РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2023 г. г. Октябрьск Самарской области
Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Моисеевой Л.М.,
при секретаре судебного заседания Ганн А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки договора купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1, в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности № (в порядке передоверия) ФИО4, обратилась в суд с исковым заявлением (уточненным в ходе рассмотрения гражданского дела в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) к ФИО2 о признании сделки договора купли-продажи от 03.03.2007 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> состоявшейся и признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 626 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилья, расположенного по вышеуказанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ответчиком ФИО2 03.03.2007 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому истцом у ответчика была куплена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 313 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 27.05.1992.
Из текста договора купли-продажи доли земельного участка, усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке исполнены: денежные средства в размере 60 000 рублей переданы ответчику в полном объеме при оформлении договора, передача имущества состоялась. Договор сторонами подписан. Обязательства по договору исполнены.
С момента фактического заключения договора истец непрерывно пользуется и распоряжается земельным участком, обрабатывает его, и несет расходы по его содержанию.
Полагает, что фактически сделка купли-продажи между ней и ответчиком состоялась, так как стороны выполнили все обязательства по договору.
В связи с тем, что ответчик после заключения сделки выехала в неизвестном направлении, договор купли-продажи доли земельного участка не прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области.
В настоящее время намерена зарегистрировать право индивидуальной собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем обратилась в суд.
В судебном заседании истец ФИО1, участия не принимала, поручив ведение дела в суде представителю ФИО4, который также участия в судебном заседании не принимал, в письменной форме направил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО1 при уточнении исковых требований, дополнила, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в порядке наследования по закону после смерти сына ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Вступив в права наследования 03.03.2007 по договору купли-продажи у второго сособственника ФИО2 приобрела 1/2 долю земельного участка. Полагает, что в настоящее время является единоличным собственником всего земельного участка площадью 626 кв.м.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Судебные повестки, направленные по последнему известному адресу ответчика: <адрес>, возвратились в суд после неудачной попытки вручения почтовых отправлений ответчику.
Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.
При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Основания приобретения права собственности содержатся в ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ТРушниковой НС. на основании Распоряжения Администрации г. Октябрьска Самарской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 313 кв.м., по <адрес> № для индивидуального жилья, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, второй экземпляр которого хранится в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по <адрес> <адрес>.
В указанном выше свидетельстве имеются неоговоренные исправления в указании площади земельного участка 626,0 кв.м. зачеркнуто на 313,0 кв.м., свидетельство дополнено датой 25.08.1993.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от 21.09.2011 выданному Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Самарской области земельный участок с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> имеет кадастровый №, площадь 626 кв.м., правообладателями на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № значится ФИО2 и на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №а значится ФИО3. Площадь ориентировочно, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из доводов искового заявления и пояснений истца, следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в порядке наследования после смерти сына ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
Право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 07.10.2011, запись регистрации №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № № от 07.10.2011.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на спорное имущество №№ от 05.07.2023 объект поставлен на кадастровый учет 02.11.2007 с присвоением кадастрового номера №, площадью 626 кв.м., расположен на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилья, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО1, обременения не зарегистрированы.
Обращаясь в суд с требованиями о признании сделки купли-продажи доли земельного участка состоявшейся, истец в качестве доказательства подтверждающего приобретение 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставила договор купли-продажи от 03.03.2007.
Согласно договору купли-продажи земельного участка, ФИО2 (продавец) продала ФИО1 (покупатель) 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 313 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (п. 1.1. договора).
В соответствии с п. 1.2. указанного договора земельный участок принадлежит ФИО2 (продавец) на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 27.05.1992.
Согласно пункта 2.1. договора купли-продажи 1/2 доля земельного участка продана за 60 000 рублей, которую продавец получил с покупателя полностью при оформлении договора, претензий никаких не имеет.
Договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого земельного участка (п. 2.2. договора).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Переход права собственности на спорный земельный участок по договору продажи недвижимости подлежал государственной регистрации в порядке ч. 1 ст. 551 ГК РФ, но поскольку у ответчика не было надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, это явилось препятствием для истца в осуществлении своих прав собственника в отношении приобретённого по сделке имущества.
Вместе с тем установлено, что с 2007 г. истец, открыто владеет и пользуется земельным участком, неся бремя его содержания.
Принадлежность 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорного недвижимого имущества за ФИО2 никем по делу не оспаривается.
Межевание земельного участка собственниками не производилось. Ссылка в договоре купли-продажи на площадь земельного участка 313 кв.м. правового значения не имеет, поскольку 1/2 доля принадлежащего ФИО2 земельного участка в указанной площади и 1/2 доля, принадлежащая на праве собственности ФИО1, фактически образует единый земельный участок площадью 626 кв.м.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи 1/2 доли земельного участка общей площадью 626 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> фактически состоялась между ФИО1 и ФИО2, поскольку истец как покупатель по договору купли-продажи, выполнил свои обязательства, передав ФИО2 - продавцу, оговоренную сумму по сделке, ФИО2, в свою очередь, также исполнила свою часть сделки, передав ФИО1 в пользование, собственность и распоряжение спорное имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В связи с тем, что договор купли-продажи фактически состоялся, принимая во внимание, что требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.
Поскольку ФИО1 в настоящее время уже является собственником 1/2 доли в праве спорного земельного участка, за ней, с учетом приобретенной по договору купли-продажи 1/2 доли принадлежавшей ФИО2, следует признать право единоличной собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 03.03.2007 между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификатор - №) право собственности на земельный участок, площадью 626 кв.м. с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилья, с местоположением: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Л.М. Моисеева
Мотивированное решение суда изготовлено в полном объеме 04.10.2023.
Председательствующий судья Л.М. Моисеева