УИД 74RS0017-01-2025-003465-95
Дело № 2-3129/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года г. Златоуст Челябинской области
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Коноваловой Т.С.,
при секретаре Хайловой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Златоустовского городского округа (далее по тексту – Администрация ЗГО), в котором просит признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 517,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.4-5).
В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что с августа ДД.ММ.ГГГГ года владеет ? доли жилого дома и земельным участком площадью 517,5 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, проживает в доме. Данное имущество она приобрела ДД.ММ.ГГГГ по расписке. Кроме того, бывший собственник дома ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ оформила на истца нотариальную доверенность, согласно которой ФИО6 должна была вступить в права наследства на указанное имущество. Впоследствии ФИО6 узнала, что ФИО4 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Дочь ФИО4 сообщила, что на наследство матери не претендует. В ДД.ММ.ГГГГ в надворных постройках жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, произошел пожар, пострадала половина дома. ФИО6 произвела ремонт половины жилого дома, обновила стены дома и кровлю. С момента приобретения дома и до настоящего времени истец открыто владеет вышеуказанным домом и земельным участком. Содержит дом в надлежащем состоянии, проводит при необходимости ремонт. Она осуществляет платежи за потребленную электроэнергию, обрабатывает земельный участок, высаживает овощные культуры, обрабатывает землю от сорняков. За время ее проживания в доме с ДД.ММ.ГГГГ на дом и землю никто не претендовал.
Истец ФИО8 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что спорный дом и земельный участок были приобретены ею в ДД.ММ.ГГГГ года. Права на имущество она не оформила, так не было времени. Дочь ФИО4 не вступала в права наследства, когда приезжала, сказала что ей ничего не нужно. Кроме того дочь ФИО4 присутствовала при передаче денег за дом. Также между ней и продавцом ФИО4 был договор, что остаток непереданных денег за дом пошел на оформление ею документов. В спорном доме она проживает постоянно. Во второй половине дома на протяжении 6 лет никто не проживает. Ранее там проживал ФИО7. В настоящее время приходит племянница ФИО7, обрабатывает огород. Кроме того, что она восстановила дом от пожара, она также построила стайку, делала косметический ремонт, ремонт печи, обшила внутреннюю стену дома гипсокартонном. Пользуется земельным участком, сажает овощные культуры, обрабатывает плодово-ягодные деревья. За все время проживания никто из третьих лиц не заявлял права на дом, не пытался вселиться.
Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, (л.д.40).
Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, поскольку он извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Заслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с ч.ч.1,3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).
В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующего с 01.01.1995 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
В соответствии с п.п.1,2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти, включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01.07.1970 года, закрепил вышеуказанное положение, и предусмотрел в ст.11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст.104 данного Кодекса указано, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.
В соответствии с п.15 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной НККХ РСФСР 25.12.1945 года, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, в число прочего, могут служить платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.
На основании п.16,17 указанной Инструкции вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности или праве застройки на основании указанных документов разрешался в каждом отдельном случае горкомхозами и райкомхозами, а в городах республиканского (РСФСР) подчинения - инвентаризационными бюро горисполкомов, при обязательном заключении жилищных управлений, и вносился на окончательное решение исполкома соответствующего Совета депутатов трудящихся. На основании решений соответствующих исполкомов отделы коммунального хозяйства или жилищные управления исполкомов выдавали владельцам строений возобновительные документы с указанием, взамен какого утерянного документа производится это возобновление.
При отсутствии правоустанавливающих документов на строения, а также документов, косвенно подтверждающих это право, вопрос о принадлежности строения разрешался в суде.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно записям домой книги, в доме по адресу <адрес>, записана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рож., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-34).
Согласно выписке №-ПОНБ из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом инвентарный №, расположенный по адресу <адрес>, является жилым зданием, введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта 51,5 кв.м. Зарегистрированные права на объект: ФИО1, ? доля в праве, основания владения - Решение Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ФИО3, по ? доли в праве у каждого на №, основания владения – свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенное в реестре №, зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20), что также подтверждается сведениями представленными ОГБУ «Бюро технической инвентаризации <адрес>» (л.д.38).
Кроме того, как следует из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ФИО1, которой на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № комитета по земельной реформе передан в собственность для частного дома земельный участок площадью 517,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.21).
Решением Новозлатоустовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признана собственником <адрес> (1/2 всего <адрес> в <адрес> (л.д.22).
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом ФИО9 и зарегистрированным в реестре за №, ФИО1 завещала жилой дом, находящийся в <адрес>, ФИО4 (л.д.23).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти выданное Отделом ЗАГС администрации <адрес> (л.д.24).
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рож., получила № руб. в счет оплаты за дом, расположенный по адресу <адрес>, от ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рож. (л.д.26).
ФИО4 по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> уполномочила ФИО6 принять наследство по завещанию и по закону и вести дело по оформлению ее наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее тети ФИО5 (л.д.25).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет кадастровую стоимость № коп. (л.д.17). Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет кадастровую стоимость № коп. (л.д.18).
Из пояснений истца ФИО8 в судебном заседании следует, что с августа 2003 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, производит ремонт дома и благоустройство, обрабатывает огород. В течение всего срока владения указанным жилым домом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не имелось.
Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, опрошенных в судебном заседании. Показания свидетелей подтверждают доводы истца и не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО8 на протяжении длительного времени – с августа 2003 года до настоящего времени добросовестно и непрерывно пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> как своими собственными, о правах на указанное имущество никто не заявлял, спор о принадлежности имущества отсутствует.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности указанный дом и земельный участок в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования ФИО8 о признании за ней права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО8 удовлетворить.
Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 517,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий Т.С. Коновалова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.