14RS0035-01-2022-009114-39

Дело № 2-5332/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск 25 июля 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. ____.2002 года между ПМК-805 (филиал) АО «Связьстрой-8» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи административного здания, находящееся на территории производственной базы по адресу: г.Якутск, ____. Здание 1994 года постройки, площадью ___ кв.м. Оплата произведена, здание передано. Продавец право собственности не зарегистрировал. С момента приобретения спорного здания с 2002 года пользуется зданием и земельным участком, считает, что здание следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, договор купли-продажи заключен продавцом, имеющим фактически право собственности на спорное здание, здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик договор аренды земельного участка не расторгал, не признавал недействительным на протяжении ___ лет, открыто, добросовестно владеет и пользуется зданием как своим собственным более ___ лет. Просил признать право собственности на здание, общей площадью ___ кв.м., литера А, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: г.Якутск, ____.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, пояснила о том, что право истца на земельный участок не установлено, разрешение на строительство не выдавалось, спорное имущество является самовольным строением, на которое не распространяется приобретательная давность, доказательств владения нет, в представленном заключении указан недействующий свод правил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Установлено, что распоряжением главы администрации г.Якутска № от ____.1998 года у ПМК-805 треста «Связьстрой» изъята часть земельного участка площадью ___ га по ____, в связи с добровольным отказом, оставшаяся часть площадью ___ га по ____, и закреплена в аренду до ____.2001 года за ПМК-805 (филиал) АО «Связьстрой-8» под производственную базу.

____.1998 года на основании указанного распоряжения главы администрации г.Якутска № от ____.1998 года ПМК-805 (филиал) АО «Связьстрой-8» отведен в натуре для производственной базы земельный участок площадью ___ га в г.Якутске, в квартале ____, о чем председателем Якутгоркомзема составлен акт об отводе границ участка в натуре.____.1998 года Якутский городской комитет по земельной реформе и земельным ресурсам от имени Администрации г.Якутска (арендодатель) на основании Положения о Якутском ГКЗ № от ____.1994 года заключил с АО «Связьстрой-8» ПМК-805 (филиал) (арендатор) договор аренды земель №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: ____, площадью ___ кв.м., участок предоставляется для производственной базы в квартале «___». Срок действия договора с ____.1998 года по ____.2001 года.

____.2002 года между ПМК-805 (филиал) АО «Связьстрой-8» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи административного здания, находящееся на территории производственной базы по адресу: г.Якутск, ____.

Из технического паспорта на административное здание следует, что здание по адресу: г.Якутск, ____ литера ___, год постройки 1994.

Согласно экспертному заключению ООО «Бизнес-Оценка» № от ____.2020 года нежилое здание, литера А, расположенное по адресу: г.Якутск, ____ соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, экологическим требованиям, нормам пожарной безопасности, Правилам землепользования и застройки ГО «г.Якутск», утвержденным решением Якутской городской думы от 25.12.2013 года №169-НПА. Угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе находящихся в нежилом здании, а также соседних землепользователей и собственников строений, при сохранении нежилого здания в виде, существующем на данный момент, не имеется.

В обоснование требований истец ссылался на то, что с момента приобретения спорного здания с 2002 года пользуется зданием и земельным участком, считает, что здание следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, договор купли-продажи заключен продавцом, имеющим фактически право собственности на спорное здание, здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик договор аренды земельного участка не расторгал, не признавал недействительным на протяжении ___ лет.

Ответчик в свою очередь ссылался на то, что согласно п.3.1.2 договора аренды от ____.1998 года возводить строения и сооружения, необходимые в своей хозяйственной деятельности при наличии утвержденного в установленном порядке проекта, при условии согласования с арендодателем. Между тем, истцом не представлены документы, подтверждающие законность возведения административного здания, согласие уполномоченного органа на размещение данного объекта, разрешение на строительство, утвержденный в установленном порядке проект, согласованный с арендодателем; спорное имущество фактически является самовольным строением, на которое не распространяется приобретательная давность.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств оплаты по договору купли-продажи от ____.2002 года, во исполнение условий пункта 1 в размере 350 000 руб., как и исполнение сторонами данного договора обязательств по передаче и принятию административного здания между ПМК-805 (филиал) АО «Связьстрой-8» и ФИО1 Также истцом не представлено доказательств фактического владения спорным имуществом. При этом сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № отсутствуют. Договор купли-продажи здания заключен продавцом по истечении срока аренды от ____.1998 года № (с ____.1998 года по ____.2001 года).

Согласно отчету Управления муниципальных инспекций Окружной администрации города Якутска от ____.2022 года земельный участок с кадастровым № расположен в зоне П-4 с видом разрешенного использования: под производственную базу, не используется по назначению, на участке расположены одноэтажный заброшенный дом, нестационарный объект, хозяйственные постройки, участок частично огорожен, имеются горы строительного и бытового мусора, кузова от машин, самовольного занятия земельного участка не установлено.

Суд приходит к выводу о том, что в данном случае истцом не доказана совокупность обстоятельств, которая подтверждала бы о факте добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным зданием. Указанное свидетельствует об отсутствии оснований для установления данного факта и, соответственно, об отсутствии оснований возникновения права в силу приобретательной давности на здание.

Кроме того, суд принимает доводы стороны ответчика о том, что спорное имущество фактически является самовольным строением, учитывая, что по информации Департамента градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации города Якутска от ____.2022 года разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым № не выдавалось.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на здание отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Решение изготовлено: 25.07.2022 г.