РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года г.Москва

Таганский районный суд г.Москвы в составе

председательствующего судьи Киселёвой Н.А.,

при секретаре Корсаковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2259/2023 по иску ФИО1 (паспортные данные...) к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ОГРН <***>) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском ответчику о защите прав потребителя и просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-112 от 17.06.2019 в размере 185 254 руб. 67 коп. (за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г.), компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф и судебные издержки.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы письменных возражений на исковое заявление, приобщенных к материалам дела, просила в иске истцу отказать.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 17 июня 2019 года между ФИО1 и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-112.

31.08.2020г. заключён договор уступки прав требования (цессии) между ООО «СЕВЕН САНС №ВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» и ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-112 от 17.06.2019.

Согласно п.4.2 Договора, Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в срок — не позднее 30.12.2021, характеристики которого отражены в п. l.3.l Договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а участник ДДУ обязался оплатить обусловленную в ДДУ цену и принять объект долевого строительства.

В силу ч.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п.2.1 Договора № ЛЕС-4-112 от 17.06.2019г. размер долевого участия участника долевого строительства (цена договора) составляет 3 715 000 руб.

В соответствии с п.4.1 Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - 30 июня 2021 года.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора).

Таким образом, застройщик обязан передать объект долевого строительства истцу не позднее 30 декабря 2021 года.

Согласно Дополнительному соглашению №ЛЕС-4-112-ер от 12.01.2022г., заключенному между истцом и ответчиком, срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее 31 июля 2022 года.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Учитывая дату передачи объекта долевого строительства участнику, определенную сторонами в дополнительном соглашении к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЛЕС-4-112 от 17.06.2019, - 31 июля 2022 года, а также положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 о периоде неначисления неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании ст. 98 и 100 ГПК РФ не подлежат возмещению истцу за счет ответчика понесенные истцом судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, на оплату почтовых отправлений, нотариального оформления доверенности, на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: