Дело № 2-1136/2022
24RS0016-01-2022-000686-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Железногорск Красноярского края 19 декабря 2022 года
Железногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,
при секретаре Катунине В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что 30.09.2004 года между ФИО1, и ФИО5, был заключен договор купли продажи земельного участка с садовыми строениями с кадастровым номером 24:58:0350001:0173 площадью 434,5кв.м., по адресу СТ13/3, улица5-я Продольная, участок №189 в ЗАТО Железногорск Красноярского края. Истица владеет данным участком как своим собственным с мая 2000 года, является членом садового товарищества, числится владельцем участка. 30.09.2004 года стороны сдали документы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности однако 25.09.2006 года истица получила уведомление о приостановлении регистрации перехода права в связи с тем что ответчик ФИО2 от имени ФИО5 подала заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации. Истица знала, что у нее отсутствует право собственности на земельный участок, однако в суд не обратилась, поскольку ФИО6 уехала на постоянное место жительства в г. Канск. Впоследствии истица узнала, что ФИО6 умерла в 2013-2014 году. С 2000 года никто на земельный участок своих прав не предъявлял.
Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ истица просит суд с учетом уточнения признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 24:58:0350001:0173, площадью 434,2 кв.м, расположенный по адресу Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, СТ № 13/3, ул. 5-я Продольная, участок № 189
Истица ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела сторона извещена надлежащим образом.
Представитель Администрации ЗАТО Железногорск ФИО8 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, также указала, что администрация ЗАТО Железногорск является ненадлежащим ответчиком по данному делу..
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещались заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в суд по истечении срока хранения.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО9 по доверенности от 16.12.2016 года в судебное заседание не явился, в своем отзыве на иск указал, что при рассмотрении дела они полагаются на усмотрение суда, просил дело рассмотреть без их участия.
Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Судом установлено, что согласно выписке из приложения к Решению городского Совета народных депутатов от 14.01.1993 года № 2-з «Об юридическом закреплении земельных участков за садоводческими товариществами и членами садоводческих товариществ» земельный участок № 189 площадью 440 кв.м. по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, СТ №13/3, ул. 5-я Продольная, в гор. Железногорске передан в собственность ФИО10.
Согласно выписке из ЕГРН от 20.05.2022 года правообладателем земельного участка № 189 площадью 440,2 кв.м. по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, СТ №13/3, ул. 5-я Продольная, в гор. Железногорске является ФИО6, что подтверждается свидетельством на право собственности на земельный участок от 13.11.1998 года № 22035 выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Железногорска.
Право собственности ФИО6. На земельный участок возникло до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
30.09.2004 года между ФИО6 (Продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:58:0350001:0173 площадью 434,2кв.м., по адресу СТ 13/3, ул. 5-я Продольная, участок № 189 г.Железногорск Красноярский край. Цена проданного земельного участка с садовыми строениями определена в 15000 рублей.
Согласно расписке от 10.06.2004 года ФИО6 за продажу садового участка по генеральной доверенности получила 18000 рублей от ФИО11 10.06.2004 года. Претензий не имеет.
ФИО6 05.01.1962г.р. умерла 02.02.2008 года, о чем составлена актовая запись о смерти № 268 от 12.02.2008 года, что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 12.02.2008 года выданным Канским отделом ЗАГС Красноярского края.
Из представленной копии наследственного дела № 0207-113 к имуществу ФИО6 следует, что 21.03.2008 года ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти сестры ФИО6, ФИО12 подала нотариусу заявление об отказе от наследства после смерти дочери ФИО6 ФИО3 22.07.2008 года подал нотариусу заявление о принятии наследства после смерти матери ФИО6
04.09.2008 года нотариусом ФИО13 сыну ФИО3, сестре ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО6 на квартиру по адресу г. Канск, п. Мелькомбината д. 35 кв. 51 по ? доле каждому.
Из справки председателя СНТ № 13/3 от 20.11.2021 года усматривается, что садовод ФИО1 имеет земельный участок по адресу ул. 5-я Продольная, д. 189, площадью 434,2 кв.м, выращивает сельскохозяйственную продукцию с 26.05.2000 года, задолженности по членским взносам не имеет.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание следующее:
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1).
В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина; днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Материалами дела, пояснениями истицы и ее представителя, данными в ходе предварительного судебного заседания подтверждается, и не оспаривается ответчиками, то, что нормы действующего законодательства, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности, а именно ФИО6 при жизни заключила с ФИО1 договор купли продажи спорного земельного участка, согласно расписке получила денежные средства за земельный участок, с 2004 года истица пользуется земельным участком как собственник, несет бремя расходов, является членом садового товарищества. С 2004 года по 02.02.2008 год (дата смерти) ФИО6 своих прав на земельный участок как собственник не заявляла, расходов по его содержанию не несла, по назначению не использовала, тем самым совершила действия об отказе от своего права собственности на спорный земельный участок.
Ответчики не представили суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы частично и признает за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 24:58:0350001:0173, площадью 434,2 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, СТ № 13/3, ул. 5-я Продольная, участок № 189.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:58:0350001:0173, площадью 434,2 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, СТ № 13/3, ул. 5-я Продольная, участок № 189, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в порядке приобретательной давности
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
В удовлетворении требований ФИО1 к Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края, ФИО2 отказать.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата принятие решения в окончательной форме 26.12.2022 года.
Председательствующий С.Н. Владимирцева