Дело №2 –1019/2022

76RS0008-01-2022-001374-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным кадастрового учета земельных участков, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в Переславский районный суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства (т. 1 л.д. 243-245), просил:

признать недействительными сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: <номер скрыт>, исключить данные сведения о координатах земельного участка <номер скрыт> из ЕГРН;

признать недействительными сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером <номер скрыт>, исключить данные сведения о координатах земельного участка в ЕГРН;

признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в части наложения с земельным участком <номер скрыт>, исключить данные сведения о координатах земельного участка <номер скрыт> в ЕГРН;

исправить реестровую ошибку: установить границы земельного участка, площадью 5573 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером Ф. 10.09.2021 года.

Исковые требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 5573 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для обслуживания коровника, кадастровый номер земельного участка: <номер скрыт>, расположенного: <адрес скрыт>. В 2021 году, при проведении геодезических работ по выносу точек, было установлено, что сведения о координатах земельного участка в ЕГРН не соответствуют фактическим границам участка, земельный участок смещён вправо, относительно своего фактического местоположения, и накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, принадлежащие ФИО2 Земельные участки с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт> образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, стороны договорились разделить участок, исходя из сложившегося фактического пользования земельным участком и коровником. Споров по границе нет.

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в иске. Дополнила, что в 2009 году при разделе земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> на местность не выезжали. Земельный участок, принадлежащий ФИО1 частично огорожен, спора по границе между собственниками нет. На земельных участках с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> расположено здание коровника. Коровник на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 и ФИО2, используется под ферму. Коровник разделен пополам, соответственно, и участок под ним.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, судом извещался надлежаще, заявлений, ходатайств в суд не направил.

Представитель третьего лица ЗАО «Прогресс» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 5573 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для обслуживания коровника, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (т. 1 л.д. 38).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 3793 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для обслуживания коровника, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (т. 1 л.д 40-48).

Указанные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежавшего на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 119/200) и ФИО2 (доля в праве 81/200) (т. 1 л.д. 51-54, 90).

Из материалов кадастрового дела на земельный участок КН <номер скрыт> видно, что на основании соглашения от <дата скрыта> произведен реальный раздел земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и здания коровника, расположенного на нем. В результате раздела образовано два участка, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> и здание коровника прекращено.

Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 12836 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (т. 1 л.д 220-234).

Земельные участки с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт> поставлены на кадастровый учет, местоположение границ земельных участков определено по результатам кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков от 20.01.2010г. ООО «З.» (т. 1 л.д.103-106).

Взаимное расположение земельных участков с КН <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт> наглядно видно на схеме, выполненной кадастровым инженером Ф. (т. 1 л.д. 237-239). Имеет место несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков их фактическому местоположению, имеет место общее смещение учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт> подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Порядок определения местоположения границ земельных участков <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт> при уточнении их границ на момент проведения кадастровых работ был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера Ф. после проведения кадастровых работ выяснилось, что участок с кадастровыми номерами <номер скрыт> оказался смещен относительно своего фактического местоположения, а так же накладывается на земли ЗАО «Прогресс». Кадастровый инженер пришел к заключению, что смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> должна проходить в соответствии с фактическим пользованием собственниками ФИО1 и ФИО2 помещений здания, что не соответствует данным кадастрового учета. При постановке на кадастровый учет земельный участок с КН <номер скрыт> был смещен относительно фактического местоположения. При изготовлении межевого плана в связи с образованием земельного участка ФИО1 (<номер скрыт>) были соблюдены линейные размеры и площадь отделяемого участка, но ООО «З.» не учлось смещение основного земельного участка (КН <номер скрыт>). Фактического наложения нет. Смещение координат исходного земельного участка (КН <номер скрыт>) повлекло ошибку о местоположении в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>. При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка и сведениями ЕГРН. Площадь земельного участка не меняется и составляет 5573 кв. м. Конфигурация земельного участка не изменилась (т.1 л.д. 213-214).

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной при образовании земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>.

Координаты характерных точек границ земельных участков, отраженных в межевом плане ООО «З.» от 20.01.2010 г., не соответствуют фактическим границам земельного участка. На кадастровый учет были предоставлены документы с недостоверными сведениями об объекте недвижимости.

В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт> является недействительным. Сведения о местоположении границ земельных участков подлежат исключению из ЕГРН.

Согласно схемы пересечения земельных участков, составленных кадастровым инженером Ф., в случае исправления реестровой ошибки в отношении участка КН <номер скрыт>, участок пересекает границы участка с КН <номер скрыт> на площади 113 кв.м (т.1 л.д.239).

Вместе с тем из схемы видно, что в данной части участка расположен забор, ограничивающий участок с кадастровым номером <номер скрыт>, соответственно, собственником участка <номер скрыт> в данной части не используется.

Таким образом, существование границ земельного участка с КН <номер скрыт> на местности подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в настоящее время на кадастровом учете находится объект недвижимости с КН <номер скрыт> с недостоверными сведениями о его границах. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из реестра недвижимости. При этом, сведения подлежат исключению только в той части, в которой это необходимо для восстановления нарушенных прав истца, т.е. только в части пересечения с границами земельного участка с КН <номер скрыт>.

ФИО1 просит установить границу участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 5573 кв.м в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Ф. 10.09.2021 года (т. 1 л.д. 8-21).

Требования к межевым планам, как к документу, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером Ф. указанным требованиям отвечает. Местоположение границ земельного участка определено в соответствии с его фактическими границами, существующими на местности и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (стена здания коровника, здание магазина).

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать недействительным кадастровый учет и исключить сведения из ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 3793 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для обслуживания коровника, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Признать недействительным кадастровый учет и исключить сведения из ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 5573 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для обслуживания коровника, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в части наложения, площадью 113 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 5573 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для обслуживания коровника, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 5573 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для обслуживания коровника, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером Ф. 10.09.2021 года (Приложение №1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 октября 2022г.

Судья Бородина М.В.