Дело № 2- 2752/2025

10RS0011-01-2025-000955-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Тарасовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 309 431,17 рублей.

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному ходатайству просят рассмотреть дело в отсутствии представителя, решение вопроса о применении срока исковой давности, заявленным ответчиком, оставляют на усмотрение суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленным возражениям, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям; просит отказать в иске.

Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Положениями статьи 42 Земельного кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между органом местного самоуправления города Петрозаводска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно части 1 договора аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 участок предоставляется для предпринимательской деятельности (проектирования и строительства павильона автоэлектроники).

Разделом 7 договора аренды предусмотрено, что договор заключается до ДД.ММ.ГГГГ.Государственная регистрация договора аренды № не произведена, вследствие чего договор аренды земельного участка считается не вступившим в силу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о том, что в связи с отсутствием регистрации договора аренды, он считается не вступившим в законную силу. Предложено освободить занимаемый земельный участок.

Согласно Акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок фактически освобожден ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Арендатору направлено письмо с требованием об оплате за фактическое пользование земельным участком. С письмом Арендатору направлен расчет платы за фактическое пользование земельным участком, согласно которому установлена годовая арендная плата в размере 80 904,28 руб. (ежедневная плата 221,6556 руб.).

Арендатор своевременно не выполнил вышеуказанную обязанность, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 309 431,17 руб.

На сегодняшний день задолженность не погашена.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом в силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п.п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Задолженность ответчика возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Иск в суд поступил ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с учетом даты обращения с иском в суд, истцом пропущен срок исковой давности. Уважительных причин пропуска срока истцом не представлено, судом не установлено, в связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании задолженности за спорный период надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт № №) о взыскании задолженности по договору аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья О.В.Витухина

Мотивированное решение

изготовлено 10 марта 2025 года.