Решение по делу № 2-671/2022 от 20.02.2023 - о разделе лицевого счета, об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг.

Дело №2-73/2023

УИД 24RS0021-01-2022-000997-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г.Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.,

Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ОАО «РЖД» в лице филиала Красноярской дирекции по тепловодоснабжению, ООО «КТО Магистраль Плюс» о разделе лицевого счета, об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ОАО «РЖД» в лице филиала Красноярской дирекции по тепловодоснабжению, ООО «КТО Магистраль Плюс» (с учетом уточнения исковых требований (л.д.53-54), принятого определением суда от 02.02.2023 года (л.д.57)) о разделе лицевого счета, об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что указанная квартира на праве собственности принадлежит ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доле в праве каждому. Фактически в квартире проживает и состоит на регистрационном учете только ФИО2, который уклоняется от оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья. Соглашение об определении порядка оплаты коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

Ссылаясь на изложенное истец просит: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> равных долях от общего размера платы, то есть по 1/3 доле каждому собственнику; обязать ООО «КТО Магистраль Плюс» и Красноярскую дирекцию по тепловодоснабжению заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 Лицевой счет разделить с момента подачи искового заявления в суд. Объем потребляемых коммунальных ресурсов, определяемый по индивидуальным приборам учета- холодная и горячая вода, а также объем потребляемых ресурсов, определяемый по нормативу, в полном объеме распределять на фактически проживающего в квартире ФИО2

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом. Ответчик ФИО3 и представители ответчиков ООО «КТО Магистраль Плюс» и Красноярской дирекции по тепловодоснабжению ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.29, 50, 56). Ответчик ФИО2 извещался о судебном заседании по последнему известному месту жительства, совпадающему с местом его регистрации, однако конверт с извещением вернулся с истекшим сроком хранения. На основании ст. 165.1 ГК РФ суд считает извещение ФИО2 надлежащим.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что на основании договора приватизации она, а также бывший супруг ФИО2 и сын ФИО3 являются собственниками <адрес>. Фактически на протяжении более десяти лет в квартире проживает один ФИО2, но от оплаты коммунальных услуг уклоняется. Управляющей организацией по данному МКД является ООО КТО «Магистраль Плюс». Ресурсы по отоплению, горячему и холодному водоснабжению поставляет ДТВ. Потребление горячего и холодного водоснабжения осуществляется по приборам учета. Считает справедливым, чтобы оплату поставляемых ресурсов производил потребляющий их ФИО2

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги….(ч.11 ст.155 ЖК РФ).

На основании пункта 1 статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2006 г., утвержденном постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 г. (вопрос 27), указано, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 10.08.2004 года находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3 по 1/3 доле в праве, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 31.08.2004 года (л.д.7-9) и сведениями ЕГРН (л.д.15-17).

Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> осуществляет ООО КТО «Магистраль Плюс». Коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению оказывает ресурсоснабжающая организация Красноярская дирекция по тепловодоснабжению. Из отзывов ответчиков и выписки из лицевого счета следует, что задолженность по коммунальным платежам и обслуживанию жилья отсутствует.

Утверждение истца о том, что в спорной квартире зарегистрирован и фактически проживает один ФИО2 ответчиками не оспорено и подтверждается выпиской из лицевого счета управляющей компании ООО «КТО «Магистраль Плюс» (л.д.13, 66, 67), сведениями Миграционного пункта ОМВД России по Иланскому району (л.д.32).

Таким образом, поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доле в праве каждого, при этом ФИО2 уклоняется от заключения соглашения о порядке оплаты содержания жилья, коммунальных услуг, то в соответствии с ч.1 ст.249 ГК РФ доля собственников в оплате спорной квартиры должна быть пропорциональна доле в праве общей долевой собственности. Данное решение является основанием для разделения лицевых счетов и как следствие для выдачи отдельных платежных документов со дня вступления решения суда в законную силу.

Вопреки мнения истца, разделение лицевого счета надлежит произвести со дня вступления решения суда в законную силу, так как при отсутствии соглашения сособственников, до вступления решения суда в законную силу, у управляющей компании и ресурсоснабжающей организации отсутствуют основания для разделения лицевого счета.

Оснований для отнесения потребляемых коммунальных ресурсов в полном объеме на ФИО2 суд не усматривает, поскольку положения ст.249 ГК РФ и ст.153 ЖК РФ, возлагая на собственников помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и оплаты коммунальных услуг, исполнение такой обязанности не ставят в зависимость от пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, данное правило носит императивный характер. Таким образом, непроживание сособственников ФИО1 и ФИО3 в квартире не может служить основанием для их освобождения от оплаты коммунальных услуг. Вместе с тем непроживающие в квартире сособственники вправе адресовать свои требования по возмещению понесенных расходов по оплате коммунальных услуг сособственнику, в результате действий которого они образовались.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищной и коммунальных услуг, оказываемых ООО КТО «Магистраль Плюс» и Красноярской дирекцией по тепловодоснабжению в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> размере пропорционально доле в праве собственности, то есть ФИО2, ФИО1 и ФИО3 по 1/3 доле от общего объема потребленных услуг и ресурсов, каждому.

Данное решение является основанием для открытия Красноярской дирекцией по тепловодоснабжению, ООО «КТО Магистраль Плюс», со дня вступления решения в законную силу на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отдельных лицевых счетов для раздельной оплаты коммунальных услуг и содержания жилья пропорционально долям в праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3 и выдачи отдельных платежных документов.

В остальной части, в удовлетворении исковых требований об отнесении начислений коммунальных услуг в полном объеме на ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления мотивированного решения 01.03.2023 года.

Председательствующий: Н.Ю.Шепелева