Дело № 2-1321/2023
УИД 27RS0004-01-2023-000734-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Гурдиной Е.В.
при секретаре судебного заседания Верхозиной А.Л.
с участием помощника прокурора Индустриального района г.Хабаровска Лободы Н.А., ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (истцом) и ФИО4 (сыном ответчика) был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), не обремененной проживаем третьих лиц, расположенной по адресу: <адрес>. Договор на право собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2022 года истец не имела возможности попасть в жилое помещение, поскольку в ней проживали сторонние лица. Согласно полученной истцом выписки из ТСЖ в жилом помещении проживает ответчик с сожительницей. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлялись уведомления о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, по настоящее время уведомления не исполнены. Истец просит суд: признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ФИО1. Из указанного жилого помещения; обязать Отделение по Индустриальному району отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г.Хабаровску снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Определением суда от 03.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал, дополнительно пояснил о том, что иного жилого помещения для проживания у него не имеется, ранее проживал с матерью в спорной квартире и был ей вселен. Также пояснил, что его мать ФИО2 при жизни говорила, что составит завещание на внука ФИО4, с указанием о праве проживания в квартире ФИО1 С 2003 года несет бремя ответственности по оплате за жилье и коммунальные услуги, в настоящее время в квартире проживает.
В судебном заседании помощник прокурора Индустриального района г.Хабаровска Лобода Н.А. полагала необходимым удовлетворить исковые требования в части выселения ответчика с жилого помещения, в остальной части требования оставить без удовлетворения.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении.
В судебном заседание третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, ввиду чего суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца и третьего лица.
В письменных пояснениях третье лицо ФИО4 указывает, что на момент смерти бабушки ФИО2 и оформления наследства ему не было известно, что в спорной квартире зарегистрирован и проживает ФИО1, поскольку отношения с ним они не поддерживают. Между третьим лицом и ФИО3 был заключен договор найма спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, одним из условий которого установлено, что за ФИО1 сохраняется право проживания в спорной квартире. Просит не снимать ФИО1 с регистрационного учета.
Выслушав пояснения ответчика, заключение прокурора Лободы Н.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичные права гарантируются нормами ст.ст. 1-3 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, они возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Из договора о предоставлении жилья в счет жилищных субсидий в соответствии с Федеральным законом «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлялось в собственность ФИО2, право собственности за последней зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, нотариусом нотариального округа г.Хабаровска хабаровского края ФИО7 было открыто наследственное дело №. Как следует из материалов наследственного дела, при смерти ФИО2 было составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последняя завещала ФИО4 принадлежащее ей имущество – <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорное жилое помещение, на основании которого последний зарегистрировал право собственности на спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО3, что подтверждается выпиской из Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, также в жилом помещении проживает ФИО1, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 вселялся в жилое помещение в качестве члена семьи собственника – матери ФИО2
В судебном заседании установлено, что ФИО1 в настоящее время проживает в спорном жилом помещении.
В силу положений ст.ст. 209, 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Также, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Приведенные нормы гражданского и жилищного законодательства связывают наличие у ответчиков права пользования жилым помещением только с признанием их членами семьи собственника.
С учетом изложенных норм права и установленных обстоятельств, ответчик ФИО1, как член семьи бывшего собственника жилого помещения и не являющийся членом семьи нового собственника, в связи с отчуждением квартиры утратил право собственности и, соответственно, право пользования жилым помещением. Ответчик не является членом семьи истца, к которому перешло право собственности на жилое помещение, соглашений о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не заключали, в связи с чем в силу требований ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования жилым помещением. При этом, сохранение права пользования жилым помещением за ответчиками нарушает права собственника в отношении жилого помещения, в связи с чем.
Доводы ответчика о том, что ФИО2 составлено завещание с оговоркой о сохранении права проживания в квартире ФИО1 не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, указанное не следует из завещания.
При таких обстоятельствах, суд полагает требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещением, не освободит указанное жилое помещением, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что ответчик ФИО1 добровольно не освободил жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие граждан РФ с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что требования истца о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, судом удовлетворены, то данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
С учетом изложенного, суд приходит к выводам о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1 – удовлетворить частично.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере по 300 руб.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Гурдина
Дата изготовления мотивированного решения – 21 апреля 2023 года.