УИД 69RS0031-01-2025-000422-71
Дело № 2-280/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Старица 22 декабря 2025 г.
Старицкий районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Шалыгина А.А.,
присекретаре судебного заседания ФИО1,
с участием: истцов ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» об установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором, с учетом уточнений, просили установить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам в системе координат МСК-69:
№ точки
Координаты
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исковые требования обоснованы тем, что на основании договоров купли-продажи от 21.05.2015 и от 16.12.2009 истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 197/933 долей и 204/933 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.Расположенный на этом земельном участке жилой дом с кадастровымномером: № находится в общей долевой собственности истцов ФИО2 – 1/4 доля в праве, ФИО3 - 1/4 доля в праве и ответчиков ФИО4 и ФИО4 – по 1/8 доли в праве, ФИО5, Х.Т.СБ., Г.А.СБ., М.А.СБ. – по 1/16 доли в праве.
Согласно постановлению Главы администрации города Старицы от 01 февраля 1994 г. № 9 «Об утверждении проекта установления границ землепользования в кадастровом квартале № 2-8 г. Старицы», земельный участок по <адрес> был предоставлен в пожизненное наследуемое владение С.., Т.., Ж.., К.С. и Ж. оформили право долевой собственности, их доли земельного участка перешли в собственность истцов. Иные лица, указанные постановлении от 01.02.1994, право пожизненно-наследуемого владения на земельный участок не переоформляли, совершали сделки лишь с долями жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Доли жилого дома продавались или переходили по наследству.
Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером № не были установлены, истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.
Кадастровым инженером П. 19.03.2025 были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № границы которого существуют на местности более пятнадцати лет, сложились исторически и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определись границы земельного участка.
По итогам проведенных работ подготовлен межевой план, согласно которому определены координаты характерных точек границ земельного участка.
Спора между истцами и ответчиками по границам земельного участка нет.
Однако, ответчики не могут подписать акт согласования местоположения границ земельного участка и подать соответствующее заявление в Росреестр, так как не являются правообладателями земельного участка.
Сложившаяся ситуация приводит к невозможности кадастрового учета объекта недвижимости, препятствует истцам в реализации принадлежащего им права собственности.
В качестве третьего лица в исковом заявлении указано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Тверской области.
Определением суда от 30.10.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО9, ФИО8, в качестве третьего лица Администрация Старицкого муниципального округа Тверской области.
В письменных заявлениях ответчики ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7 исковые требования признали, представитель третьего лицаадминистрации Старицкого муниципального округа Тверской области ФИО10 решение по делу оставил на усмотрение суда (том 2 л.д. 60-63, 84-85).
В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3, исковые требования поддержали с учетом уточнений, пояснили, что в их пользовании находится половина жилого дома со стороны <адрес>.,второй половиной дома пользуются ответчики Г-ны и К-вы. Границы земельного участка со стороны улицы и со стороны соседей установлены забором, существуют более 15 лет. Порядок пользования земельным участком между собственниками дома сложился более 15 лет назад, еще до приобретения ими долей в данном имуществе. Они пользуются частью земельного участка со стороны <адрес>., другая часть земельного участка со стороны дома ФИО9 находится в пользовании К-вых и Г-ных. Кроме жилого дома, по границам земельного участка капитальных строений нет. Во внесудебном порядке установить границы земельного участка невозможно, поскольку другие собственники дома не оформили свои права на земельный участок.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», третьи лица Администрация Старицкого муниципального округа Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений в адрес ФИО4, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Управления Росреестра по Тверской области (том 2 л.д. 184-186), отчетами об отправке СМС-сообщений в адрес ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (том 2 л.д. 147-148) при наличии их согласий на такой способ извещения (том 2 л.д. 64-67), расписками о вручении судебных извещений Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области, ФИО8 (том 2 л.д. 144, 176).
ОтветчикиФИО4, ФИО9 в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом заказными письмами по адресам регистрации: <адрес> и <адрес>, которые, согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений, возвращены без вручения адресатам по истечению срока хранения (том 2 л.д. 179, 180), как и раннее направленные им заказные письма с извещением о судебном заседании 24.11.2025.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает извещение ответчиковФИО4 и ФИО9 о времени и месте судебного заседания надлежащим.
Ответчики ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица Администрация Старицкого муниципального округа Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчики ФИО4, ФИО4, ФИО9, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.
При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ),суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статьей 70Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом«О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являютсямежевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (пункт 7); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8).
В силу положений части 1 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый носит заявительный характер и осуществляется по заявлениям собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве.
В соответствии со статьей 22Федерального закона № 218-ФЗмежевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).
Пунктом 4 статьи 6 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», введенным в действие с 1 марта 2008 г. и действовавшим до 1 января 2017 г., было установлено, что для ведения государственного кадастра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений случаях используется единая государственная система координат.
Аналогичные положения содержатся в пункте 4 части 6 Федерального закона № 218-ФЗ, действующем в настоящее время.
На территории Тверской области для проведения кадастровых работ и ведения Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время применяется местная система координат МСК-69.
Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.10.2025 (том 1 л.д. 62-63), другими материалами дела, что истцы ФИО2 и ФИО3, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 993 кв.м., при этом ФИО2 принадлежит 197/993 долей, а ФИО3 – 204/993 долей в праве собственности на земельный участок.
Право собственников остальных долей земельного участка в ЕГРН не зарегистрировано.
Согласно выписке из ЕГРН, истцы ФИО11 и ФИО3 также являются собственниками расположенного на земельном участке жилого дома с кадастровым номером № – по 1/4 доли каждый (том 1 л.д. 66-68).
Право собственности истца ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН 03.03.2010 и возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.12.2009, заключенного с Ж. и Ж. (том 1 л.д. 94-96),право собственности, которых установлено решением суда от 19.03.2009 (том 1 л.д. 116-117).
Право собственности истца ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН 26.05.2015 и возникло на основании договора купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от 21.05.2015, заключенного с У.. (том 1 л.д. 127-128), который приобрел указанные доли дома и земельного участка по договору купли-продажи от 16.01.2012 у С.., унаследовавшего это имущество после смерти С.., умершей ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 92-93, 114).
Согласно выписке из ЕГРН, кроме истцов ФИО2 и ФИО3, собственниками расположенного на участке жилого дома по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО5 – 1/16 доля в праве, ФИО5 – 1/16 доля в праве, ФИО12 – 1/4 доля в праве (том 1 л.д. 66-68).
Как следует из выписки из ЕГРН и материалов наследственного дела № 148/2018 (том 1 л.д. 139-157) право собственности ФИО5 и ФИО5 на жилой дом возникло в порядке наследования после смерти матери М.., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.Кроме них, наследниками М. являются ее сын ФИО7 и дочь ФИО13, которые в установленный законом шестимесячный срок подали заявления нотариусу о принятии наследства (том 1 л.д. 140, 141), однако свидетельство о праве на наследство им не выдавалось.
Согласно материалам наследственного дела № 123/2022, собственник 1/4 доли в праве на жилой дом К. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследство приняли сыновья – ФИО4 и ФИО4, подав нотариусу заявления о принятии наследства (том 1 л.д. 158-166), однако свои права на наследственное имущество они не оформили.
Как следует из материалов дела, границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в ходе инвентаризации земель города Старица, проведенной в 1993-1994 годах.
Согласно материалам инвентаризации (том 1 л.д. 170-229), площадь земельного участка (по материалам № 2-8-9) установлена в размере 1027 кв.м (0,1027 га) (том 1 л.д. 181 оборот).
Постановлением главы администрации города Старица от 01.02.1994 № 9 «Об утверждении проекта установления границ землепользования в кадастровом квартале № 2-8 г. Старица» земельный участок № по <адрес> предоставлен в пожизненное наследуемое владение С.., Т.., Ж.., К. (том 1 л.д. 167-168).
Впоследствии, постановлением главы администрации г. Старица от 27.03.1995 № 60 «Об изменении границ землепользования в кадастровом квартале № 2-8 г. Старицы», из границ землепользования участка № (<адрес>) исключена площадь 34 кв.м., площадь земельного участка установлена в размере 993 кв.м., определены доли землепользователей Т. – 310 кв.м, К. – 282 кв.м, С. – 197 кв.м, Ж. – 204 кв.м (том 1 л.д. 228).
Согласно материалам землеустроительного дела (том 2 л.д. 14-26) 18.10.2005 по заданию С. кадастровым инженером А.. было проведено межевание данного земельного участка, определена его площадь в размере 993 кв.м. и координаты характерных точек его границ, составлен план земельного участка (том 2 л.д. 23).
Постановлением главы Старицкого района Тверской области от 30.12.2005 № 698 утверждены материалы межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 993 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 26 оборот).
Однако данное межевание проведено до введения в действие Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (1 марта 2008 г.).
Согласно пояснительной записки к землеустроительному делу (том 2 л.д. 16), установленные кадастровым инженером А. координаты характерных точек границ земельного участка определены в системе координат ОМС, что не соответствуют требованиям пункта 4 статьи 6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,в соответствии с которыми для ведения кадастрового учета на территории Тверской области используетсяместная система координат МСК-69.
Как следует из выписки из ЕГРН, сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № ЕГРН не внесены, участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.
При этом, согласно положениям подп. 21.1 пункта 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ, введенным Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ, отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляется государственная регистрация прав, является основанием для приостановления государственной регистрации прав, следовательно, препятствует истцам ФИО2 и ФИО3 распорядиться своим имуществом.
Согласно представленному истцами межевому плану, выполненному 19.03.2025 кадастровым инженером П. (том 2 л.д. 132-134), указанные в иске координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определены в местной системе координат МСК-69, площадь земельного участка по предложенным координатам установлена в размере 993 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам.
Как следует из письменных пояснений кадастрового инженера П. и составленной им наглядной схемы прохождения границ, полученная в ходе геодезических изменений конфигурация земельного участка незначительно отличается от материалов землеустроительного дела 2005 года. Границы земельного участка установлены по фактическому землепользованию, определенному заборами со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и №, принадлежащими ФИО8 и ФИО9, а также внешней границей фасада жилого дома, расположенного на участке,не налагаются на капитальные строения и не пересекают красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования (том 2 л.д. 141-142).
Представленный истцами межевой план от 19.03.2025 никем из участвующих в деле лиц не оспорен.
Согласно информации, размещенной на сайте Ассоциации СРО «<данные изъяты>», составивший его кадастровый инженер П. является членом данной саморегулируемой организации, имеет аттестат кадастрового инженера № 69-11-295 от 14.03.2011, значительный опыт работы, его деятельность застрахована (том 2 л.д. 187).
Установленные в межевом плане координаты границ земельного участка:<данные изъяты> соответствуют тем координатам, по которым границы земельного участка просят установить истцы.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и установить местоположения границ, принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, по указанным ими координатам.
При этом, суд соглашается с доводами истцов о невозможности внести в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка во внесудебном порядке, поскольку право остальных участников общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам в системе координат МСК-69:
№ точки
Координаты
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по вышеуказанным координатам в системе координат МСК-69.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2025 г.
Председательствующий