копия дело № 2-4202/2025

УИД: 16RS0050-01-2024-016172-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 22.07.2025

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хабибуллина Р.З., при секретаре Зариповой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Теплотекс" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилой площади и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 47776,41 руб., пени в размере 11029,69 руб., расходы на юриста в в сумме 15000 руб., почтовые расходы в сумме 226,24 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей., в обоснование указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец осуществляет деятельность по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений вышеуказанного жилого дома, а также услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества собственников вышеуказанного многоквартирного дома. Ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме, свою обязанность по оплате оказываемых истцом услуг по содержанию принадлежащего ему имущества исполняет ненадлежащим образом, вследствие чего за ответчиком за период с апреля 2022 по май 2024 года образовалась задолженность в размере 47776,41 руб., пени в размере 11029,69 руб. Ранее истцом предпринималась попытка взыскания задолженности в приказном порядке, однако на основании возражений ответчиков судебный приказ мирового судьи был отменен.

На основании изложенного, истец обратился в суд с заявленными требованиями в приведенной формулировке.

Стороны извещены.

Ответчик возражал иску.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ). По смыслу статьи 155 Жилищного Кодекса РФ и статьи 249 Гражданского Кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В частях 3 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 и 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 № 307, установлено, что исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ответчик являлся сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> до 30 мая 2024 года.

Истец осуществляет деятельность по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений вышеуказанного жилого дома, а также услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества собственников вышеуказанного многоквартирного дома.

Собственники жилого помещения, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме, свою обязанность по оплате оказываемых истцом услуг по содержанию принадлежащего им имущества исполняли не в полном объеме, вследствие чего за период с апреля 2022 по май 2024 года образовалась задолженность в размере 47776,41 руб., пени в размере 11029,69 руб. Указанная задолженность является общим долгом собственников вышеуказанной квартиры, принадлежащей им на праве общей долевой собственности.

Ранее истцом предпринималась попытка взыскания задолженности в приказном порядке, однако на основании возражений ответчиков судебный приказ мирового судьи был отменен.

Возражения ответчика об исполнении ею обязанности по оплате коммунальных платежей не имеют значения для дела, поскольку были произведены в погашение ранее возникшей задолженности и не относятся к сумме долга, за заявленный истцом в иске период.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанных обстоятельствах, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию почтовые расходы в сумме 226,24 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, а также расходы на юриста в отсутствие участия представителя истца в судебных заседаниях, а также обращения с аналогичным заявлением к мировому судье при взыскании долга в приказном порядке, в разумных пределах в сумме 5000 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО "Теплотекс" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилой площади и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Теплотекс" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 47776,41 руб., пени в размере 11029,69 руб., расходы на юриста в сумме 5000 руб., почтовые расходы в сумме 226,24 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани РТ в течение месяца.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Р.З. Хабибуллин