Дело № 2-126\2025 УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.04.2025г Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода
в составе: судьи Чирковой М.А.
при секретаре Долиной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Восток-II», ФИО1 к ООО «Профальянс Поволжье», ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решения и протокола общего собрания
установил :
ООО «Восток-II», ФИО4 обратились с иском к ООО «Профальянс Поволжье» о признании недействительными решения и протокола общего собрания. В обоснование требований указано, что ФИО4. является собственником квартиры по <адрес>. Узнала о том, что в адрес Государственной жилищной инспекции поступил протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника ООО "ПРОФАЛЬЯНС ПОВОЛЖЬЯ". ООО «BOCTOK-I1» является управляющей компанией <адрес>, которое не организовывало общего собрания. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и сам протокол, являются незаконными по следующим основаниям. При проведении оспариваемого общего собрания грубо нарушена процедура его созыва. Никакого сообщения о проведении ОСС не получала и размещенным его не видела. В голосовании не участвовала, т.к не знала о его проведении. В нарушение указанной нормы ответчик, являющийся инициатором общего собрания, не уведомил всех собственников помещений о проведении общего собрания. Данное обстоятельство нарушает принцип равенства прав участников собрания при его проведении. Также сообщение о проведении общего собрания не вывешивалось, его не видели. Имеются основания полагать, что бюллетени (решения) подписывались не собственниками помещений, а в большей мере квартирантами (квартиросъемщиками), которые не уполномочены принимать участие в голосовании, что отражается на легитимности собрания, как и на его кворуме. В общем собрании собственников помещений принимало участие меньшее количество собственников жилых помещений, чем "это указано в оспариваемом протоколе, следовательно, вероятно, кворум отсутствовал, что является основанием ничтожности протокола согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ. Не во всех решениях имеется информация о документе, подтверждающем право собственности, дате оформления решения, доля в праве собственности на данное помещение, что является нарушением императивной нормы ЖК РФ. Поскольку доказательства невыполнения условий договора управления со стороны ООО «Восток II» отсутствуют, оснований для одностороннего расторжения договора управления у собственников помещений не было. При этом ЖК РФ прямо предписывает, что решение о расторжении договора управления должно быть принято на общем собрании собственников. Также инициатором общего собрания нарушена ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. До настоящего времени оригиналы решений собственников в ООО «Восток IT» не поступили, что влечет невозможность проверки правомочности (наличие кворума) и соблюдения иных требований законодательства при его проведении и передаче их в ГЖИ НО. Подтверждения о том, что оригиналы решений собственников сданы инициаторами собрания в ГЖИ НО, также не имеет. Оспариваемым решением общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушены права и законные интересы истца, как стороны договора управления. Кроме того, тем самым на управляющую компанию возлагаются дополнительные обязанности в виде передачи технической документации на данный дом и иных документов (документов регистрационного учета, содержащие наши персональные данные), связанных с осуществлением деятельности по управлению им, изменения договорных отношений с подрядными организациями. Т.е. документы, содержащие наши персональные данные, могут поступить новой УК незаконно. Также, новая УК приступит к управления данным домом, на наш взгляд незаконно, что нарушает наши права как собственников жилого помещения. Просили признать недействительным решения собственников помещений г.Н.Новгорода, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Производство по делу в части исковых требований ФИО4 прекращено в связи с отказом от иска.
ФИО1 обратилась с иском к ООО «Профальянс Поволжье» о признании недействительным решения общего собрания. В обоснование требований указано, что является собственником квартиры по <адрес>. Узнала о том, что в адрес Государственной жилищной инспекции поступил протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника ООО "ПРОФАЛЬЯНС ПОВОЛЖЬЯ". ООО «BOCTOK-I1» является управляющей компанией <адрес>, которое не организовывало общего собрания. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и сам протокол, являются незаконными. При проведении оспариваемого общего собрания грубо нарушена процедура его созыва. Никакого сообщения о проведении ОСС не получала и размещенным его не видела. В голосовании не участвовала, т.к не знала о его проведении. В нарушение указанной нормы ответчик, являющийся инициатором общего собрания, не уведомил всех собственников помещений о проведении общего собрания. Данное обстоятельство нарушает принцип равенства прав участников собрания при его проведении. Также сообщение о проведении общего собрания не вывешивалось, его не видели. Имеются основания полагать, что бюллетени (решения) подписывались не собственниками помещений, а в большей мере квартирантами (квартиросъемщиками), которые не уполномочены принимать участие в голосовании, что отражается на легитимности собрания, как и на его кворуме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В общем собрании собственников помещений принимало участие меньшее количество собственников жилых помещений, чем "это указано в оспариваемом протоколе, следовательно, вероятно, кворум отсутствовал, что является основанием ничтожности протокола согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ. Не во всех решениях имеется информация о документе, подтверждающем право собственности, дате оформления решения, доля в праве собственности на данное помещение, что является нарушением императивной нормы ЖК РФ. Поскольку доказательства невыполнения условий договора управления со стороны ООО «Восток II» отсутствуют, оснований для одностороннего расторжения договора управления у собственников помещений не было. При этом ЖК РФ прямо предписывает, что решение о расторжении договора управления должно быть принято на общем собрании собственников. Подтверждения о том, что оригиналы решений собственников сданы инициаторами собрания в ГЖИ НО, также не имеет. Оспариваемым решением общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушены права и законные интересы истца, как стороны договора управления. Кроме того, тем самым на управляющую компанию возлагаются дополнительные обязанности в виде передачи технической документации на данный дом и иных документов (документов регистрационного учета, содержащие наши персональные данные), связанных с осуществлением деятельности по управлению им, изменения договорных отношений с подрядными организациями. Т.е. документы, содержащие наши персональные данные, могут поступить новой УК незаконно. Также, новая УК приступит к управления данным домом, на наш взгляд незаконно, что нарушает наши права как собственников жилого помещения. Просила признать недействительным решения собственников помещений г.Н.Новгорода, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Восток- II», ФИО1 просили признать недействительным решения собственников помещений по <адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представители ООО «Восток- II», ФИО1 ФИО5, ФИО6 иск поддержали.
Представитель ответчика ООО «Профальянс Поволжье» ФИО7, ответчики ФИО2, ФИО8 иск не признали.
Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.181.4 Гражданского кодекса РФ 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. 3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса РФ Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Установлено, что ФИО4. являлась собственником квартиры по <адрес>.
ФИО1 является собственником квартиры по <адрес>.
ООО «BOCTOK-II» является управляющей компанией дома по <адрес>.
Проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
Инициаторами проведения общего собрания являлись собственник квартиры № ФИО8, собственник кв.№ Ш***С.В., о чем указано в сообщениях о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес>.
Указана дата проведения собрания в очной форме ДД.ММ.ГГГГ, прием решений осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Повестка дня:
1. Избрать председателем собрания ФИО2., секретарем собрания К***Л.А., счетную комиссию в составе: К***Т.В., К***Е.В., Е***Т.Ю. Наделить указанных лиц правом подсчета голосов, составления и подписания протокола общего собрания
3. Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Восток- II» (ИНН №) и собственниками помещений дома <адрес>.
4. Выбрать ООО «ПРОФАЛЬЯНС ПОВОЛЖЬЯ» (ИНН №) в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес>.
5. Определить на ДД.ММ.ГГГГ размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> по ш. Московское г.Н.Новгорода в размере 28,87 рублей за один квадратный метр площади помещения собственника в месяц. Указанный размер платы не включает в себя стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
6. Избрать в состав членов Совета многоквартирного дома по <адрес> следующих собственников помещений в данном многоквартирном доме: ФИО2, К***Т.В., К***Е.В.., Е***Т.Ю.
7. Избрать из числа членов Совета многоквартирного дома по <адрес> председателя Совета многоквартирного дома собственника помещения в данном многоквартирном доме: ФИО2 (кв. №). Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации.
8. Утвердить договор управления многоквартирным домом ООО «ПРОФАЛЬЯНС ПОВОЛЖЬЯ» (ИНН №). Указанный договор содержит все существенные условия. Установить, что условия акцептуемого договора управления многоквартирного дома применяются к отношениям Сторон, возникшим с «01» апреля 2024 года и в случае более позднего его подписания. Установить, что утверждение договора собственниками помещений, является его подписанием и договор признается заключенным с каждым собственником многоквартирного дома на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
9. Утвердить полномочия ООО «ПРОФАЛЬЯНС ПОВОЛЖЬЯ» (ИНН №) по обработке персональных данных собственников помещений дома в целях исполнения договора управления.
ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, форма проведения собрания очно-заочное.
Составлен протокол №. В протоколе указано, что собрание проведено по инициативе управляющей компании. Общее количество голосов собственников помещений в МКД №. В голосовании принимало участие 3397,32 голоса.
В повестку дня для голосования включены вопросы:
1. Избрать председателем собрания ФИО2 Избрать секретарем собрания К***Л.А. Избрать счетную комиссию в составе К***Т.В., К***Е.В., Е***Т.Ю., Ю., Ч***Г.В.
2. В связи с некачественным выполнением работ по Договору управления, что подтверждено актами ГЖИ и актами, подписанными собственниками помещений, расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Восток-II» и собственниками помещений дома <адрес>.
3. Выбрать ООО «ПРОФАЛЬЯНС ПОВОЛЖЬЯ» в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес>.
4. Определить на ДД.ММ.ГГГГ год размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в размере 28,87 рублей за один квадратный метр площади помещения собственника в месяц. Указанный размер платы не включает в себя стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании имущества в многоквартирном доме (СОИ).
5. Избрать в состав членов Совета многоквартирного дома по <адрес> собственников помещений в данном многоквартирном доме: ФИО2, К***Т.В., К***Е.В., К***Л.А., Ч***Г.В.
6. Избрать из числа членов Совета многоквартирного дома по <адрес> председателя Совета многоквартирного дома следующего собственника помещения в данном многоквартирном доме: ФИО2 (кв№). Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации.
7. Утвердить Договор управления многоквартирным домом ООО «ПРОФАЛЬЯНС ПОВОЛЖЬЯ». Указанный договор содержит все существенные условия. Установить, что условия акцептуемого договора управления многоквартирного дома применяются к отношениям Сторон, возникшим с «01» апреля 2024 года и в случае более позднего его подписания. Установить, что утверждение договора собственниками помещений, является его подписанием и договор признается заключенным с каждым собственником многоквартирного дома на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
8. любые изменения и условия в Договоре управления МКД, должны вноситься только по результатам голосования общего собрания собственников МКД, после заблаговременного уведомления о вносимых изменениях Совета управления дома, а также в соответствии Законодательства РФ и передаваться в Государственную Жилищную Инспекцию,
9. Утвердить полномочия ООО «ПРОФАЛЬЯНС ПОВОЛЖЬЯ» по обработке персональных данных собственников помещений дома в целях исполнения договора управления.
10. Определить местом хранения материалов общих собраний Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области (<адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом № между собственниками помещений МКД по <адрес> и ООО «Профальянс Поволжья»
ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО2
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 5020,6. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 3361,49, что составляет 66,95 % от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома.
Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 5020,6 кв.м.
Вопрос повестки дня: Подтвердить решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>.
Принято решение о подтверждении ранее принятых решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Т.о. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>.
Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в доме размещено в местах общего пользования за 10 дней до проведения общего собрания и содержало, в том числе повестку дня о расторжении договора управления с ООО «Восток-II» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Профальянс Поволжья».
Каждый собственник помещения имел возможность ознакомиться с вопросами, поставленными на голосование. Данные обстоятельства подтверждены текстовым уведомлением о проведении общего собрания, которое фактически размещено в местах общего пользования, а также показаниями свидетелей К***Т.В., Ч***Г.В., Е***Т.Ю.
Общее собрание проведено непосредственно собственниками помещений. В голосовании по вопросам повестки дня приняли участие собственники помещений, их представители. ООО «Профальянс Поволжья» инициатором собрания не являлось.
Решения собственников помещений оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Оригиналы протокола и решения собственников представлены Госжилинспекцией Нижегородской области в материалы дела.
С ДД.ММ.ГГГГ <адрес> включен в лицензию ООО «Профальянс Поволжья» на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ №.
Право собственников помещения на принятие решения об отказе исполнять договор управления и решения о выборе иной управляющей организации определено положениями части 8.2 статьи 162 ЖК РФ.
Вместе с тем реализация данного права влечет прекращение всех прав и обязанностей у управляющей организации, которая осуществляла функции управления домом ранее, что следует из положений части 7 статьи 162, части 6 статьи 198 ЖК РФ).
Принятые собственниками помещений решения не нарушили права и законные интересы ООО «Восток- II», как ранее действующей управляющей организации.
Основания для признания недействительными решений собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания собственников от 22.03.2024 № 1/2024, в виде: нарушения при составлении сообщения о проведении общего собрания, а именно не указано ФИО инициатора собрания, неверно указана дата проведения очной части собрания, не указано у какого подъезда дома проводится собрание, неверный адрес сбора бюллетеней голосования, не указан порядок и место ознакомления с материалами собрания, сообщение не соответствует протоколу собрания и бюллетеням голосования; в протоколе неверно указана площадь жилых и нежилых помещений; в протоколе не верно указано количество собственников помещений, принимавших участие в голосовании; список присутствующих лиц на собрании не содержит ФИО собственника помещения, номер помещения, реквизиты документа о праве собственности, количество голосов, которыми обладает собственник помещения; протокол не подписан председателем и секретарем собрания, отсутствует дата подписания протокола общего собрания, не являются существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений, и не нашли своего подтверждения в ходе судебного процесса, не подтверждены доказательствами по делу, опровергнуты свидетельскими показаниями, текстовым уведомлением о проведении общего собрания, протоколом общего собрания собственников, объяснениями сторон по делу.
Кроме того, согласно п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).
К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).
По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.
В целях устранения сомнений в соблюдении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений на новом общем собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений подтвердили решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. В том числе за подтверждение указанных решений проголосовали собственники помещений, за которых ранее голосовали близкие родственники, супруг/супруга.
Собственники помещений не отменяли какое-либо из ранее принятых решений на собрании, а подтверждали ранее принятые решения. Подтверждение ранее принятых решений относится к компетенции общего собрания собственников помещений, указанные действия согласуются с положениями гражданского и жилищного законодательства, правоприменительной практикой.
Исходя из сведений о помещениях и их площадях, содержащихся в ЕГРН, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 5020,60 кв.м, что соответствует общему количеству голосов собственников помещений в доме.
В общем собрании приняли участие следующие собственники помещений:
1. <данные изъяты>
2. <данные изъяты>
3. <данные изъяты>
4. <данные изъяты>
5. <данные изъяты>
6. <данные изъяты>
7. <данные изъяты>
8. <данные изъяты>
<данные изъяты>
1. <данные изъяты>
2. <данные изъяты>
3. <данные изъяты>
4. <данные изъяты>
5. <данные изъяты>
6. <данные изъяты>
7. <данные изъяты>
8. <данные изъяты>
9. <данные изъяты>
10. <данные изъяты>
11. <данные изъяты>
12. <данные изъяты>
13. <данные изъяты>
14. <данные изъяты>
15. <данные изъяты>
16. <данные изъяты>
17. <данные изъяты>
18. <данные изъяты>
19. <данные изъяты>
20. <данные изъяты>
21. <данные изъяты>
22. <данные изъяты>
23. <данные изъяты>
24. <данные изъяты>
25. <данные изъяты>
26. <данные изъяты>
27. <данные изъяты>
28. <данные изъяты>
29. <данные изъяты>
30. <данные изъяты>
31. <данные изъяты>
32. <данные изъяты>
33. <данные изъяты>
34. <данные изъяты>
35. <данные изъяты>
36. <данные изъяты>
37. <данные изъяты>
38. <данные изъяты>
39. <данные изъяты>
40. <данные изъяты>
41. <данные изъяты>
42. <данные изъяты>
43. <данные изъяты>
44. <данные изъяты>
45. <данные изъяты>
46. <данные изъяты>
Согласно п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ею лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
Согласно п. 2 данной статьи последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Факт подписей в бюллетенях, совершенных от имени собственников родственниками, не порочит волю самих собственников, которые одобрили данные действия, в том числе тем, что в последствии заключили договор управления многоквартирным домом с избранной указанным решением общего собрания управляющей организацией, подтвердили и фактически начали исполнять решения общего собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому отсутствуют основания для исключения данных голосов при определении наличия на собрании кворума.
При подсчете голосов на общем собрании не имеет значения какая-либо информация, содержащаяся не в ЕГРН, что следует из положений части 1 статьи 37, части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 3, 4, Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...». Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются приоритетными по отношению к какой-либо документации и иным сведениям.
Согласно подсчету, общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, 2799,42, что составляет 55,76 процентов от общего числа голосов (2799,42/5020,60*100). Из представленного ответчиками расчета кворума и подсчет голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании, следует, что кворум общего собрания имелся.
Нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, которые влекут его ничтожность, отсутствуют. Какие-либо обстоятельства, повлиявшие на волеизъявление собственников помещений и нарушившие их права, также отсутствуют.
ФИО4 от иска отказалась, отказ от иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц.
Голосование ФИО1 не могло повлиять на принятое большинством собственников помещений решение о расторжении договора управления с ООО «Восток-II» и выборе новой управляющей организации. Несогласие с принятыми большинством собственников помещений решений, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований и признания по формальным основаниям решений собрания незаконными.
Принятые собственниками помещений решения не нарушили прав и законных интересов ООО «Восток- II», как ранее действующей управляющей организации, так как собственники вправе принять решения о выборе новой управляющей организации. Принятое решение о выборе новой управляющей организации является законным.
Исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
ООО «Восток-II», ФИО1 отказать в удовлетворении исковых требований к ООО «Профальянс Поволжье», ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решения и протокола общего собрания.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.
Судья М.А.Чиркова
Мотивированное оешение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ