Решение по делу № 2-4245/2023 от 09.10.2023 - о расторжении договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №2-4245/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.

при секретаре: Дедовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с указанным выше иском к ответчице, отметив, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым последней предоставлен кредит в размере 292 956 руб. 62 коп. сроком на 60 месяцев с условием уплаты 21,65% годовых. Поскольку заемщик нарушил сроки платежей по сделке, что привело к образованию соответствующей задолженности, в иске поставлены вопросы о расторжении упомянутого кредитного договора, взыскании с ФИО1 задолженности в сумме 126 230 руб. 44 коп., процентов в размере 21,65% годовых на сумму основного долга (114 971 руб. 95 коп.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора на сумму остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, и обращении взыскания на заложенное ФИО1 в обеспечение исполнения кредитной сделки недвижимое имущество – <адрес> путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены данного недвижимого имущества равной 2 418 000 руб.

Стороны спора, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились; ответчица об уважительных причинах неявки не сообщила, письменных возражений на иск не представила. По правилам ст.233 ГПК РФ в отсутствие выраженного в судебном заседании представителем истца несогласия на рассмотрение дела в порядке заочного производства дело рассмотрено в указанном порядке.

Изучив иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст.819 ГК РФ).

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По правилам п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.1 ст.1, п.1 ст.3 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, и в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом.

Исходя из положений п.3 ст.348 ГК РФ и п.5 ст.54.1 названного Закона, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 в соответствии с Ииндивидуальными условиями предоставления кредита и Общими условиями предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым ответчице предоставлен кредит в размере 292 956 руб. 62 коп. на срок 60 месяцев (по 01.10.2024) с условием уплаты 21,65% годовых.

Согласно условиям данной сделки погашение кредита производится заемщиком ежемесячными платежами в соответствии с установленным графиком. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком одновременно с погашением кредита.

В случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (7% годовых) от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (п.6.2 Общих условий).

При просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней, Банк вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита, вместе с причитающимися процентами (п.5.4.1 Общих условий).

В обеспечение возврата ФИО1 кредита и уплаты процентов последней ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Совкомбанк» заключен договор залога №№, по условиям которого ответчица передала истцу в залог принадлежащую ей <адрес> (кадастровый номер №). По соглашению сторон (п.3.1 сделки) рыночная стоимость предмета залога на момент заключения договора определена равной 2 418 000 руб., которая в силу п.8.2 договора залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании п.5.4.3 Общих условий, п.8.1 договора залога в случае неисполнения требования о полном досрочном возврате кредита и уплаты процентов в течение 30 дней, истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

В нарушение условий кредитного договора ФИО1 было допущено неоднократное неисполнение принятых на себя обязательств (период просрочки платежей превышает 60 дней, просроченная задолженность возникла ДД.ММ.ГГГГ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности ФИО1 перед истцом составляет 126 230 руб. 44 коп., из которых просроченная ссудная задолженность – 114 971 руб. 95 коп.

Требование Банка о досрочном возврате кредита и погашении кредитной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком не исполнено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку допущенные ФИО1 нарушения условий заключенного с Банком кредитного договора являются существенными, имеются основания для его расторжения (п.2 ст.450 ГК РФ).

Кроме того, суд взыскивает с ФИО1 в пользу Банка задолженность по данному договору в размере 126 230 руб. 44 коп. с начислением на остаток основного долга (114971 руб. 95 коп.) процентов за пользование займом в размере 21,65% годовых, начиная с 07.09.2023 по день вступления решения суда в законную силу и неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (7% годовых) от суммы остатка задолженности по основному долгу (114 971 руб. 95 коп.) за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (подп.4 п.2 ст.54, п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ).

Принимая во внимание изложенное, исходя из положений ст.ст.334, 337, 348 ГК РФ, п.5 ст.54.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывая, что допущенное ФИО1 нарушение обеспеченного залогом обязательства является систематическим, а предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, п.3 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае не имеется, суд считает возможным обратить взыскание на упомянутую выше квартиру с установлением начальной продажной цены последней, равной 2 418 000 руб.

При этом суд отмечает, что ответчица в ходе судебного разбирательства не оспорила установленную соглашением сторон залоговую стоимость квартиры.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежит взысканию 9 724 руб. 61 коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. №№.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ. №№ в сумме 126 230 руб. 44 коп., проценты в размере 21,65% годовых на сумму основного долга, равную 114 971 руб. 95 коп. (с учетом последующего погашения задолженности), начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере 7% годовых, начисляемую на сумму остатка задолженности по основному долгу, равную 114 971 руб. 95 коп. (с учетом последующего погашения задолженности) за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления решения суда в законную силу, а также 9 724 руб. 61 коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес> (кадастровый номер №) путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного имущества, равной 2418000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.Е. Дедованаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции 2023.

Судья А.В. Кудряшов

УИД: 67RS0002-01-2023-005547-25

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-4245/2023