РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2022г. Москва

Кунцевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2252/22 по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2, ОАО «Агентство по оздоровлению банковской системы» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ИП фио обратилась с учетом уточнений по иску в суд с иском к ФИО2, ОАО «Агентство по оздоровлению банковской системы» об освобождении от ареста недвижимого имущества: здание с кадастровым номером 77:07:0018003:1011, здание с кадастровым номером 77:07:0018003:1031, сооружение с кадастровым номером 77:07:0018003:1524, мотивируя свои требования тем, что 12.04.2021 г. между ООО «Адонис» и ИП фио заключён договор купли-продажи недвижимого имущества: здание с кадастровым номером 77:07:0018003:1011 по адресу: адрес, здание с кадастровым номером 77:07:0018003:1031 по адресу: адрес, сооружение с кадастровым номером 77:07:0018003:1524 по адресу: адрес, а также договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0018003:1871, по адресу: адрес, 91. Платёжным поручением № 1 от 15.04.2021 г. был внесён задаток в сумме сумма. Имущество и имущественные права были переданы покупателю в порядке ст. 556 ГК РФ, что подтверждается документально. Таким образом, ИП фио является законным владельцем объектов недвижимости, на которые наложен арест. При этом зарегистрировать свои права ИП фио не может из-за ареста, наложенного после заключения сделки.

В судебное заседание истец ИП фио не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца по доверенности в ходе рассмотрения гражданского исковые требования поддерживал по основаниям, изложенным в иске, просил с учётом уточнения исковых требований о снятии ограничения в виде запрета, ареста недвижимого имущества: здание с кадастровым номером 77:07:0018003:1011, здание с кадастровым номером 77:07:0018003:1031, сооружение с кадастровым номером 77:07:0018003:1524, наложенных территориальными отделами ГУ ФССП России по Москве (Кунцевский ОСП; МОСП по ИПН) в отношении указанного имущества за период с 13.04.2021 г. по настоящее время и считать судебный акт по настоящему делу основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) снятие ограничения в виде запрета, ареста указанного имущества.

В части требования о снятии ареста, наложенного определением Тушинского районного суда адрес от 29.04.2021 г. истец от исковых требований, отказался. Отказ принят судом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Агентство по оздоровлению банковской системы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «АДОНИС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закреплённое ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод», суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие и не явившегося ответчиков и третьих по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 442 п. 2 ГПК РФ, в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьёй 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства (п. 2).

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чьё имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включённое в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В случае удовлетворения иска о возврате реализованного имущества споры между приобретателем имущества, взыскателем и должником рассматриваются судом по правилам искового производства.

Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи (п. 3).

В соответствии со ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключения его из описи.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 51 названного постановления, споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведён арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, право собственности на здание с кадастровым номером 77:07:0018003:1011, здание с кадастровым номером 77:07:0018003:1031, сооружение с кадастровым номером 77:07:0018003:1524 зарегистрировано за ООО «АДОНИС», что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

12.04.2021 г. между ООО «Адонис» и ИП фио заключён договор купли-продажи недвижимого имущества: здание с кадастровым номером 77:07:0018003:1011 по адресу: адрес, здание с кадастровым номером 77:07:0018003:1031 по адресу: адрес, сооружение с кадастровым номером 77:07:0018003:1524 по адресу: адрес, а также договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0018003:1871, по адресу: адрес, 91. Платёжным поручением № 1 от 15.04.2021 г. был внесён задаток в сумме сумма. Имущество и имущественные права были переданы покупателю в порядке ст. 556 ГК РФ, что подтверждается представленными в материалы дела передаточными актами.

17.06.2021 г. Кунцевским ОСП УФССП России по Москве установлены запрещения регистрации № 77:07:0018003:1011-77/055/2021-13; № 77:07:0018003:1031-77/055/2021-13; № 77:07:0018003:1524-77/055/2021-12.

07.07.2021 г. Кунцевским ОСП УФССП России по Москве установлены запрещения регистрации № 77:07:0018003:1011-77/055/2021-15; № 77:07:0018003:1031-77/055/2021-15; № 77:07:0018003:1524-77/055/2021-14.

23.07.2021 г. Кунцевским ОСП УФССП России по Москве установлены запрещения регистрации № 77:07:0018003:1524-77/055/2021-16; № 77:07:0018003:1524-77/055/2021-15.

02.08.2021 г. Кунцевским ОСП УФССП России по Москве установлены запрещения регистрации № 77:07:0018003:1011-77/055/2021-16; № 77:07:0018003:1031-77/055/2021-16; 77:07:0018003:1524-77/055/2021-17.

03.08.2021 г. Кунцевским ОСП установлены запрещения регистрации № 77:07:0018003:1011-77/055/2021-17; № 77:07:0018003:1031-77/055/2021-17; № 77:07:0018003:1524-77/055/2021-18.

06.08.2021 г. Кунцевским ОСП УФССП России по Москве установлены запрещения регистрации № 77:07:0018003:1011-77/055/2021-18; № 77:07:0018003:1031-77/055/2021-18; № 77:07:0018003:1524-77/055/2021-19.

19.08.2021 г. Кунцевским ОСП установлены запрещения регистрации № 77:07:0018003:1011-77/055/2021-19; № 77:07:0018003:1031-77/055/2021-19; № 77:07:0018003:1524-77/055/2021-20.

20.08.2021 г. Кунцевским ОСП установлены запрещения регистрации № 77:07:0018003:1524-77/055/2021-22; № 77:07:0018003:1524-77/055/2021-21.

17.09.2021 г. Кунцевским ОСП установлены запрещения регистрации № 77:07:0018003:1011-77/055/2021-21; № 77:07:0018003:1031-77/055/2021-21; № 77:07:0018003:1524-77/055/2021-24.

12.10.2021 г. Кунцевским ОСП установлены запрещения регистрации № 77:07:0018003:1011-77/055/2021-22; № 77:07:0018003:1031-77/055/2021-22; № 77:07:0018003:1524-77/055/2021-25.

08.12.2021 г. МОСП по ИПН установлены запрещения регистрации № 77:07:0018003:1011-77/055/2021-24; № 77:07:0018003:1031-77/055/2021-24; № 77:07:0018003:1524-77/055/2021-27.

28.01.2022 г. МОСП по ИПН установлены запрещения регистрации № 77:07:0018003:1011-77/055/2022-25; № 77:07:0018003:1031-77/055/2022-25; № 77:07:0018003:1524-77/055/2022-28.

31.01.2022 г. Кунцевским ОСП установлены запрещения регистрации №77:07:0018003:1524-77/055/2022-31; № 77:07:0018003:1524-77/055/2022-30; № 77:07:0018003:1524-77/055/2022-29.

01.02.2022 г. МОСП по ИПН установлено запрещение регистрации № 77:07:0018003:1524-77/055/2022-32.

03.02.2022 г. Кунцевским ОСП установлены запрещения регистрации № 77:07:0018003:1011-77/055/2022-26; № 77:07:0018003:1031-77/055/2022-26; № 77:07:0018003:1524-77/055/2022-33.

22.03.2022 г. Кунцевским ОСП установлены запрещения регистрации № 77:07:0018003:1011-77/055/2022-27; № 77:07:0018003:1031-77/055/2022-27; № 77:07:0018003:1524-77/055/2022-34.

02.06.2022 г. МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по адрес установлены запрещения регистрации № 77:07:0018003:1011-77/055/2022-28; 77:07:0018003:1031-77/055/2022-28; № 77:07:0018003:1524-77/055/2022-35.

На момент совершения сделки купли-проложи от 12.04.2021 г. оспариваемых запретов (арестов) в отношении имущества наложено не было.

Следовательно, ИП фио является добросовестным приобретателем и законным владельцем объектов недвижимости: здание с кадастровым номером 77:07:0018003:1011 по адресу: адрес, здание с кадастровым номером 77:07:0018003:1031 по адресу: адрес, сооружение с кадастровым номером 77:07:0018003:1524 по адресу: адрес, а также договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0018003:1871, по адресу: адрес, 91.

При этом зарегистрировать свои права ИП фио не смогла, польку после совершения сделки территориальными отделами ГУ ФССП России по Москве (Кунцевский ОСП; МОСП по ИПН) были наложены запреты, аресты.

Поскольку на момент совершения сделки купли-продажи запреты и аресты в отношении продаваемого имущества отсутствовали, сделка купли-продажи проверена и положена в основу ряда судебных актов Арбитражного суда адрес по делам № А40-151915/2021, дело № А40-264603/2021 и др., определением Тушинского районного суда адрес от 29.07.2022 г. и определением Арбитражного суда адрес от 05.09.2022 г. сняты запреты (аресты) в отношении указанного имущества, имеются основания для защиты прав добросовестного покупателя путём снятия запретов, арестов, которые наложены в отношении проданного имущества после совершения сделки.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исследовав совокупность представленных доказательств, основываясь на действующих нормах права, суд находит все предусмотренные законом основания для удовлетворения иска, обоснованного законом и представленными в материалы дела доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2, ОАО «Агентство по оздоровлению банковской системы» об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Снять запрещения (аресты) с недвижимого имущества: здание с кадастровым номером 77:07:0018003:1011 по адресу: адрес, здание с кадастровым номером 77:07:0018003:1031 по адресу: адрес, сооружение с кадастровым номером 77:07:0018003:1524 по адресу: адрес, наложенные судебными приставами-исполнителями территориальных отделов УФССП России по адрес 17.06.2021 г., 07.07.2021 г., 23.07.2021 г., 02.08.2021 г., 03.08.2021 г., 06.08.2021 г., 19.08.2021 г., 20.08.2021 г., 17.09.2021 г., 12.10.2021 г., 08.12.2021 г., 28.01.2022 г., 31.01.2022 г., 01.02.2022 г., 03.02.2022 г., 22.03.2022 г., 02.06.2022 г.

Данное решение является основанием для снятия обременения с недвижимого имущества: здание с кадастровым номером 77:07:0018003:1011 по адресу: адрес, здание с кадастровым номером 77:07:0018003:1031 по адресу: адрес, сооружение с кадастровым номером 77:07:0018003:1524 по адресу: адрес Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено судом 12 сентября 2022