УИД 62RS0005-01-2022-001856-87

№2-237/2023 (2-1580/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 14 марта 2023 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

при помощнике судьи Парамоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «УК «Лайт Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Лайт Сити» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 является собственником нежилых помещений помещение, площадью площадь кв.м, помещение, площадью площадь кв.м, помещение, площадью площадь кв.м, помещение, площадью площадь кв.м, помещение, площадью площадь кв.м, помещение, площадью площадь кв.м, в многоквартирном жилом доме адрес.

ООО «УК «Лайт Сити» осуществляло функции по управлению и обслуживанию данного многоквартирного дома в период с дата года по дата года.

ФИО1, по указаниям истца, не вносит плату за содержание нежилых помещений. За период с дата года по дата года за ним образовалась задолженность за помещение помещение в размере сумма рублей, за помещение помещение в размере сумма рублей, за помещение помещение в размере сумма рублей, за помещение помещение в размере сумма рубля, за помещение помещение в размере сумма рублей, за помещение помещение в размере сумма рубль, а всего сумма рублей.

За просрочку оплаты ответчику начислены пени за помещение помещение в размере сумма рублей, за помещение помещение в размере сумма рубля, за помещение помещение в размере сумма рубля, за помещение помещение в размере сумма рубля, за помещение помещение в размере сумма рубль, за помещение помещение в размере сумма рубля, а всего сумма рублей по состоянию на дата года.

Полагая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма рублей за период с дата года по дата год, пени за просрочку оплаты на дата год в размере сумма рублей, а всего сумма рублей; госпошлину сумма рубль.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Лайт Сити», ивещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явился, ранее в судебных заседаниях заявленные требования пддерживал.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку ФИО1 оплата за содержание нежилых помещений произведена, так же просила к требованиям о взыскании пени применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Минрегион РФ в письме от дата N 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" разъяснил, что собственники нежилых помещений в МКД обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения, и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, к правоотношениям между собственниками нежилых помещений и управляющей организацией подлежат применению нормы жилищного права.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 указанной статьи).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что ФИО1 является собственником нежилых помещений: помещение, площадью площадь кв.м, помещение, площадью площадь кв.м, помещение, площадью площадь кв.м, помещение, площадью площадь кв.м, помещение, площадью площадь кв.м, помещение, площадью площадь кв.м в многоквартирном жилом доме адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН л.д.11-19.

Оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества указанного дома осуществляет ООО «Управляющая компания «Лайт Сити»» на основании договора номер от дата года, заключенного в лице уполномоченного собственников <данные изъяты> и директором ООО «УК «Лайт Сити»».

Согласно п.2.2. собственники (наниматели, арендаторы) обязуются производить полную оплату за жилое и нежилое помещение и предоставленные коммунальные услуги (в том числе на общедомовые нужды) не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно п.4.1 договора цена договора управления устанавливается в размере стоимости услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающим надлежащее содержание общего имущества, и составляет 15,29 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц. Обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по муниципальным жилым помещениям возложена на нанимателе (арендаторов) жилых помещений по договорам социального найма (по договорам аренды нежилых помещений).

За период с дата года по дата года ответчиком не вносились платежи по оплате за содержание жилья.

дата года мировым судьей судебного участка № 56 судебного района Рязанского районного суда Рязанской области был вынесен судебный приказ номер о взыскании с ФИО1. задолженности по оплате жилья, который впоследствии по заявлению ответчика был отменен определением от дата года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с неуплатой денежных средств за содержание жилья за период с дата года по дата год, у ответчика возникла обязанность по уплате денежных средств в размере сумма рублей.

В судебном заседании установлено, что дата года ФИО1 произведена оплата за содержание нежилых помещений помещение в размере сумма рублей, за помещение помещение в размере сумма рублей, за помещение помещение в размере сумма рублей, за помещение помещение в размере сумма рубля, за помещение помещение в размере сумма рублей, за помещение помещение в размере сумма рубль, а всего сумма рублей, что подтверждается платежным поручением номер от дата года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате за содержание нежилых помещений в сумме сумма рублей ФИО1 добровольно погашена в период рассмотрения дела, в связи с чем в удовлетворении требований в данной части надлежит отказать.

Из положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 Гражданского кодекса РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В судебном заседании ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ к исчислению пени.

Правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 (ред. от дата) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Истцом исчислены пени за просрочку внесения платежей по состоянию на дата года в размере сумма рублей.

Суд полагает, что неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, исходя из суммы просроченной задолженности и периода просрочки, в связи с чем приходит к выводу, что она подлежит уменьшению до сумма рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере сумма рублей, что следует из платежного поручения номер от дата года на сумму сумма рублей и платежного поручения номер от дата года на сумму сумма рубля, учитывая, что задолженность по оплате за содержание общего имущества уплачена в период рассмотрения дела и снижение судом суммы пени не уменьшает общей цены иска, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Лайт Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, в пользу ООО «УК «Лайт Сити» пени за просрочку оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, по состоянию на дата года в размере сумма рублей; судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

А.А. Орлова