38RS0017-01-2022-002146-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2022 года г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Землянко И.О., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по иску ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 сослалась на следующие обстоятельства. В 2004 году она приобрела квартиру у знакомого ее соседки ФИО2 по адресу: <адрес обезличен>, без правоустанавливающих документов на эту квартиру. После заключения договору купли-продажи и передачи денег продавец уехал из Нижнеудинска на постоянное место жительства в д. Волчий <адрес обезличен>, поэтому им была выдана доверенность на заключение договора купли-продажи на имя ФИО3, истец не оформила документы на данную квартиру. Истец ФИО1 несет бремя содержания квартиры, проводит текущий ремонт, пользуется огородом, оплачивает все коммунальные услуги и налоги. В настоящее время ФИО2 умер. Указанная квартира никому не принадлежит, право на нее не зарегистрировано. Истец обращалась в администрацию Нижнеудинского муниципального образования, где ей сообщили, что данная квартира на балансе администрации не числится. Истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную выше квартиру, в связи с тем, что у квартиры нет собственника, право на нее не зарегистрировано. Данной квартирой она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом с 2004 года, оплачивает потребляемую электроэнергию, принимает меры по сохранению, защите от посягательств третьих лиц, то есть, как собственник несет бремя содержания.
Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что она с 2004 года по настоящее время проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания. В течение всего срока владения прав на квартиру никто не претендовал, выселиться из нее никто не просил. Изначально эту квартиру истцу продал ее собственник ФИО2 Но так как документы на квартиру у него отсутствовали, письменный договор заключить не представилось возможным, она передала ФИО2 деньги за квартиру и он уехал на постоянное место жительства в деревню, а соседке истца выдал доверенность на продажу данной квартиры. Истец стала заниматься восстановлением документов на квартиру, обращалась в различные инстанции. Оформить договор купли-продажи на квартиру после восстановления документов не успели, так как ФИО2 умер. Истцу известно, что наследников у него нет. Другим способом решить возникшую проблему не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание ответчик администрация Нижнеудинского муниципального образования в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о причинах неявки не представили.
Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.
Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.
Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер обезличен, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Из искового заявления и пояснений истца в суде следует, что в ее владении находится недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 20,6 кв.м. Указанную квартиру истец приобрела у ее собственника ФИО4 в 2004 году, при этом письменный договор купли-продажи не составлялся в силу того, что документы на квартиру находились в очень плохом, не читаемом состоянии. Впоследствии, в 2005 году она передала собственнику ФИО4 деньги за квартиру, о чем у него взяла расписку и стала заниматься восстановлением документов на квартиру. В последующем, когда документы были восстановлены, хотели оформить договор купли-продажи, но ФИО2 умер, а наследников у него нет. Истец ФИО1 проживает в указанной квартире более 18 лет. Никто прав на данную квартиру не предъявлял, выселить ее из квартиры не пытался. По спорному адресу никто не зарегистрирован.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от дата обезличена, следует, что администрация Промышленно-производственной фирмы Нижнеудинский леспромхоз ТКПК «Таджиклес» и гражданин ФИО2 заключили договор о нижеследующем: продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 1 комнаты по адресу: <адрес обезличен>.
В материалы дела истцом представлена и судом исследована расписка от дата обезличена, согласно которой ФИО2 продал однокомнатную квартиру ФИО1, деньги за квартиру получил полностью, претензий к ней не имеет.
По сообщению Нижнеудинского центра технической инвентаризации от дата обезличена в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, никто не зарегистрирован с дата обезличена.
Согласно записи акта о смерти номер обезличен от дата обезличена ФИО2, дата обезличена года рождения, умер дата обезличена.
По сообщению нотариуса Нижнеудинского нотариального округа ФИО5 от дата обезличена наследственное дело к имуществу умершего дата обезличена ФИО2 не заводилось.
В подтверждение вышеуказанных доводов истцом также представлены и судом исследованы: справка комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена, согласно которой <адрес обезличен>, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального образования не числится.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе объекта недвижимости (квартира), расположенном по адресу: <адрес обезличен>, ул., <адрес обезличен>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата обезличена и дата обезличена.
В документах, находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением от дата обезличена.
Истец имеет техническую документацию на квартиру. Так, согласно техническому паспорту на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес обезличен>, составленному территориальным отделом по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> ОГУП Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на дата обезличена, жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Указанные сведения отражены и Едином государственном реестре недвижимости о спорном объекте недвижимого имущества (квартире), кадастровый номер обезличен, ранее присвоенный государственный учетный номер отсутствует, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
В подтверждение непосредственного владения и пользования спорным имуществом (квартирой) более 18 лет (ежедневно и ежегодно) по ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО3 и ФИО6, которые суду пояснили, что истец ФИО1 проживает по адресу: <адрес обезличен>, с 2004 года, купила эту квартиру у ФИО2 Истец привела квартиру в надлежащее для проживания состояния, сделала в ней ремонт, оплачивает за электроэнергию, принимает все меры к сохранению имущества, следит за состоянием квартиры как собственник. Истец не успела заключить договор купли-продажи на квартиру, так как пока занималась восстановлением документов на квартиру, ФИО2 умер. Наследников у ФИО2 нет. Прав на квартиру после смерти ФИО2 также никто не предъявлял.
Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер обезличен, Пленума ВАС РФ номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, принимая во внимание, что каких-либо притязаний на спорный объект недвижимого имущества у администрации Нижнеудинского муниципального образования не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, так как она владеет этой квартирой добросовестно и открыто более 18 лет, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, дата обезличена года рождения, уроженкой <адрес обезличен> Бурятской АССР, паспорт гражданина Российской Федерации <...> выдан дата обезличена отделом УФМС России по <адрес обезличен> в городе Нижнеудинске и <адрес обезличен> право собственности по приобретательной давности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Рычкова
В мотивированном виде решение составлено дата обезличена.