77RS0016-02-2025-003367-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6963/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с искомк ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязанности по возмещению расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1 % за период с 25 апреля2024 г. по 10 ноября 2024 г. включительно в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, мотивируя требования тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Истцами обязательства исполнены, однако при приемки жилого помещения были выявлены строительные недостатки. Истцы обращались в Чертановский районный суд адрес с иском о взыскании денежных средств за неустранение строительных недостатков. 10.11.2024 г. ответчик перечислил денежные средства в размере сумма на счета истцов в равных долях. Истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств, требования истцов исполнены не были, что послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» в судебное заседание не явился, ранее направил возражения на исковое заявление, в которых просил суд в удовлетворении иска отказать.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 18.10.2021 г. между истцами и ответчиком заключен договор долевого участия № ЮЖБ-5/4-11-529-2/АН.

Истцами обязательства исполнены, однако при приемке жилого помещения были выявлены строительные недостатки. 20.08.2022 г. квартира передана истцам.

Истцы обращались в Чертановский районный суд адрес с иском о взыскании денежных средств за неустранение строительных недостатков, решением которого требования частично удовлетворены.

10.11.2024 г. ответчик перечислил денежные средства в размере сумма на счета истцов в равных долях.

Истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств, требования истцов исполнены не были, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Из материалов дела следует, что ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома, в связи с чем, подлежит применению к спорным правоотношениям положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Постановление вступило в законную силу 22.03.2024 г.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика штрафа и неустойки, суд исходит из того, что претензия в адрес ответчика поступила17.04.2024 г., то есть в период действия моратория, введённого Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а потому неустойка взысканию с застройщика не подлежат.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании неустойки, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2026 года.

Судья фио