Дело № 2-2903/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.С.,

при секретаре Романской О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБУ» Центральное жилищно-коммунальное управление» Минобороны России к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «Центр жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указав на то, что ответчик пользуется жилым помещением по адресу: предоставленное ему для проживания, на основании решения о предоставлении жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. На имя ответчика был открыт лицевой счет. Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. На протяжении осуществления управления жилищным фондом данного жилого помещения ответчик не в полном объёме исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Так, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по оплате за жилое помещение коммунальные услуги составляет 90 542,40 рублей, пеня за тот же период 434,01 руб. до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ФКУ «ЦЖКУ» Минобороны России сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 526,40 рублей, пени в размере 434,01 рублей.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Согласно заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие. Руководствуясь положениями статьи 167, ст. 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между государственным заказчиком – Министерством обороны Российской Федерации, осуществляющем правомочия собственника жилищного фонда, закрепленного за Вооруженными Силами Российской Федерации, в лице начальника Управления эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Восточного военного округа ФИО2, действующего на основании и в рамках доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (заказчик), и федеральным государственным бюджетным учреждением «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, в лице начальника филиала ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (по Восточному военному округу) ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (управляющая организация) Заключен Договор № управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации, в силу п. 1.1 которого, он заключен в соответствии с частью 7 статьи 46 Жилищного кодекса РФ и вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п.10.1).

Условиями договора (п.2.1, 3.1.1, 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3) также закреплена обязанность управляющей организации осуществлять управление жилищным фондом, осуществлять расчеты и сбор платы: за пользование жилым помещением (платы за наем), по ставкам, утвержденным соответствующими органами местного самоуправления, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на основании Приложения № к Договору; за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, в порядке, установленном законодательством РФ; за дополнительные услуги по тарифам и в порядке, предусмотренном договором.

Как установлено судом, на основании решения ФГКУ «Восточного регионального управления жилищного обеспечения» Минисретства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлено жилое помещение в .

В соответствии с заявлением Желдоченко и справки от ДД.ММ.ГГГГ на его имя открыт лицевой счет.

В силу части 1 статьи 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Письменная форма договора найма предусмотрена частью 2 статьи 100 ЖК РФ, а наличие соответствующего решения в части 7 указанной нормы, кроме того, в договоре найма специализированного жилого помещения в обязательном порядке определяются его предмет, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (часть 3).

Из части 3 статьи 104 ЖК РФ следует, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Жилое помещение – по адресу: предоставлено ответчику на основании решения ФГКУ «Восточное региональное управления жилищного обеспечения».

К обязанностям нанимателя по договору найма служебного жилого помещения отнесены, в том числе: своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плат за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 ЖК РФ. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, предусмотренные ЖК РФ (п.5.1 Договора).

Граждане и организации, исходя из статье 153 ЖК РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения такого договора что следует из пункта 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Пунктом 4.4. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что управляющая организация обязана выдавать нанимателям платежные документы не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным. В свою очередь, наниматели вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации на расчетный (лицевой) счет, доводимый до соответствующих нанимателей управляющей организацией, а также плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги до 10 числа следующего за расчетным месяцем (п. 4.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет судом проверен, не оспорен ответчиком путем предоставления иных расчетов, соответственно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг составляет 90 526, 40 рублей, пеня 434,01руб.

К судебному заседанию ответчик предоставил чеки о частичной оплате задолженности в размере 20 000 рублей, что подлежит учету в рамках рассматриваемого дела.

Жилищные права и обязанности, в силу статьи 10 ЖК РФ возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Ответчику предоставлено жилое помещение, открыт лицевой счет. что подтверждает его обязательство об оплате коммунальных услуг

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности, подлежат удовлетворению за вычетом произведенной в процессе рассмотрения дела оплате в 20000 рублей, подтвержденной чеками.

При рассмотрении настоящего спора, ответчиком также не предоставлено доказательств надлежащим образом исполнения договора и передачи жилого помещения наймодателю в установленном порядке.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФГБУ «Центр жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ (ОГРН №) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 70 526,40 рублей, пени размере 434 рублей 01 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата составления мотивированного решения 07.07.2022 г.

Судья О.С.Белоусова