Решение по делу № 2-4306/2025 от 19.11.2025 - о прекращении права собственности, погашения в едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации права собственности ООО «Строй-Портал» на земельный участок.

Октябрьский районный суд г. Белгорода (Белгородская область)

Категория дела О прекращении права собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Окончательно определив свои требования администрация города Белгорода обратилась в суд с иском, которым просила.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненный иск. Судом установлено и подтверждается материалами дела администрация города Белгорода является исполнительно-распорядительным органом местного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц и приходит к следующим выводам.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление администрации города Белгорода к <ФИО> о прекращении права собственности, погашения в едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации права собственности ООО «Строй-Портал»

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД:31RS0016-01-2025-007423-19

гр. дело №2-4306/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.11.2025 гор. Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи - Головиной Н.А.,

при секретаре – Орловской О.Ю.,

с участием представителя истца администрации города Белгорода ФИО6., в отсутствие ответчика ФИО7., представителей третьих лиц Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Управления Федеральной налоговой службы по Белгородской области, Конкурсного управляющего ФИО8.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации города Белгорода к ФИО9 о прекращении права собственности, погашения в едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации права собственности ООО «Строй-Портал» на земельный участок,

установил:

Окончательно определив свои требования администрация города Белгорода обратилась в суд с иском, которым просила:

1. Прекратить право собственности ООО «Строй-Портал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

2. Погасить в едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ООО «Строй-Портал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) № от 14.02.2012 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

3. Прекратить право собственности ООО «Строй-Портал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

4. Погасить в едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ООО «Строй-Портал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) № от 01.11.2012 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

5. Прекратить право собственности ООО «Строй-Портал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

6. Погасить в едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ООО «Строй-Портал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) № от 17.04.2013 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

7. Прекратить право собственности ООО «Строй-Портал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

8. Погасить в едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ООО «Строй-Портал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) № № от 31.10.2012 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства.

Согласно сведениям из ЕГРН, обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Портал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) принадлежат на праве собственности земельные участки:

- с кадастровым номером №, площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 25,7 кв.м., с видом разрешенного использования для эксплуатации части нежилого здания – гаражного с овощехранилищем, расположенный по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 26,3 кв.м., с видом разрешенного использования для эксплуатации части нежилого здания – гаражного с овощехранилищем, расположенный по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 25,4 кв.м., с видом разрешенного использования для эксплуатации частей нежилого здания – гаражного с овощехранилищем, расположенный по адресу: <адрес>

По сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Строй-Портал» прекратило свою деятельность 21.03.2019 на основании определения арбитражного суда по делу № № от 01.02.2019 о завершении конкурсного производства.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ единственным учредителем ООО «Строй-Портал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) является ФИО10., который владел 100% доли в уставном капитале Общества.

Однако, конкурсный управляющий ФИО11., ФИО12. за погашением записи о праве собственности на недвижимое имущество не обращались.

Сведений об обращении иных лиц с соответствующим заявлением не имеется.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненный иск.

Ответчик ФИО13., третье лицо Конкурсный управляющий ФИО14. о дне слушания дела извещались судом посредством направления судебной повестки, от получения почтовой корреспонденции уклонились, возвращенной в адрес суда «за истечением срока хранения».

Исходя из смысла статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно части 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть первая данной статьи, в свою очередь предусматривает, что лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 35, части 1 статьи 54, части 1 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны, в том числе их представители, должны добросовестно пользоваться процессуальными правами и совершать процессуальные действия в процессуальные сроки, установленные законодателем, предвидеть неблагоприятные последствия их совершения.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

Материалами дела подтверждается, что ответчик и третье лицо извещались по адресу места жительства по которому имеют регистрацию, что свидетельствует о направлении судебного извещения в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ.

Неполучение судебного извещения вследствие уклонения от получения почтовой корреспонденции, не свидетельствует о допущенных судом нарушениях норм процессуального права, регламентирующих порядок извещения лиц, участвующих в деле, поскольку положения ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Управления Федеральной налоговой службы по Белгородской области просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не выразили.

Судом установлено и подтверждается материалами дела администрация города Белгорода является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления города Белгорода, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления города федеральными законами и законами Белгородской области (статья 35 Устава городского округа «Город Белгород», утверждённого решением Белгородского городского Совета депутатов от 29.11.2005 № 197.

- с кадастровым номером №, площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 25,7 кв.м., с видом разрешенного использования для эксплуатации части нежилого здания – гаражного с овощехранилищем, расположенный по адресу: <адрес>

Расположенные на указанных земельных участках нежилые здания принадлежат собственникам жилых помещений в многоквартирном доме в <адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются регистрационными делами правоустанавливающих документов, направленными суду ПКП «Роскадастр».

Застройщиком указанного многоквартирного жилого дома являлся ООО «Строй-Портал».

ДД.ММ.ГГГГ застройщику - ООО «Строй-портал» Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Белгорода было выдано разрешение на ввод пяти секционного жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и крышной котельной, расположенного по адресу: <адрес>

Многоквартирный дом по адресу <адрес> с кадастровым номером № расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ заершена процедура конкурсного производства ООО «Строй-портал».

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ единственным учредителем ООО «Строй-Портал» (ИНН<***>, ОГРН<***>) являлся ФИО15., который владел 100% доли в уставном капитале Общества.

В соответствии с пунктом 8 статьи 63 Гражданского Кодекса Российской Федерации, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Аналогичные основания прекращения права собственности на земельный участок указаны в статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» раскрывает порядок внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 3.1 ФЗ № 218-ФЗ, в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав публично-правовая компания осуществляет полномочия по приему, в том числе выездному, заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Принимая во внимание, что регистрация возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество носит заявительный характер, а конкурсный управляющий ФИО16., а также ФИО17 за погашением записи о праве собственности не обращаются, суд признает, суд признает, что сохранение в ЕГРН записи о праве собственности ООО «Строй-Портал», то есть общества, признанного банкротом, нарушаются права не только муниципального образования, но и собственников гаражей.

В силу ст. ст. 14, 58 ФЗ № 218-ФЗ предусмотрен общий заявительный порядок внесения сведений в ЕГРН на основании вступивших в силу судебных актов, на основании заявления с приложением предусмотренных законом документов.

В соответствии с положениями ст. 14 ФЗ о государственной регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковое заявление администрации города Белгорода (ИНН <***>) к ФИО18 (паспорт №) о прекращении права собственности, погашения в едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации права собственности ООО «Строй-Портал» на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «Строй-Портал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить в едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ООО «Строй-Портал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ООО «Строй-Портал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Октябрьский районный суд города Белгорода.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2025.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →