Дело № 2-331/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"03" апреля 2023 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Хисаметдиновой И.С.

с участием представителя истца по доверенности ФИО6

представителя ответчика по доверенности ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> д. б/н с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО5 был заключен договор № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> д. б/н, для блокированной жилой застройки. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ специалистом УИЗО был осуществлен выезд и осмотр указанного земельного участка. В ходе осмотра установлено, что данный земельный участок не используется по назначению, строительство на участке не ведется, строительные материалы на участке отсутствуют, что является нарушением п.4.4.2 договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлено уведомление об устранении указанного нарушения, что ответчик не исполнил. Полагают, что указанное является основанием для расторжения договора аренды.

В судебном заседании представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района по доверенности ФИО6 доводы иска поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит судебное заседание провести в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 по доводам иска возражает, полагая их необоснованными, просит учесть, что срок договора аренды не истек, как и выданное ответчику разрешение на строительство. Доказательства в обоснование доводов иска не представлено.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отклонении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> д. б/н с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., для блокированной жилой застройки. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору годовой размер арендной платы составляет - 8200 руб. 00 коп. (п.3.1). (л.д.8-9)

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 настоящего Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 4.4.2 договора аренды, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Из п. 6.2 договора аренды следует, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда, по соглашению сторон, а так же в иных случаях, указанных в договоре аренды.

Судом не могут быть приняты доводы иска о необходимости расторжения договора аренды в связи с неиспользованием земельного участка.

При этом суд учитывает, что понятие "использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием" и понятие "своевременное использование (освоение) земельного участка" являются различными понятиями, вследствие чего неиспользование (неосвоение) земельного участка в течение того или иного времени не может рассматриваться как неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Кроме того, суд учитывает, что договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком является действующим, срок аренды не истек.

Согласно разрешению на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Кунашакского муниципального района ответчику ФИО2 разрешено проектирование и строительство блокированного 4-х квартирного жилого дома в <адрес>, земельный участок №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведением из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, предоставленном ответчику в аренду, расположен объект незавершенного строительства - блокированный 4-х квартирный жилой дом.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, которые в их совокупности подтверждали бы существенные нарушения ответчиком условий договора аренды, истец суду не представил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО2(паспорт серии №) о расторжении договора аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> д. б/н с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М.Насырова