Решение по делу № 2-1641/2023 от 17.10.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением маневренного фонда, признании договора расторгнутым.

Дело № 2-1641/2023

УИД-27RS0005-01-2023-001649-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Бараненко Е.И.,

при секретаре Логашевой А.С.,

с участием помощника Прокурора Краснофлотского района г.Хабаровска Кужугет А.С.,

представителя истца ФИО1, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Хабаровска в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением маневренного фонда, признании договора расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к ответчику о защите права собственности, в обосновании указав следующее. Жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> является муниципальной собственностью, и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от *** отнесен к маневренному фонду. Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании постановления администрации г. Хабаровска от *** № ... «О предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма», поскольку многоквартирный жилой дом по адресу: **** которого проживал ответчик, постановлением администрации города от <данные изъяты> № <данные изъяты> был признан аварийным и подлежащим реконструкции. С ФИО2 заключен договор найма от <данные изъяты> № <данные изъяты>, согласно которому спорная комната была предоставлена ответчику для проживания на период проведения реконструкции жилого дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>. Вместе с тем, в результате проверок, проведенных специалистами жилищного отдела управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска совместно с администратором маневренного фонда ФИО9, установлено, что ответчик в спорной комнате не проживает, вещей в ней не имеет. В настоящее время собственник жилого помещения в лице администрации г. Хабаровска не может распорядиться принадлежащим ему имуществом, т.к. оно юридически несвободно в связи с наличием не проживающего в нем длительное время ответчика и договора найма спорного жилого помещения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 7, 83 ЖК РФ, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением маневренного фонда, расположенным по адресу: ****; признать расторгнутым договор найма жилого помещения маневренного фонда от <данные изъяты> № <данные изъяты>, заключенный между администрацией г. Хабаровска и ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что ответчик в комнате не проживает длительное время, на связи с отделом администрации не выходил, вещей в квартире не имеет, что свидетельствует об отсутствии интереса ответчика в отношении спорного жилого помещения, тогда как собственник заинтересован в распределении комнат маневренного фонда иным лицам, нуждающимся в переселении.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом неоднократно путем направления по спорному адресу и адресу его регистрации почтовой корреспонденции, которая возвращена в адрес Краснофлотского районного суда г.Хабаровска с отметкой «за истечением срока хранения». В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Уклонение от явки в организацию почтовой связи за получением заказной почтовой корреспонденции о времени и месте судебного разбирательства расценивается судом как ненадлежащее исполнение процессуальных обязанностей, за что ответчик несет риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением судебного извещения. Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленного по адресу регистрации его места жительства, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по этому адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, т.е. когда адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Указанные разъяснения подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. Учитывая, указанные обстоятельства, суд полагает о надлежащем исполнении обязанностей об уведомлении ответчика, а также учитывая требования ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 г. №52 существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе, истца, суд полагает, что дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным.

В судебном заседании помощник прокурора Кужугет А.С. дала заключение о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений статей 17 ч. 3, 35 ч. 2, 40 ч. 1 и 55 ч. 1,3 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Перечисление в Конституции Российской Федерации основных прав и свобод не должно толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом. Другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договора и иных сделок, судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, вследствие действий участников жилищных правоотношений.

Судом установлено, что комната № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г.Хабаровске на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от <данные изъяты> отнесена к муниципальной собственности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты>, за Городским округом «Город Хабаровск» зарегистрировано право собственности на жилой дом маневренного фонда, <данные изъяты>-этажный, общей площадью 4 371,5 кв.м., расположенный по ул. <данные изъяты> в г.Хабаровске.

На основании постановления администрации г.Хабаровска № <данные изъяты> от <данные изъяты> ФИО2 предоставлено жилое помещение маневренного фонда по договору найма – комната <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г.Хабаровске, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., для временного проживания, до предоставления ему жилого помещения, но не более чем на два года.

<данные изъяты> между администрацией города и ФИО2 заключен договор найма спорного жилого помещения маневренного фонда.

Согласно поквартирной карточки и лицевого счета, нанимателем спорной комнаты является ФИО2, регистрации по месту жительства не имеющий.

Из сведений адресно-справочной работы УМВД России по Хабаровскому краю от 12.10.20223 следует, что ФИО2 с <данные изъяты> по настоящее время зарегистрирован по адресу: ****

Согласно сведений из Росреестра от 29.09.2023, за ФИО2 прав на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано.

20.01.2023 главным специалистом жилищного отдела по Центральному, Краснофлотскому и Кировскому районам управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города ФИО10 составлен акт, согласно которому проведена проверка фактического проживания граждан в комнате № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты>. Указанная комната была предоставлена для временного проживания гр. ФИО2, на состав семьи 1 человек, на основании постановления администрации города Хабаровска «О признании многоквартирного дома №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> аварийным и подлежащим реконструкции и определение сроков отселения жильцов» от <данные изъяты> № <данные изъяты> и заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда от <данные изъяты> № <данные изъяты>. На момент проверки комната № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> закрыта, со слов соседей гр. ФИО2 не проживает. Со слов администратора маневренного фонда гр. ФИО11., гр. ФИО2 после получения ключей в комнату не въезжал. В комнате вещей нет.

Аналогичные акты о не проживании ФИО3 в спорном жилом помещении составлены главным специалистом от 17.02.2023, 29.03.2023, 21.04.2023, 26.05.2023.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ч. 1,2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу положений ст. 1 ч. 2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений, а также иными способами, предусмотренными законодательством.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса случаях.

В силу с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание обстоятельства дела при которых ответчик в предоставленном ему в маневренном фонде жилом помещении не проживает, и не вселялся, не использует его по назначению, имущество в спорной комнате отсутствует, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, допуская избранный истцом способ защиты нарушенного права собственника, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением маневренного фонда - комнатой № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. Хабаровске, признании договора найма данного жилого помещения маневренного фонда расторгнутым являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Хабаровска в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением маневренного фонда, признании договора расторгнутым - удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением маневренного фонда, расположенным по адресу: ****

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения маневренного фонда от <данные изъяты> № <данные изъяты>, заключенный между администрацией г. Хабаровска и ФИО2 <данные изъяты> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ****

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения – 24 октября 2023 года.

Судья: Е.И. Бараненко

Копия верна, судья Е.И. Бараненко

Подлинник решения подшит в деле № 2-1641/2023, находится в Краснофлотском районном суде г.Хабаровска.