к делу № 2-957/2022

УИД 23RS0038-01-2022-001517-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 22 августа 2022 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Андреева В.Н.,

при секретаре Синициной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

установил:

Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: , СПК колхоз «им. Суворова», участок №, предназначенный для сельскохозяйственного производства, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 486,20 рублей.

Мотивирует свои требования тем, что за период с 01.10.2020 по 25.04.2021 задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 191 320,49 руб. По состоянию на 20.10.2021 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 43 165, 71руб. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 23.04.2021 № с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, на основании данной нормы суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается выпиской с официального сайта «Почта России», согласно которой судебная повестка вручена ей 14.08.2022, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из положений пункта 5 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании постановления администрации муниципального образования Лабинский район № от 29.12.2011 заключен договор № от 10.01.2012 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности между администрацией и КФХ ФИО2

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок, а именно участок с кадастровым номером № общей площадью 1651000,34 кв. м, расположенный по адресу: , СПК колхоз «им. Суворова», участок №, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Согласно договору уступки прав и обязанностей от 07.03.2012 заключенный между, КФХ С-вым (цедент) и ООО «Агрофирма «имени Суворова» (цессионарий) и администрацией (сторона), цедент с согласия арендодателя уступает свои права и обязанности по договору аренд земельного участка № цессионарию.

В соответствии с соглашением об уступке права аренды №Т-2 от 06.08.2018 заключенным между ООО «Агрофирма «имени Суворова» и ИП ФИО3 права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка переходит к ИП ФИО3

Согласно агентскому договору от 12.08.2018 ИП ФИО3 передает права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 10.01.2012 ФИО1

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.10.2021 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21.06.2004 сделана запись регистрации №.

В рамках подпункта 4 пункта 8 и пункта 10.1 Закона Краснодарского края о 10.10.2006 № 1101-КЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельным государственными полномочиями Краснодарского края по распоряжении земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края» в соответствии с письмами департамента от 26.01.2016 № 52- 1069/16-32.19 и от 06.05.2016 № 52-9552/16-32.04 осуществлена плановая передача договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, государственные полномочия по которым прекращаются.

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края управляет и распоряжается в установленном законодательством порядке землями и земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, а также обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Таким образом, статусом арендодателя по рассматриваемому земельному участку обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Согласно пункту 2.3 Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за земельный участок со дня передачи земельного участка, указанного в подпункте 1.1 Договора, за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 2.6 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В нарушение условий договора аренды обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 23.04.2021 № с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

За период с 01.10.2020 по 25.04.2021 задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 191 320,49 руб.

Расчет размера арендной платы с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» с применением уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 20.10.2021 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 43 165, 71руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 паспорт № № выдан УФМС России по Краснодарскому краю в ст. Отрадная, в пользу департамента имущественных отношений задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: , СПК колхоз «им. Суворова», участок №, предназначенный для сельскохозяйственного производства, № от 10.01.2012 в размере 234 486 (двести тридцать четыре тысячи четыреста восемьдесят шесть) рублей 20 копеек, в том числе:

- задолженность период с 01.10.2020 по 25.04.2021 задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 191 320 (сто девяносто одна тысяча триста двадцать) рублей 49 копеек;

- задолженность по пене по состоянию на 20.10.2021 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 43 165 (сорок три тысячи сто шестьдесят пять) рублей 71 копейка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца.

Судья В.Н. Андреев