Дело № 2-2599/2022

УИД 52RS0009-01-2022-003265-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.09.2022г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Даниловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обоснование требований указано, что является собственником <адрес>. В процессе проживания для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий произведена реконструкция (перепланировка и переоборудование) квартиры в виде частичного сноса ненесущей перегородки и объединения двух помещений (жилой комнаты № 2 площадью 12.2 кв.м с кухней № 3 площадью 10.1 кв.м) в одно – кухню-гостиную № 7 площадью 23.3 кв.м, демонтажа дверного блока в помещении № 3, а также произвели демонтаж оконных блоков лоджий кухни и жилой комнаты, помещение лоджии 5а с площадью 2.9 кв.м и помещение № 7а площадью 3 кв.м вошли в общую и жилую площадь квартиры. Соответствующего разрешения на реконструкцию (перепланировку и переоборудование) не получал. В настоящее время в результате реконструкции (перепланировки и переоборудования) общая площадь квартиры увеличилась, составляет 76.5 кв.м, в том числе жилая 30.1 кв.м. 19.11.2021г администрацией Арзамасского муниципального района Нижегородской области отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. Согласно техническому заключению от 24.06.2019г <адрес> находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено. Угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. Решением Арзамасского городского суда от 18.05.2022г по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в реконструированном состоянии отказано в связи с тем, что им не получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на произведенную реконструкцию, перепланировку и переоборудование. С целью устранения обстоятельств, послуживших отказом в сохранении <адрес> в реконструированном (перепланированном и переоборудованном) состоянии, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очного голосования. По результатам проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме получено согласие 100% от числа проголосовавших на изменение состава общего имущества многоквартирного <адрес> произведенной реконструкцией (перепланировкой и переоборудованием), что подтверждается протоколом № от 25.07.2022г и приложениями к нему. Несмотря на полученное согласие всех собственников многоквартирного дома, изложенного в протоколе №, администрацией Арзамасского муниципального района письмом от 19.09.2022г отказано в подготовке и выдаче акта о завершении перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Просит сохранить <адрес> в реконструированном (перепланированном и переоборудованном) состоянии общей площадью 76.5 кв.м, жилой площадью 30.1 кв.м в соответствии с техническим паспортом квартиры от 27.03.2019 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика Администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и вынести заочное решение.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации: 3) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 71.5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцом произведена перепланировка и реконструкция вышеуказанной квартиры в виде частичного сноса ненесущей перегородки и объединения жилой комнаты № 2 площадью 12.2 кв.м с кухней № 3 площадью 10.1 кв.м в одно помещение – кухню-гостиную № 7 площадью 23.3 кв.м, демонтажа дверного блока в помещении № 3, демонтажа оконных блоков лоджий кухни и жилой комнаты с разборкой стены, помещение лоджии 5а с площадью 2.9 кв.м и помещение № 7а площадью 3 кв.м вошли в общую и жилую площадь квартиры, что подтверждается: техническим заключением от 24.06.2019 года, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация»; техническим паспортом квартиры от 27.03.2019 года, согласно которого площадь квартиры составляет 76.5 кв.м, жилая 30.1 кв.м, увеличение площади квартиры на 5 кв.м произошло за счет реконструкции (перепланировки и переоборудования).

Решением от 19.11.2021г администрация Арзамасского муниципального района Нижегородской области отказала истцу в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с выводами технического заключения от 24.06.2019г квартира находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Как следует из материалов дела в ходе проведенной истцом реконструкции, перепланировки переустройства уменьшено общее имущество многоквартирного дома в виде разборки несущей внешней стены в месте расположения оконных проемов между жилыми помещениями и лоджиями, в связи с чем, на совершение указанной реконструкции, перепланировки и переустройства требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

25.07.2022г по инициативе ФИО1 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в форме очного голосования.

По результатам проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме получено согласие 100% от числа проголосовавших на изменение состава общего имущества многоквартирного <адрес> произведенной реконструкцией (перепланировкой и переоборудованием), что подтверждается протоколом № от 25.07.2022г и приложениями к нему.

Письмом от 19.09.2022г администрацией Арзамасского муниципального района Нижегородской области отказано в подготовке и выдаче акта о завершении перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что имеются основания для сохранения квартиры истца в реконструированном (перепланированном, переоборудованном) состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения от <дата> в связи с наличием согласия 100% от числа проголосовавших собственников многоквартирного дома на изменение состава общего имущества <адрес> произведенной истцом реконструкцией (перепланировкой и переоборудованием).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области (ИНН <***>) о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> общей площадью 76.5 кв.м, жилой 30.1 кв.м в реконструированном (перепланированном, переоборудованном) состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения от 27.03.2019 года.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Соловьева

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 27.09.2022г.