти ФИО6, наследником к её имуществу, является её внук: ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

При универсальном правопреемстве к наследникам переходят права и обязанности наследодателя (п.п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ).

Соответственно, права и обязанности по исполнению решения Мирового суда переходят к наследнику, ФИО3

ФИО2 и ФИО3 приняли совместное решение по дальнейшему оформлению земельного участка, площадью <...> кв.м.

Однако, на момент обращения в органы Росреестра с соответствующим заявлением, земельный участок площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был аннулирован.

Согласно уведомлению об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от дата № №, выданному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес>, земельному участку с кадастровым номером № присвоен статус аннулированный дата ввиду отсутствия зарегистрированных прав на основании ч.4 ст.24 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органом кадастрового учета, сведения о земельном участке исключены из государственного кадастра недвижимости.

Кадастровым инженером <...> был подготовлен межевой план в связи с образованием 2 земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что сумма площадей образуемых земельных участков превышает площадь исходного земельного участка, внесённую в ЕГРН. Данный факт обусловлен тем, что во внимание при подготовке документов принято решение суда от дата, а также постановление администрации <адрес> № от дата. Согласно данного постановления об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляла <...> кв.м. На основании указанного постановления земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от дата. В дальнейшем вышеуказанным решением суда был определён порядок пользования земельным участком № площадью <...> кв.м, в результате чего в пользование было выделено три земельных участка площадью <...> кв.м, <...> кв.м, <...> кв.м. Однако, решением суда не было признано право собственности на указанный земельный участок, а также не выполнены условия п.3 постановления (заявители не обратились в уполномоченный орган с соответствующим заявлением о предоставлении в собственность или аренду), в результате чего в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок № органом регистрации прав данный объект недвижимости был снят с государственного кадастрового учёта. Таким образом для возобновление государственного кадастрового учёта и осуществления регистрация права собственности на земельный участок, были запрошены архивные документы, в частности договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от дата, на основании которого в сведения ЕГРН были внесены сведения о земельном участке как о ранее учтённом, присвоен кадастровый №. В связи с тем, что площадь земельного участка № на основании архивного документа составила <...> кв.м, в результате его раздела сумма площадей образуемых земельных участков (<...> кв.м.) превышает площадь исходного. Также в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что исходный земельный участок внесён в ЕГРН без координат границ. Границы образуемых земельных участков сформированы на топографической основе, подготовленной <...>», с учетом фактического пользования, а также сведений о площадях и конфигурациях, указанных в плане границ земельного участка, подготовленного <...>», на основании которого было вынесено решение суда от дата. Предельный и минимальный размер земельного участка указан на основании постановления администрации <адрес> от дата № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес>».

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона от дата №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Частью 9.1 ст. 3 названного закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно положениям ст. 261 ГК РФ земельный участок может являться объектом собственности.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен один из принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как предусмотрено ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п.1) Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п.2).

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства.

Из содержания искового заявления и представленных документов, в том числе межевого плана, следует, что границы земельного участка не перемещались, на местности закреплены железным забором более 15 лет, споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Оценивая, собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцы обладают правом на бесплатное получение в собственность земельного участка площадью, находящейся в их фактическом пользовании согласно межевого плана, составленного <...>» кадастровым инженером ФИО7 и согласно схемы расположения земельного участка составленного этим же кадастровым инженером.

Согласно частей 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Истцы просят суд признать право общей долевой собственности ФИО2 на <...> долю, ФИО3 на <...> доли на земельный участок с кадастровым номером №.

Данные требования суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к комитету имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности, реальном разделе земельного участка удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 на <...> долю, ФИО3 на <...> доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2 земельный участок <...>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства по представленным в межевом плане точкам:

Система координат <...>

<...>

Система координат <...>

<...>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 31 марта 2025 г.

Председательствующий И.И. Рудник