Дело № 2-2157/2025
РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года г.Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при помощнике судьи Котовой Н.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ГУ ФССП России по г. Москве – в лице Межрайонного отделения судебных приставов по взысканию административных штрафов №3 о снятии запрета на регистрационные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ГУ ФССП России по г. Москве – в лице Межрайонного отделения судебных приставов по взысканию административных штрафов №3 об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка кадастровый <номер> общей площадью 1516 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Новая, наложенный на основании:
- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 12 апреля 2022 года судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Центральному району АО г.Москвы №2, исполнительное производство <номер>;
- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 31 января 2025 года судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов – МОСП по ВАШ №3 (Межрайонное отделение судебных приставов по взысканию административных штрафов №3 ГУ ФССП РОССИИ по г. Москве), исполнительное производство <номер>-ИП.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом в соотвествии с положениями ст.118 ГПК РФ.
Представитель ответчика Главное управление Федеральной службы судебных приставов по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.
Из текста искового заявления, устного объяснения истца ФИО1, данного в настоящем судебном заседании, видно, что постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Серпуховского РОСП ГУ ФССП России по Московской области ФИО3 от 18 мая 2021 года о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю по материалам исполнительного производства от 14.08.2020 года <номер>-ИП, передан ФИО1 нереализованный в принудительном порядке земельный участок кадастровый <номер> общей площадью 1516 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Новая, принадлежащий должнику ФИО2 Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Серпуховского РОСП ГУ ФССП России по Московской области ФИО3 от 18 мая 2021 года о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, по материалам исполнительного производства от 14.08.2020 года <номер>-ИП, регистрирующий орган Межмуниципальный отдел по Серпуховскому и Ступинскому районам Управления Росреестра по Московской обязан провести государственную регистрацию права взыскателя ФИО1о, <дата> г.р., на имущество, зарегистрированное на должника - земельный участок кадастровый <номер> общей площадью 1516 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Новая; регистрация перехода права собственности на вышеуказанное имущество поручена ФИО1 По акту о передаче документов на нереализованное имущество должника взыскателю и имущества должника взыскателю от 19 мая 2021 года, истцу передан земельный участок кадастровый <номер> и документы к нему. Однако, органами Росреестра были внесены запреты на совершение действий по регистрации спорного объекта недвижимости на основании:
- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 12 апреля 2022 года судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Центральному району АО г.Москвы <номер>, исполнительное производство 177739/20/77054-ИП;
- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 31 января 2025 года судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов – МОСП по ВАШ №3 (Межрайонное отделение судебных приставов по взысканию административных штрафов №3 ГУ ФССП РОССИИ по г. Москве), исполнительное производство <номер>.
В связи с изложенным, истец не имеет возможности реализовать права владения и распоряжения имуществом, в связи с наличием запрета на регистрационные действия.
Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд считает требования об отмене запрета на совершение регистрационных действий подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.11-12 статьи 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.
Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
Как установлено материалами дела, в производстве Серпуховского городского суда находилось гражданское дело № <номер> по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, по решению, которого от 0203.2020 года было обращено взыскание на земельный участок - КН <номер>, общей площадью 1516 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, район д.Новая, принадлежащий на праве собственности ФИО2, в пользу взыскателя ФИО1 в рамках сводного исполнительного производства <номер>-СД в отношении должника ФИО2, в состав которого включены пять исполнительных производств, в том числе, исполнительное производство <номер>-ИП от 05.06.2019 о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 долга в размере 113 40.00 руб.; исполнительное производство <номер>-ИП от 19.02.2019 о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 долга в размере 514 072.36 руб.; установив начальную продажную цену земельного участка <номер>, общей площадью 1516 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, район д.Новая, в размере 525 000 рублей 00 копеек, определенную заключением эксперта от 11.02.2020г. № 5о-01/2020.
Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Серпуховского РОСП ГУ ФССП России по Московской области ФИО3 от 18 мая 2021 года о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю по материалам исполнительного производства от 14.08.2020 года <номер>-ИП, передан ФИО1 нереализованный в принудительном порядке земельный участок кадастровый <номер> общей площадью 1516 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Новая, принадлежащий должнику ФИО2
Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Серпуховского РОСП ГУ ФССП России по Московской области ФИО3 от 18 мая 2021 года о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, по материалам исполнительного производства от 14.08.2020 года <номер>-ИП, регистрирующий орган Межмуниципальный отдел по Серпуховскому и Ступинскому районам Управления Росреестра по Московской обязан провести государственную регистрацию права взыскателя ФИО1о, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на имущество, зарегистрированное на должника - земельный участок кадастровый <номер> общей площадью 1516 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Новая; регистрация перехода права собственности на вышеуказанное имущество поручена ФИО1
Согласно акту о передаче документов на нереализованное имущество должника взыскателю и имущества должника взыскателю от 19 мая 2021 года, истцу передан земельный участок кадастровый <номер> и документы к нему.
Согласно выписки из ЕГРН в отношении спороного земельного участка внесены записи об ограничении земельного участка кадастровый <номер> в виде запрета на совершение действий по регистрации были внесены на основании: постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 12 апреля 2022 года судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Центральному району АО г.Москвы №2, исполнительное производство 177739/20/77054-ИП; постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 31 января 2025 года судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов – МОСП по ВАШ №3 (Межрайонное отделение судебных приставов по взысканию административных штрафов №3 ГУ ФССП РОССИИ по г. Москве), исполнительное производство <номер>
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно статье 4 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) исполнительное производство осуществляется в том числе на принципах законности и своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения.
В соответствии с частью 1 статьи 64 этого Закона исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).
Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.
После обнаружения фактического местонахождения имущества и возникновения возможности его осмотра и описи в целях обращения взыскания на него судебный пристав-исполнитель обязан совершить все необходимые действия по наложению ареста на указанное имущество должника по правилам, предусмотренным статьей 80 Закона об исполнительном производстве.
Таким образом, судебный пристав-исполнитель вправе совершать различные исполнительные действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения и понуждения должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
При этом перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим: к числу таких действий относится также установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства (абзац первый).
Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества (абзац третий).
Как разъяснено в абзаце втором 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других.
Следовательно, исковой порядок установлен и для рассмотрения требования лица, не участвующего в исполнительном производстве, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества.
В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В связи с изложенным, принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка с кадастровым <номер> на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 19 мая 2021 года, запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка кадастровый <номер> общей площадью 1516 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Новая, подлежат отмене.
Исходя из изложенного, на основании ст.304 ГК РФ, ст.442 ГПК РФ и руководствуясь ст.ст. 119, 167, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка кадастровый <номер> общей площадью 1516 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Новая, наложенный на основании:
- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 12 апреля 2022 года судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Центральному району АО г.Москвы №2, исполнительное производство <номер>-ИП;
- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 31 января 2025 года судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов – МОСП по ВАШ №3 (Межрайонное отделение судебных приставов по взысканию административных штрафов №3 ГУ ФССП РОССИИ по г. Москве), исполнительное производство <номер>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Крючков С.И.
Мотивированное решение составлено 26 августа 2025 года.