Дело № 2-581/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025 года г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,
при секретаре Бормотовой А.Р.,
с участием истца ФИО1,
его представителя – ФИО2, действующего на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 п к Администрации г. Алушты Республики Крым, третьи лица: Бережная О,И., ФИО19 Фемие, ФИО4, ФИО5, джиева А.Ш., Арнаутов РО.Ш., ФИО6 аутов Ш.М., Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Алушты Республики Крым о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 п обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Алушты Республики Крым, третьи лица: Бережная О,И., ФИО18, ФИО4, ФИО5, джиева А.Ш., ФИО7, ФИО6 аутов Ш.М., Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Алушты Республики Крым о признании права пользования жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании ордера серии Т №, выданного Исполнительным комитетом Алуштинского городского совета АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, истец с членами своей семьи, был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом помещении и является основным квартиросъемщиком.
В октябре 2024 г. ФИО1 п обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, на которое получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.18 об отказе в заключении договора социального найма по тем основаниям, что им не предоставлены документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, которыми является договор социального найма жилого помещения, заключенный до ДД.ММ.ГГГГ или при отсутствии договора социального найма судебное решение, подтверждающее право заявителя на заключение договора социального найма.
Истец полагает, что он и члены его семьи законно вселены в предоставленное жилое помещение и проживают в нем с 2000 года, а сам факт существования сложившихся правоотношений найма жилого помещения, подтверждается ордером на жилое помещение и несением расходов по оплате коммунальных услуг.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить, по доводам изложенным в иске. Пояснили, что истец и члены его семьи постоянного проживают в <адрес> в <адрес>, несут расходы по ее содержанию. Иного жилья у них нет.
Третье лицо ФИО6 аутов Ш.М. не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Аналогичное положение содержится в части 4 статьи 3 ЖК РФ, согласно которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Статья 10 ЖК РФ устанавливает основания возникновения жилищных прав и обязанностей при пользовании жилым помещением.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 62 ч. 1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.
Обязанности нанимателя жилого помещения определены в ст.678 ГК РФ, к которым, в том числе, относится обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Отношения, связанные с социальным наймом жилых помещений в Республике Крым, были урегулированы путем принятия Закона Республики Крым от 06.07.2015 года № 130-ЗРК/2015 «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым».
Согласно ч.2 ст.35 Закона Республики Крым от 06.07.2015 года № 130-ЗРК/2015 «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым» граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на 21.03.2014 года в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договора социального найма.
В соответствии с п.2.5.2 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение, изменение, прекращение договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда», утвержденного постановлением главы Администрации города Алушта от 27.05.2019 №1356, проживание в жилом помещении муниципального жилищного фонда на основании договора найма жилого помещения, заключенного до 21 марта 2014 года;
К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия документа, удостоверяющего личность получателя муниципальной услуги (паспорт все страницы). В случае изменения фамилии, имени, отчества дополнительно предоставляется копия свидетельства о браке или о его расторжении, свидетельства о перемене имени, фамилии, отчества. Копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи, для совершеннолетних и несовершеннолетних детей - копии свидетельств о рождении;
- копии документов, подтверждающих состав семьи (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи);
- согласие заявителя, а также членов семьи заявителя на обработку персональных данных;
- договор найма жилого помещения, заключенный до 21 марта 2014 года;
- при отсутствии договора найма жилого помещения, судебное решение, подтверждающее право заявителя на заключение договора социального найма.
- копия нотариально заверенной доверенности (в случае подачи заявления и прилагаемых документов представителем).
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства.
Положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
Из материалов дела судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Алуштинского Совета народных депутатов, на основании решения исполкома городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 п и членам его семьи: Бережная О,И. (жена), ФИО13 (отец), ФИО18 (мать) выдан ордер № серия Т на право занятия жилого помещения, площадью 26,4 кв.м., которое состоит из двух комнат в изолированной <адрес> в <адрес> (л.д.6, 63).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО13, что подтверждается справкой о смерти №С-00005 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).
Из копий паспортов ФИО1 п, ФИО18, ФИО6 аутов Ш.М., ФИО4, ФИО7, джиева А.Ш., информации ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 п, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ джиева А.Ш., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, с. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 аутов Ш.М., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО18, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, вместе с тем Бережная О,И. с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: <адрес> (л.д. 5, 21, 22-23, 24, 25, 26 29, 30, 65-69, 70-74, 75-79, 80-84, 85-89, 90-98, 108-109, 115, 116).
На страницах 14, 16-17 паспортов ФИО6 аутов Ш.М. и ФИО4 имеются отметки о том, что они состоят в зарегистрированном браке и являются родителями ФИО7(л.д.75-84).
Согласно свидетельству о заключении брака от 01.012.1994 г. серия I-TV № ФИО1 п и Бережная О,И. состоят в браке (л.д. 28).
Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ФИО4 в собственности находится земельный участок, площадью 68545 +/-2291 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КСП им. Калинина, на территории Муромского сельского поселения, лот. №, уч. №, с кадастровым номером №, у ФИО1 п в собственности находился земельный участок, площадью 600 +/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании решения Белогорского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ и расположенное на нем жилое здание с кадастровым номером №, на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-48, 49-50).
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, материалам дел правоустанавливающих документов, право собственности на земельный участок, площадью 600 +/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и расположенное на нем жилое здание с кадастровым номером № безвозмездно передано ФИО1 п в собственность ФИО14, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138-141, 142-145, 146-179, 180-207).
В соответствии с уведомлениями Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество за Бережная О,И., ФИО18, ФИО15, ФИО7, джиева А.Ш., ФИО6 аутов Ш.М. (л.д. 51, 52, 53, 54, 55, 56).
По информации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по <адрес> с <адрес> не зарегистрировано (л.д.103).
Из письма Алуштинского городского отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> ЕГРН не внесены (л.д. 46).
Согласно выпискам из реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> является муниципальным имуществом (л.д. 58).
ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 п обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения (л.д. 60).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.18 ФИО1 п отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, по тем основаниям, что им не предоставлены документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, которыми является договор социального найма жилого помещения, заключенный до ДД.ММ.ГГГГ или при отсутствии договора социального найма судебное решение, подтверждающее право заявителя на заключение договора социального найма (л.д. 7, 59).
Из справок Алуштинского участка Ялтинского управления по эксплуатации газового хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, ГУП РК «Вода Крыма» от ДД.ММ.ГГГГ, ГУП РК «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженностей по оплате коммунальных услуг за водоотведение и водоснабжение, электроэнергию, природный газ по адресу: <адрес>, не значится (л.д. 110, 111, 112).
Оценивая представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности каждого в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что истцом доказаны те обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование иска.
Тот факт, что с ФИО1 п, как с основным квартиросъёмщиком, не заключался договор социального найма до ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается. Кроме того, в судебном заседании не установлено неправомерного действия со стороны истца и членов его семьи при вселении в спорную квартиру. С момента заселения законность проживания истца и третьих лиц никем не опровергнута.
Администрация г. Алушты Республики Крым с требованиями о признании истца и членов его семьи, не приобретшими право пользования жилым помещением в установленном законом порядке не обращалась.
Отсутствие надлежащим образом оформленного договора социального найма жилого помещения, заключение которого являлось обязанностью предшественника ответчика, не может иметь негативных последствий для истца при рассмотрении данного спора по существу, по вышеизложенным мотивам.
Учитывая вышеизложенные правовые нормы и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что занимаемая истцом и третьими лицами квартира находится в муниципальной собственности, истец на законных основаниях вселен и занимает спорное имущество, несет бремя по его содержанию, в связи с чем, приобрел право пользования указанными жилым помещением, на условиях договора социального найма и в соответствии с положениями статей 60, 63 ЖК РФ и имеет право на оформление соответствующего договора.
Сведения, ставящие под сомнение проживание истца и членов его семьи, за исключением Бережная О,И., по адресу: <адрес>, которая имеет регистрацию с 2001 г. в ином регионе, в материалах дела отсутствуют.
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчик суду не представил.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 11,12,194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> Республики Крым, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Л. Захарова
Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2025 г.