Дело № 2-943/2023

54RS0008-01-2023-000388-86

Поступило в суд 21.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Полтинникова М.А.,

при секретаре Козыревой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила с учетом уточнений: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на помещение общей площадью 94,9 кв. м. (помещения №№,7,8,9,10,11,12 (первый этаж), № №,19,20 (второй этаж) согласно техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу <адрес>. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на помещение общей площадью 113 кв. м. (помещения №№,2,3,4,5 (первый этаж), №№,14,15,16,17 (второй этаж) согласно техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований указав, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома.Истец и ответчик указанный дом и земельный участок приобрели по праву наследования. С целью улучшения жилищных условий стороны реконструировали свои части жилого дома, в связи с чем, изменилась площадь занимаемых помещений. На реконструированное здание зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный жилой дом состоит из двух жилых помещений с разными площадями, порядок пользования помещениями и земельным участком давно определен и спора между соседями нет. Разделить жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ответчик не желает подписывать соглашение о разделе долей. Кроме того, на сегодняшний день выделить долю в натуре на жилой дом и зарегистрировать право собственности на образованное жилое помещение возможно только на основании решения суда. Согласно правоустанавливающим документам, истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ответчику ФИО2 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. <адрес> жилого дома составляет 235,4 кв.м, согласно технического паспорта жилого дома. Порядок пользования земельным участком и надворными постройками определен и сторонами не оспаривается. Помещения №№,2,3,4,5 (первый этаж), №№,14,15,16,17 (второй этаж) общей площадью 113,0 кв.м принадлежат ФИО2, помещения №№,7,8,9,10,11,12 (первый этаж), №№,19,20(второй этаж) общей площадью 94,9 кв.м принадлежат ФИО1. Размещение двух групп помещений соответствует исторически сложившемуся порядку пользования. Наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает определённые неудобства собственникам в осуществлении своих гражданских прав, так как собственники долей зависимы друг от друга в некоторых вопросах, а именно - при регистрации граждан в жилые помещения, при отчуждении жилого помещения, при разделении лицевых счетов. В соответствии с заключением, выполненным ООО «СТИНКС», жилой дом состоит из двух групп помещений, никаких дополнительных переустройств не требуется. Законные интересы и права истцов и третьих лиц не нарушаются. Истцы решили прекратить право общей долевой собственности, в связи с чем, обратились к кадастровому инженеру за составлением технического плана для раздела жилого дома. Однако им было отказано, так как на основании Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация и кадастровый учет на помещения в объекте ИЖС не допускается.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме с учетом уточнений, дала соответствующие пояснения.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила письменное заявление, в котором указала на отсутствие спора, признание исковых требований в полном объеме. Правовые последствия признания исковых требований ответчику, как следует из письменного заявления, известны.

Суд, заслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>. При этом, ФИО1 и ФИО5 принадлежит по ? доли в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и на земельный участок. Категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - занимаемый индивидуальным жилым домом (л.д. 9-14).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирск <адрес> (д.<адрес>).

Согласно техническому паспорту объекта, составленного ООО «Гео плюс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 235.4 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям абзаца 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 10.06.1980 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктами 7, 8 указанного постановления Пленума предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Исходя из смысла приведенных норм права и разъяснений, разрешая спор о выделе доли строения в натуре, суду необходимо установить наличие технической возможности реального раздела имущества с учетом его состояния и соразмерность этих затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

Как следует из заключения ООО «СТИНЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ № ТЭ-3130-2022, в ходе проведения обследования несущих и ограждающих конструкций реконструированного здания жилого дома расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее:

На момент проведения обследования здание жилого дома является завершенным строительством и эксплуатируется в соответствии с функциональным назначением: на площади здания размещаются две изолированные самостоятельные группы жилых помещений, каждая из которых включает в себя жилые и вспомогательные помещения, предназначенные для постоянного (круглогодичного) проживания граждан.

Функциональное назначение здания (объект индивидуального жилищного строительства) соответствует разрешенному виду использования земельного участка. По данным Росреестра и информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на территории <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 54:35:084065:16, в границах которого расположен обследованный объект, имеет категорию «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для эксплуатации индивидуального жилого дома».

Также, согласно положениям статьи 42 «Правил землепользования и застройки <адрес>», утвержденных Решением Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О правилах землепользования и застройки <адрес>», фактическое функциональное назначение обследованного здания (объект индивидуального жилищного строительства), соответствует основному разрешенному виду использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж-6 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), в пределах которой размещается указанное здание и прилегающий к нему земельный участок.

Размещение обследованного здания обеспечивает рациональное использование прилегающего земельного участка. Размер и конфигурацияучастка позволяют: проведение зонирования участка с выделением хозяйственной зоны; возведение хозяйственных построек различного функционального назначения; эксплуатацию участка в качестве придомового участка здания индивидуального жилого дома.

К обследованному зданию имеется возможность пешеходных подходов и автомобильного подъезда от общей улично-дорожной сети в соответствии с требованием п.11.4 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП Процент застройки участка с кадастровым номером 54:35:084065:16 зданием жилого дома составляет: (151,6м2/704м2)*100%=21,5%.

Общее фактическое состояние основных строительных конструкцийреконструированного здания - работоспособное (согласно классификации СП13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкцийзданий и сооружений»).

Строительные конструкции объекта на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями о механической безопасности Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Общее техническое состояние основных строительных конструкций объекта не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет его раздел на две независимые группы помещений, а также последующую эксплуатацию по назначению в качестве объекта, предназначенного для постоянного проживания граждан.

Строительные работы по реконструкции здания проводились в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87».

Объемно-планировочные и инженерно-технические решения здания, а также сложившийся порядок пользования помещениями, позволяет раздел жилого дома на две независимые группы помещений и дальнейшую постоянную (круглогодичную) эксплуатацию каждого из двух жилых помещений по назначению (для постоянного проживания граждан). Проведение каких-либо дополнительных мероприятий не требуется.

Каждая из двух групп помещений имеет объемно-планировочные решения, позволяющие разместить на его площади необходимый набор помещений в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Высота помещений соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Помещения жилых комнат и кухонь обеспечены естественным освещением через оконные проемы в наружных стенах, что соответствует нормативным требованиям.

Размещение жилых помещений в здании соответствует требованиям п.3.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п.23 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций, а также параметры системы отопления, обеспечивают требуемую температуру внутреннего воздуха помещений здания.

Каждая из двух групп помещений обеспечена самостоятельнымиинженерно-техническими системами центрального электроснабжения ихолодного водоснабжения, местного отопления, вентиляции и канализациис индивидуальными подключениями и приборами учета. Помещения оснащены необходимым инженерным оборудованием и санитарно-техническими приборами.

Наличие указанных инженерно-технических систем обеспечивает возможность нормальной постоянной (круглогодичной) эксплуатации каждой из двух групп помещений и здания в целом в соответствии с его функциональным назначением.

Согласно классификации статьи 4.2 Федерального закона «Об охране окружающей среды» здание жилого дома относится к IV категории (объекты, оказывающие минимальное негативное воздействие на окружающую среду) и соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» о безопасном уровне воздействия зданий на окружающую среду.

Общее фактическое техническое состояние несущих и ограждающих конструкций реконструированного здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет проведение его раздела на две независимые группы помещений площадью 87,2 м2 и 120,7 м2, а также дальнейшую эксплуатацию данного объекта в качестве объекта индивидуального жилищного строительства, предназначенного для постоянного проживания граждан.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, суд принимает его.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения правоотношения.

При изложенных выше обстоятельствах, в связи с отсутствием спора между сособственниками, учитывая сложившийся порядок пользования соответствующими частями дома: ФИО1 в размере 94,9 кв.м, (помещения №№,7,8,9,10,11,12 (первый этаж), № №,19,20 (второй этаж) согласно техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – 113 кв.м., (помещения №№,2,3,4,5 (первый этаж), №№,14,15,16,17 (второй этаж) согласно техпаспорту по состоянию на 01.08.2022г., суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на помещение общей площадью 94,9 кв. м. (помещения №№,7,8,9,10,11,12 (первый этаж), № №,19,20 (второй этаж) согласно техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на помещение общей площадью 113 кв. м. (помещения №№,2,3,4,5 (первый этаж), №№,14,15,16,17 (второй этаж) согласно техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2023 г.

Судья /подпись/ М.А. Полтинникова