КОПИЯ
Дело № 2-3684/2025
УИД 93RS0005-01-2025-007215-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2025 года г. Макеевка
Центрально-Городской районный суд г. Макеевки Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Проценко С.В.,
при секретаре судебного заседания Дубровиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Макеевка, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного 13 июля 2006 года частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО2 по Реестру №, ФИО1 принадлежит жилой дом общей площадью 36.5 м.кв, с хозяйственными строениями и сооружениями - летней кухней Б-1, сараем В-1, уборной Г-1, гаражом Д-1, сараем Е-1, водопроводом, ограждением, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в КП БТИ г. Макеевки 05.09.2006 года в Книге: № номер записи: № Право собственности за ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 13.03.2025 года, кадастровый №. На основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного 13 июля 2006 года частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО2 по Реестру №, ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 0,0792 га для дальнейшего строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок возникает после получения собственником документа, удостоверяющего право собственности на него - Государственного акта о праве собственности на земельный участок и его государственной регистрации. Указанный договор является основанием для выдачи собственнику земельного участка Государственного акта о праве частной собственности на землю. Однако, оформив сделку купли-продажи земельного участка, ФИО1 - покупатель по договору, не обратилась в соответствующий Совет народных депутатов г Макеевки для последующего получения Государственного акта на земельный участок на своё имя. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 3 апреля 2025 года, не была проведена регистрация права собственности за предыдущим собственником, поэтому необходимо провести регистрацию ранее возникшего права продавца, осуществить регистрацию перехода права, а только потом осуществить государственную регистрацию права на земельный участок за ФИО1 В связи с тем, что ФИО1 не может зарегистрировать принадлежащий ей земельный участок, что нарушает права собственника, зарегистрировать право собственности за предыдущим собственником нет возможности, поскольку местонахождение продавца не известно, поэтому необходимо обращаться в суд с данным исковым заявлением. Просит вынести решение, которым признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., СНИЛС №, право собственности на земельный участок площадью 792 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, не явились в судебное заседание, подали суду заявления, в которых просили слушать дело в их отсутствие, исковые требования, поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации городского округа Макеевка в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения делу был уведомлен своевременно и надлежащим образом, согласно поданным пояснениям, просили рассматривать дело без участия их представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, согласно поданного ходатайства, просил дело рассматривать в его отсутствие.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки. В связи с изложенным, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи жилого дома от 13.07.2006 года, удостоверенного частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО2, ФИО4 продала ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>. Право собственности зарегистрировано в КП «БТИ г. Макеевки» 05.09.2006.
Согласно выписке из ЕГРН жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Правообладателем указана ФИО1
Согласно договору купли-продажи земельного участка от 13.07.2006 года, удостоверенного частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО2, ФИО8 продала ФИО1, земельный участок, расположенный по адресу<адрес>. Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании государственного акта от 19.10.2000. Указанные сведения также подтверждаются материалами, предоставленными филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР.
Согласно выписке из ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.
Управлением Росреестра по Донецкой Народной Республике ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием регистрации прав за предыдущим собственником.
Таким образом, судом с достаточной полнотой установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, однако не оформил своё право в установленном законом порядке, поскольку не обратилась в органы государственной регистрации прав на земельный участок и не зарегистрировала его.
Согласно ст. 316 ГК Украины, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.
В соответствии со ст. 319 ГК Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Собственник имеет право совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. При осуществлении своих прав и исполнении обязанностей собственник обязан соблюдать нравственные устои общества. Всем собственникам обеспечиваются равные условия осуществления своих прав.
Согласно ст. 321 ГК Украины, право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права либо ограничен в его осуществлении.
Согласно ст. 328 ГК Украины, право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности по сделкам.
Проанализировав представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК Российской Федерации, суд считает, что требования истца ФИО1 являются обоснованными и нашли своё подтверждение в ходе рассмотрения дела, и находит возможным признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно отчету № 2834/4/2025 от 26.07.2025. рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 697 869,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Макеевка, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 792 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение провозглашено и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Донецкой Народной Республики через Центрально-Городской районный суд г. Макеевки Донецкой Народной Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: /подпись/
Копия верна:
Судья С.В. Проценко