Дело № 2-3955/2022
УИД № 34RS0002-01-2022-005310-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2022 года г. Волгоград
Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Ильченко Л.В.,
при секретаре судебного заседания Мудрой В.А.,
с участием: представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Пересвет-Юг» о возложении обязанности выполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Пересет-Юг» о возложении обязанности выполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья.
В обоснование иска указано, что между ООО «СТРОЙСНАБ» и ООО «СпецСтройСервис» заключен договор № 2-10-1/1215 участия в долевом строительстве жилья от 03.12.2015 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области 16.12.2015 года, номер регистрации: 34-34/001-34/001/224/2015-734.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора ООО «СТРОЙСНАБ» обязалось передан, ООО «СпецСтройСервис» Объект долевого строительства, состоящего из доли вправе на общее имущество «Многоквартирный жилой дом № 1 со встроенными помещениями ДОУ в кв. 05-08-023 Ворошиловского района г. Волгограда». на земельном участке с кадастровым N 34:34:050037:614 площадью 4833 кв.м., расположенном по адресу: <...>. 21б, находящемся в собственности застройщика по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 2 квартал 2016 года. Жилой дом № 1 и квартиры № 2-10-1 (два-десять-один), общей проектной площадью (без учета летних помещений) 58.2 кв.м.
Между ООО «СпецСтройСервис», ФИО3 и ООО «СТРОЙСНАБ» заключен договор об уступке прав требования (цессии) к договору № 2-10-1/1215 участия в долевом строительстве жилья от 03.12.2015 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области 19.02.2016 года, номер регистрации: 34-34/001-34/001/026/2016-51.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора ООО «СпецСтройСервис» уступило ФИО3 права (требования) по Договору участия в долевом строительстве в отношении Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома и квартиры № 2-10-1 общей площадью (без учета летних помещений) 58,2 кв.м., расположенной по строительному адресу: ул. им. Огарева, 21б.
Цена уступки права (требования) в отношении Объекта долевого строительства составляет 2 300 000 рублей.
Между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии) от 05.10.2018 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по Волгоградской области 05.12.2018 года, номер регистрации:34-34/050037:614-34/209/2018-151.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора ФИО3 уступил истцу право получения двухкомнатной квартиры N 2-10-1, общей площадью 58.2 кв.м., расположенной на 10 (десятом) этаже в многоквартирном жилом доме №1 встроенными помещениями ДОУ в <...> Ворошиловского района города Волгограда, строительство которого ведет Застройщик по адресу: <...> б, который в соответствии с договором N 2-10-1/1215 участия в долевом строительстве жилья от 03.12.2015 года, обязан передать ФИО3 в качестве расчета за долевое участие в строительстве вышеуказанного жилого дома.
Стоимость договора составила 2 300 000 рублей, денежные средства по указанной сумме уплачены истцом ФИО3 за уступаемое право требования до подписания указанного договора.
На основании ч. 9 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002. N2127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве)» и определения Арбитражного суда Волгоградской области от 25.01.2021 г. по делу N A 12-22432/2019000 «Пересвет-Юг» приняло на себя права обязанности первоначального застройщика - ООО «СТРОЙСНАБ» по Договору N 2-10-1215 участия в долевом строительстве жилья от 03.12.2015 года, заключенному между первоначальным застройщиком ООО «СТРОЙСНАБ» и «Участником долевого строительства», с учетом договора об уступке прав требования (цессии) от 25.12.2015 г., договора уступки права требования (цессии) от 05.10.2018 г., предметом которого выступает объект долевого строительства квартира N 2-10-1 в составе объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом №1 со встроенными помещениями ДОУ в кв. 05-08-023 Ворошиловского района г. Волгограда», на земельном участке с кадастровым номером 34:34:050037:614, площадью 4833 кв.м., расположенном по адресу: <...>, и становится стороной по Договору долевого участия.
В целях приема-передачи Объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры № 185 (проектный номер квартиры 2-10-1), общей площадью 54,4 кв.м., расположенной по адресу: <...> б (строительный адрес: Многоквартирный жилой дом N 1 со встроенными помещениями ДОУ в кв. 05-08-023 Ворошиловского района г.Волгограда) (далее по тексту «квартира N 185») от Застройщика Участнику долевого строительства. 06.12.2021 г. был произведен осмотр квартиры N 185. В результате осмотра выявлено не полностью выполненные обязательства со стороны Застройщика, а именно:
• отсутствуют приборы учета на стояках водоснабжения;
• отсутствует сплошное остекление лоджии.
В связи с выявленными, не надлежаще выполненными обязательствами. Участник долевого строительства (далее - Истец) обратился 20 декабря 2021 года к Застройщику (далее - Ответчик) с письменной претензией, содержащей требование об устранении выявленных недостатков.
При этом, ответчик направил истцу для подписания с его стороны Соглашение об изменении обязательств Ответчика по Договору долевого участия и Акт приема-передачи квартира N 185 с указанием отсутствия претензий Сторон друг к другу.
Требования, изложенные в претензии, были проигнорированы ответчиком.
На основании изложенного, истец просит суд обязать ООО «Пересвет-Юг» в полном объеме выполнить обязанности первоначального застройщика - ООО «СТРОЙСНАБ» по Договору N 2-10-1/1215 участия в долевом строительстве жилья от 03.12.2015 года, заключенному между первоначальным застройщиком - ООО «СТРОЙСНАБ» и «Участником долевого строительства», с учетом договора об уступке прав требования (цессии) от 25.12.2015 г., договора уступки права требования (цессии) от 05.10.2018 г. перед Участником долевого строительства.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена заблаговременно и надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, представив суду письменные возражения на иск, в которых изложил правовую позицию относительно предмета спора.
Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив доводы иска и возражений на него, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Судом по делу установлено, что между истцом и ООО «Стройснаб» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья от 03.12.2015г. № 2-10-1/1215, зарегистрированный 1612.2015г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение – двухкомнатная квартира N 2-10-1, общей площадью 58.2 кв.м., расположенная на 10 (десятом) этаже в многоквартирном жилом доме №1 встроенными помещениями ДОУ в <...> Ворошиловского района города Волгограда, строительство которого ведет Застройщик по адресу: <...> б. Стоимость квартиры в соответствии с п.1.5. договора составляла 2 300 000 руб., оплачена истцом полностью, что подтверждено соответствующим чек-ордером.
ООО «Стройснаб» признан несостоятельным банкротом, в отношении него введено конкурсное производство по решению Арбитражного суда Волгоградской области от 05.12.2019г. №А12-22432/2019.
Согласно ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.
Обязанность застройщика соблюдать полное соответствие возводимого объекта проектной документации также следует из норм статей 48, 51 - 55 Градостроительного кодекса РФ.
Обязанность застройщика осуществлять строительство дома в соответствии с проектной документацией предусмотрена также в статьях 3,4,7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
ООО «Пересвет-Юг» не является первоначальным застройщиком объекта. Его строительство, а также заключение договоров долевого участия производил застройщик ООО «СтройСнаб».
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 25.01.2021 по делу N A12- 22432/2019 обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Юг» переданы имущество, права и обязательства застройщика, общества с ограниченной ответственностью «СтройСнаб», в том числе Многоэтажный жилой в <...> Ворошиловского района г. Волгограда (жилой дом № 1 по ул. Огарева 21б), а также права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве в отношении данного объекта.
В силу закона «О несостоятельности (банкротстве)» п. 5 ст. 201.15-2 к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.
Застройщику - приобретателю ООО «Пересвет-Юг» передан реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Стройснаб» участников строительства пофамильно с указанием реквизитов договора долевого участия, сведения о жилом помещении, уплаченной суммы, размер неисполненных обязательств.
Соответственно, на отношения между участником долевого строительства ФИО2 и ООО «Пересвет-Юг» распространяется действие Федерального Закона № 214-ФЗ, а также Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной нормами Федерального Закона №214-ФЗ.
В ч. 1 ст. 7 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Право застройщика вносить изменения в проектную документацию и в характеристики строящегося объекта обусловлено положениями ч. 7 ст. 52 ГК РФ, согласно которой отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
Закон предполагает право участников долевого строительства своевременно получать указанную информацию, размещенную на официальном сайте застройщика.
Согласно ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.
Обязанность застройщика соблюдать полное соответствие возводимого объекта проектной документации также следует из норм статей 48, 51 – 55 Градостроительного кодекса РФ.
Также обязанность застройщика осуществлять строительство дома в соответствии с проектной документацией предусмотрена в статьях 3, 4, 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.
Как указано ранее, по определению Арбитражного суда Волгоградской области от 25.01.2021г. по делу № А12-22432/2019 ООО «Пересвет-Юг» переданы имущество, права и обязательства застройщика ООО «Стройснаб», в том числе Многоэтажный жилой в <...> Ворошиловского района г. Волгограда ( ул.им.Огарева, д.21б), а также права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве в отношении данного объекта.
В силу закона «О несостоятельности (банкротстве)» п. 5 ст. 201.15-2 к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.
В соответствии с п. 9 данной статьи перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.
Нормы закона о банкротстве являются специальными, и имеют приоритет над иными нормами законодательства РФ. Исходя из обстоятельств банкротства первоначального застройщика, первостепенное значение имеет обеспечение и передача жилых помещений обманутым дольщикам - гражданам. Приобретатель объекта незавершённого строительства по делу о банкротстве в первую очередь обязан завершить строительство дома. Завершение строительства и последующий ввод в эксплуатацию осуществляется на основании проектной документации. Дом, построенный не в соответствии с проектной документацией не может быть введён в эксплуатацию.
У приобретателя существует обязанность передать квартиры участникам строительства в соответствии с проектной документацией.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец считает, что в связи с выявленными недостатками объекта долевого строительства ответчик должен нести гражданско-правовую ответственность.
Вместе с тем, факт наличия указанных истцом недостатков не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела.
С объектом строительства к ООО «Пересвет-Юг» передана проектная документация, прошедшая экспертизу в установленном законом порядке.
Согласно письму ООО «Межрегионэкспертиза-С» №24-12.Э9 от 16.11.2016г. в разделы проектной документации объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями ДОУ в <...> Ворошиловского района г. Волгограда» внесены изменения (в том числе): - исключение остекления балконов и лоджий.
Таким образом, «сплошное остекление лоджий» было исключено из проектной документации прежним застройщиком до передачи объекта строительства ООО «Пересвет-Юг».
Поскольку ООО «Пересвет-Юг» не корректировало проектную документацию в данной части, суд приходит к выводу, что оно не может нести ответственность за изменения проекта, которые были произведены до начала процедуры банкротства.
Суд полагает, что ООО «Пересвет-Юг» произвело строительство жилого дома в полном соответствии с полученной проектной документацией.
Действующее законодательство не содержит регулирования сложившейся ситуации для застройщика - юридического лица, в связи с чем к ней по аналогии подлежат применению нормы закона Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 9.1 Закона №218-ФЗ Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Также согласно п. 2.3 ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ участник строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения вправе потребовать от Фонда составления акта, в котором указывается несоответствие качества жилого помещения, машино-места, нежилого помещения требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения до исполнения Фондом обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Таким образом, в случае завершения строительства объекта приобретателем, участник строительства вправе отказаться от приемки квартиры только в случае не соответствия квартиры проектной документации и нормативам, а передача квартиры должна состояться в течение 3-х лет с даты вынесения судом определения о передачи объекта приобретателю.
Судом по делу установлено, что 25.12.2015г. между ООО «СпецСтройСервис», ФИО3 и ООО «СТРОЙСНАБ» были подписаны следующие документы:
- договор цессии о замене застройщика по договору участия в долевом строительстве жилья № 2-10-1/1215 от 03.12.2015г., в котором так же была согласована внутренняя отделка помещения, без остекления балкона, в связи с тем, что остекление не является элементом отделки квартиры, а относится к общему имуществу здания, также проектной документацией не предусмотрено остекление балконов (с разногласиями);
В соответствии с п.п. 1-2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно п. 1 ст. 438 ГК РФ акцепт должен быть полным и безоговорочным.
В силу п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В отношениях, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, право застройщика вносить изменения в проектную документацию и в параметры объекта капитального строительства ограничено положениями ч.ч. 1 и 1.1 ст. 9 Федерального Закона № 214-ФЗ, в соответствии с которыми участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 данного Федерального закона (создание объекта долевого строительства с отступлениями от условий договора и (или) от обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования); существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях; либо же договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе, превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Однако требований о расторжении договора об участии в долевом строительстве либо об отказе от данного договора истцом не заявлено.
Кроме того, как следует из пояснений представителя ответчика, приборы учета водоснабжения устанавливаются сразу после подписания акта приема-передачи квартиры. Следовательно, после приема квартиры истцом ответчиком будут установлены данные приборы..
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО2 к ООО «Пересвет-Юг» о возложении обязанности удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Пересвет-Юг» о возложении обязанности выполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья – отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Справка: в соответствии со ст. 107, 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме, с учетом выходных дней 23 августа 2022 года.
Судья Л.В.Ильченко