№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зеленокумск 9 ноября 2022 года
Советский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Кечековой В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Филатовой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ изменив исковые требования.
В обоснование исковых требований указано, что между администрацией г. Ставрополя и ФИО1 заключен договор аренды от 26.08.2020 № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 701 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком по 20.06.2023.
Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 перечисления на счет, согласно приложению.
Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации г. Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.
Расчет арендной платы в 2021-2022 году произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».
Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 составляет 111520 рублей 58 копеек.
В соответствии договором, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 0,1 процента от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 16.06.2021 по 15.06.2022 сумма пени составляет 111526 рублей 44 копейки.
В адрес ответчика была направлена претензия от 20.06.2022 №с с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности, что подтверждается приложенным к иску реестром внутренних почтовых отправлений. До настоящего времени оплата со стороны ФИО1 не производилась.
Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.08.2020 № за период 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере 111520 рублей 68 копеек, пени по договору аренды земельного участка от 26.08.2020 № за период с 16.06.2021 по 15.06.2022 в размере 111526 рублей 44 копейки.
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Советского районного суда Ставропольского края в сети Интернет, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела надлежащим образом, и разрешить дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
В соответствии с абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Судом установлено, что 26.08.2020 между администрацией г. Ставрополя (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя Ставропольского края (для завершения строительства объекта) №.
По условиям указанного договора арендодатель предоставляет для завершения строительства, а арендатор принимает в аренду для завершения строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 539, для строительства торгово-офисного здания, общей площадью 701 кв.м. (п. 1).
Срок аренды участка устанавливается на три года с 26.08.2020 по 25.08.2023 (п. 5).
Пунктом 6 договора аренды от 26.08.2020 № предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за участок устанавливаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и публикуются в средствах массовой информации.
Арендная плата вносится арендатором равными частями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (п. 9).
Согласно п.п. 1, 3 п. 15 договора аренды от 26.08.2020 № арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 18).
Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 16.11.2020.
Судом установлено, что ответчиком обязанность по оплате арендных платежей за период 01.07.2021 по 30.06.2022 не исполнена.
Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность по договору аренды от 26.08.2020 № по арендной плате за период 01.07.2021 по 30.06.2022 составляет 111520 рублей 68 копеек, задолженность по пене за период с 16.06.2021 по 15.06.2022 составляет 111526 рублей 44 копейки.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и арифметически правильным, соответствующим условиям договора.
Из материалов дела следует, что направленная КУМИ г. Ставрополя в адрес ФИО1 претензия о необходимости погасить задолженность по уплате арендной платы и пени оставлена без удовлетворения.
Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из вышеустановленных обстоятельств дела, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований КУМИ г. Ставрополя, поскольку исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае ответчиком ФИО1 в условиях состязательности процесса не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды и погашение указанной задолженности, равно как и иного расчета.
Учитывая, что плата за землю носит обязательный характер, но не производилась ответчиком, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.08.2020 № за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере 111520 рублей 68 копеек, пени за период с 16.06.2021 по 15.06.2022 в размере 111526 рублей 44 копейки.
Принимая во внимание все обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств, размер задолженности по арендной плате, принципы разумности и справедливости, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения суммы пени, полагая, что взыскание пени в заявленном истцом размере будет соответствовать мере ответственности должника за нарушение обязательств по договору аренды и соблюдению баланса интересов сторон.
В силу п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов, освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Как установлено абз. 5 п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.
Соответственно, размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче настоящего иска в суд, составляет 5430 рублей 47 копеек.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход бюджета Советского городского округа Ставропольского края государственной пошлины в размере 5430 рублей 47 копеек.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (ОГРН №, ИНН/КПП №/№) к ФИО1 (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.08.2020 № за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере 111520 рублей 68 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя пени по договору аренды земельного участка от 26.08.2020 № за период с 16.06.2021 по 15.06.2022 в размере 111526 рублей 44 копейки.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Советского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 5430 рублей 47 копеек.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд Ставропольского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, составлено 11.11.2022.
Судья подпись В.Ю. Кечекова
Копия верна:
Судья В.Ю. Кечекова
Подлинный документ подшит
в материалах дела №
Судья: ________________ / В.Ю. Кечекова