50RS0005-01-2022-005113-25
Дело № 2-141/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Зевакине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на гараж и исправлении реестровой ошибки,
при участии: представителя истца по доверенности – Мамай ФИО15 представителя ответчика по доверенности – ФИО2 ФИО16
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на гараж №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствие с вариантом №№ дополнительного заключения эксперта ФИО3 ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании своих требований указывает, что ему предоставлялся в аренду земельный участок под гараж до ДД.ММ.ГГГГ г.; на гараж изготовлена техническая документация; расположен гараж в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования под жилищное строительство с объектами торгового и офисного назначения.
Истец ФИО1 ФИО18 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате слушания дела.
Представитель истца по доверенности Мамай ФИО19 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика от Администрации Дмитровского городского округа Московской области по доверенности ФИО2 ФИО20 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требования в части признания права собственности на гараж, поскольку договор аренды расторгнут; в части требований об исправлении реестровой ошибки не возражала, оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате слушания дела.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцу Распоряжением Администрации Белорастовского сельского округа №№ от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью №№, площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>, под гараж по фактическому пользованию в аренду сроком на <данные изъяты> лет (л.д. 11).
Согласно договору аренды земельного участка №№, Администрацией Белорастовского сельского округа истцу предоставлен земельный участок №№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, под гараж, в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ года; договор зарегистрирован в Московской областной регистрационной палата ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №; имеется схема расположения земельного участка №№ (л.д. 9-10,12).
Из представленных в суд доказательств следует, что истцом произведено строительство гаража, площадь составляет <данные изъяты> кв.м.; в отношении указанного объекта недвижимости изготовлена техническая документация (л.д. 21-60).
Истцом оплачивалась арендная плата за земельный участок №№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д. 15-17).
Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются в соответствии со ст.8 ГК РФ, в том числе договора и иные сделки, предусмотренные действующим законодательством.
Поскольку разрешительных документов на возведение построенного гаража с занятием земельного участка большей площадью, чем выделенный не имеется, спорный гараж в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Не может быть признано право собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 данной статьи).
При выполнении кадастровых работ, было выявлено, что земельный участок, расположенный под гаражом истца не имеет кадастрового номера; гараж №№ расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство с объектами торгового и офисного назначения, в связи с чем, земельный участок под гаражом №№ пересекается с земельным участком ответчика, что препятствует проведению работ по уточнению местоположения границ участка под гаражом истца.
Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 18-20).
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).
Для разрешения данного спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца судом назначена судебная строительная и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3 ФИО21 (л.д. 172-173).
Из заключения эксперта ФИО3 ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено строение, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., представляющее собой массив из 8-ми гаражей, в том числе гаража истца; сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Имеется несоответствие фактического расположения строения расположению границ участка с кадастровым номером №, внесенным в ЕГРН в виде смещения в северном направлении на расстояние <данные изъяты> метров.
Эксперт приходит к выводу, что причиной указанного несоответствия является реестровая ошибка при привязке к пунктам ГГС при проведении межевания. Часть гаража истца площадью <данные изъяты> кв.м. по т. № расположена в границах участка с кадастровым номером №, следовательно, земельный участок под гаражом, выделенный ФИО1 ФИО24 Распоряжением Главы Администрации Белорастовского сельского округа №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Договором аренды участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, также расположен в границах участка с кадастровым номером №.
Реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером № заключена в виде включения в границы участка №№ истца и земельного участка под ним.
На земельном участке с кадастровым номером № расположено строение площадью застройки <данные изъяты> кв.м., представляющее собой массив из 8-ми гаражей, в том числе гаража истца.
Эксперт приходит к выводу, что гараж соответствует требованиям градостроительных норм и правилСниП, каких-дибо существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется.
Действительная стоимость исследуемого гаража, определенная затратным подходом, составляет <данные изъяты>.
Эксперт указывает, что с технической точки зрения, сохранение гаража истца в сегодняшнем состоянии возможно, и не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца судом назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, для установления способа исправления реестровой ошибки, производство которой поручено эксперту ФИО3 ФИО25 (л.д. 225-226).
Из заключения эксперта ФИО3 ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что экспертом на рассмотрение суда представлено два варианта исправления реестровой ошибки, так по варианту в описании границ участка с кадастровым номером №, из контура границ участка с кадастровым номером № исключается часть участка под гаражом истца. После исправления ошибки, площадь участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв.м.; по второму варианту исключаются существующие точки, участок становится двух контурным.
Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению экспертизы у суда оснований не имеется.
Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.
Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет земельного участка в существующих на местности границах, с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
Довод ответчика о том, что срок действия договора аренды земельного участка окончен в ДД.ММ.ГГГГ году, не может являться основанием к отказу в удовлетворении требований, поскольку согласно технического плана, объект возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, гараж не является крайним, объект не несет угрозы жизни и здоровью окружающим.
Суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № которую необходимо исправить, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующей точке № и внести координаты согласно дополнительного заключения эксперта ФИО3 ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ по варианту № №, поскольку дынный вариант соответствует фактическому расположению гаража, позволяет образовать одноконтурный участок, который не создает затруднений в использовании объекта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 ФИО28 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО29 право собственности на гараж на гараж №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №№ дополнительного заключения эксперта ФИО3 ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка – координат характерных точек - т.№ (№) и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по т.№
МСК-50
X (Север)
Y (Восток)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.
Судья
Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина