РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2025 года
г. Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В., при секретаре Расторгуевой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по исковому заявлению ......... к адрес №1», к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... ... обратился в суд с иском к ответчикам адрес №1», к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указал, что «01» января 2010 года между ООО «...» (Застройщик) и ООО «...» (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №... от ... года, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, ... адрес, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства являются квартиры, указанные в Приложении №1 к договору участия в долевом строительстве. Между Истцом и ООО «...» действующим от имени и по поручению ООО «...» на основании агентского договора № ... от 10 сентября 2004г. и Доверенности № б/н от 01 сентября 2004 г. был заключен Договор №... о привлечении инвестиций в строительство, в соответствии с которым истец был привлечен к строительству многоквартирного жилого дома, имеющего адресные ориентиры: адрес, с оформлением истца по окончании строительства 1-комнатной квартиры с условным №1 общей проектной площадью 60,65м2, 12 этаж, секция 2. 27 октября 2010г. между ...ым ФИО1 (далее - «Истец») и ООО «Стройкомплекс» был заключен договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве от "15" января 2010 г. №... (далее - Договор), в соответствии с которым участник долевого строительства передает (уступает) правопреемнику права требования в части объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 60,65 кв.м, расположенной на 12 этаже, секция №Б строительный номер №1 на площадке, в жилом доме по строительному адресу: адрес, ... адрес (далее - Квартира). В соответствии с п.З Договора цена уступки права составляет сумму, в размере сумма и выплачена правопреемником до подписания настоящего договора. Пунктом 2 Договора установлено, что на момент подписания Договора обязательства участника перед застройщиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, задолженностей не имеется. Истец в полном объеме оплатил стоимость Квартиры в сумме сумма, что подтверждается п.3 Договора, Соглашением о новации от 27 февраля 2006 года (копия прилагается), а так же актом о совершении платежа от 27 февраля 2006 года (копия прилагается), договором о привлечении инвестиций в строительство "31 "марта 2005 г. №... Договор уступки прав требований от 27 октября 2010г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес от 20 апреля 2011г. за №... ООО «КОМЗЕМСТРОИ» ликвидировано в качестве юридического лица 09.02.2012г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. ООО «...» ликвидировано в качестве юридического лица 16.03.2022г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Договорные обязательства по Инвестиционному контракту №... от 29.07.2003, заключенному между ООО «...», Администрацией адрес, Министерством строительного комплекса, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства четырех жилых домов на земельном участке 2 общей площадью 2,97 га с кадастровым номером ... из состава земель поселений, расположенном по адресу: адрес, были прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «...». Замена сторон в Инвестиционном контракте не произошла. В соответствии с Постановлением правительства Москвы №352-ПП от 25.07.2012 с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации у объекта долевого строительства изменился адрес на город Москва, адрес, адрес. Распоряжением от 26.11.2015 года №1337 «О безвозмездной передаче земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в собственность субъекта РФ - города Москвы», выданным ТУ Росимущества в городе Москве, земельный участок кадастровый ... на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность города Москвы. Согласно Протоколу Совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика» №4-27-69/8 от 27.07.2018 поручено адрес №1» за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по завершению строительства ЖК Марушкино, в целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестных застройщиков жилья. адрес, с кадастровым номером ... на котором осуществляется строительство ЖК «Марушкино», был передан Департаментом городского имущества города Москвы по договору аренды адрес №1» для целей завершения строительства. Комитетом государственного строительного надзора адрес №1» выдано разрешение на строительство №... от 20.04.2021 на завершение строительства ЖК «Марушкино». В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: город Москва, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию№ ... от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы. Учитывая, что права и обязанности застройщика (ООО «...») в связи с его ликвидацией никому не переданы, составление актов приема-передачи с участниками долевого строительства, предусмотренные нормами Закона № 214-ФЗ и Закона о недвижимости, не могут быть реализованы. Истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 57,6 кв. м, № ... расположенную на 12 этаже в жилом доме по адресу: город Москва, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер:...
Истец ... ... в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика, адрес №1» по доверенности фио в судебное заседание явился, оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещалось надлежащим образом.
Третье лицо, Управление Росреестра по г. Москве, в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещалось надлежащим образом.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенного права и их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Из содержания ч. 1 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
К заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, «01» января 2010 года между ООО «...» и ООО «...» был заключен Договор участия в долевом строительстве №... от ... года, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, ... адрес, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства являются квартиры, указанные в Приложении №1 к договору участия в долевом строительстве.
Между истцом и ООО «...» действующим от имени и по поручению ООО «...» на основании агентского договора № ... от 10 сентября 2004 г. и доверенности № б/н от 01 сентября 2004 г. был заключен Договор №... о привлечении инвестиций в строительство, в соответствии с которым истец был привлечен к строительству многоквартирного жилого дома, имеющего адресные ориентиры: адрес, с оформлением на истца по окончании строительства 1-комнатной квартиры с условным № 1 общей проектной площадью 60,65 м2, 12 этаж, секция 2.
27 октября 2010г. между ...ым ФИО1 и ООО «Стройкомплекс» был заключен договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве от "15" января 2010 г. №..., в соответствии с которым участник долевого строительства передает (уступает) правопреемнику права требования в части объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 60,65 кв.м, расположенной на 12 этаже, секция № Б строительный номер №1 на площадке, в жилом доме по строительному адресу: адрес, ... адрес .
В соответствии с п.3 Договора цена уступки права составляет сумму, в размере сумма и выплачена правопреемником до подписания настоящего договора.
Пунктом 2 Договора установлено, что на момент подписания Договора обязательства участника перед застройщиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, задолженностей не имеется.
Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры в сумме сумма, что подтверждается п.3 Договора, Соглашением о новации от 27 февраля 2006 года, а так же актом о совершении платежа от 27 февраля 2006 года, договором о привлечении инвестиций в строительство "31 "марта 2005 г. №...
Договор уступки прав требований от 27 октября 2010 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес от 20 апреля 2011 г. за № ...
ООО «КОМЗЕМСТРОИ» ликвидировано в качестве юридического лица 09.02.2012г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
ООО «...» ликвидировано в качестве юридического лица 16.03.2022г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
Договорные обязательства по Инвестиционному контракту №... от 29.07.2003, заключенному между ООО «...», Администрацией адрес, Министерством строительного комплекса, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства четырех жилых домов на земельном участке 2 общей площадью 2,97 га с кадастровым номером ... из состава земель поселений, расположенном по адресу: адрес, были прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «...». Замена сторон в Инвестиционном контракте не произошла.
В соответствии с Постановлением правительства Москвы № 352-ПП от 25.07.2012 с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации у объекта долевого строительства изменился адрес на город Москва, адрес, адрес. Распоряжением от 26.11.2015 года № 1337 «О безвозмездной передаче земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в собственность субъекта РФ - города Москвы», выданным ТУ Росимущества в городе Москве, земельный участок кадастровый ... на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность города Москвы.
Согласно Протоколу Совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика» № 4-27-69/8 от 27.07.2018 поручено адрес №1» за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по завершению строительства ЖК Марушкино, в целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестных застройщиков жилья. адрес, с кадастровым номером ... на котором осуществляется строительство ЖК «Марушкино», был передан Департаментом городского имущества города Москвы по договору аренды адрес №1» для целей завершения строительства. Комитетом государственного строительного надзора адрес №1» выдано разрешение на строительство № ... от 20.04.2021 на завершение строительства ЖК «Марушкино».
Вступившим в законную силу заочным решением Щербинского районного суда г. Москвы от 23.10.2022 г. по гражданскому делу № 2-18714/2023 по исковому заявлению ...фио... к адрес Москвы о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признано права собственности на объект незавершенного строительства.
В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: город Москва, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность полного доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Доводы ответчика судом во внимание не принимаются, так как основаны на неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения и не являются основанием для отказа в иске.
Возражения ответчика не содержат каких-либо доводов и доказательств, которые опровергали бы представленные в материалы дела доказательства, в том числе обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами, в связи, с чем не могут быть признаны состоятельными.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ...фио... о признании права собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...а ... к адрес №1», к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.
Признать за ...ым ... паспортные данные) право собственности на однокомнатную квартиру № ... общей площадью 57,6 кв.м., расположенную на 12 этаже в жилом доме по адресу: город Москва, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер: ...
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд г. Москвы.
Решение изготовлено в окончательной форме ... года.
Судья Капустина Г.В.