Дело №

УИД 50RS0№-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

26 ноября 2025 года

<адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, с участием представителя истца фио по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио о понуждении к заключению основного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к фио об обязании фио заключить с фио основной договор купли-продажи 1/5 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 58:31:0203102:171 на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между фио и фио заключен предварительный договор купли-продажи 1/5 доли в квартире по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 58:31:0203102:171. Стоимость 1/5 доли квартиры установлена сторонами в размере 200 000 руб. Основной договор купли-продажи должен был быть подписан сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил свои обязательства по предварительному договору и своевременно выплатил аванс в размере 200 000 руб., о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик без уважительных причин уклоняется от подписания основного договора, несмотря на неоднократные обращения истца. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца фио – фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, исковые требования признала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из материалов дела следует и судом установлено, что фио является собственником 1/5 доли в квартире по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 58:31:0203102:171, площадью 27,1 кв. м.

Собственниками оставшихся долей в вышеуказанной квартире являются:

- 1/5 доли – фио;

- 1/5 доли – фио;

- 1/5 доли – фио;

- 1/5 доли – фио.

ДД.ММ.ГГГГ фио направила в адрес фио, фио, фио, фио уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, с предложением в соответствии со ст. 250 ГК РФ приобрести данную долю по цене 200 000 руб.

Данные уведомления были получены фио, фио, фио, фио нарочно ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в материалы дела представлены нотариальные отказы от ДД.ММ.ГГГГ фио, фио, фио, удостоверенные нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес>, фио, от преимущественного права покупки согласно ст. 250 ГК РФ вышеуказанной доли.

Отказа фио от преимущественного права покупки согласно ст. 250 ГК РФ вышеуказанной доли, как и согласия на заключение договора купли-продажи, в материалах дела не содержится.

ДД.ММ.ГГГГ между фио и фио заключен предварительный договор купли-продажи 1/5 доли в квартире по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 58:31:0203102:171, площадью 27,1 кв. м.

Стоимость 1/5 доли квартиры установлена сторонами в размере 200 000 руб. (п. 3.2. предварительного договора).

Согласно п. 2. предварительного договора, основной договор купли-продажи должен был быть подписан сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил свои обязательства по предварительному договору и своевременно выплатил аванс в размере 200 000 руб., о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ фио вручил нарочно фио предложение о заключении основного договора в отношении вышеуказанной доли в квартире.

Однако фио в нарушение принятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ уклоняется от заключения с фио основного договора.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о признании исковых требований в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, а также не усматривается, что оно нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска в полном объеме совершено ответчиком добровольно без какого-либо принуждения с чьей-либо стороны. Последствия признания иска ответчику разъяснялись судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из изложенного, с учетом заявления ответчика о признании иска в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что иск фио об обязании заключить фио основной договор купли-продажи 1/5 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 58:31:0203102:171 на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 7 000 руб., поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио – удовлетворить.

Обязать фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить с фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основной договор купли-продажи 1/5 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5610 № в пользу фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт5604 № расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.<адрес>