Дело №2-4329/2022

50RS0052-01-2022-004605-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фряновского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства городского округа Щёлково к ФИО1 ФИО11, Гафнер ФИО12, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Фряновское муниципальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства городского округа Щёлково уточнив требования, обратилось в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>

Истец является управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и вновь с ДД.ММ.ГГГГ. по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома № № в деревне <адрес> на основании Протоколов общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме № № от ДД.ММ.ГГГГ. и № № от ДД.ММ.ГГГГ. соответственно.

Отдельный договор управления между истцом и нанимателем не заключен. Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает нанимателя от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из включенного в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы должники обязаны, не зависимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управления организации, которыми должник фактически пользуется, нести он обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

В связи с нерегулярной и неполной оплатой жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету вышеуказанного жилого помещения образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., которая составила <данные изъяты>

В судебном заседании, уточнив исковые требования с учетом применения пропуска срока исковой давности по ст. 199 ГК РФ, представитель истца просила суд взыскать в пользу ФИО5 ЖКХ ГОЩ солидарно с ФИО1 ФИО13, Гафнер ФИО14, Ванчариной (ФИО15, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.; пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.; взыскать солидарно с ФИО1 ФИО16, Гафнер ФИО17 в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения иска возражала, пояснила, что фактически в спорной квартире проживает один ФИО4, он и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, сама сохраняет регистрацию формально, коммунальными услугами не пользуется.

Ответчик ФИО2 не явилась, о дате и времени слушания дела извещена.

Выслушав доводы истца и мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 31 Жилищного Кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец является управляющей компанией с 23.11.2007г. по 30.11.2017г. и вновь с 01.06.2021г. по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома <адрес> на основании Протоколов общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме № от 23.11.2007г. и № от 22.06.2021г. соответственно; выполняет работы по управлению и надлежащему содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 зарегистрированы в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес> до 15.09.2021г. С 16.09.2021г. ФИО2 утратила регистрацию по указанному адресу, ФИО3 и ФИО4 регистрацию сохраняют, потребляют коммунальные услуги, однако их стоимость своевременно не оплачивают.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Жилищный кодекс, представляющий собой основу правового регулирования отношений между организацией, управляющей домом и собственником помещения в МКД, требует от управляющей организации представления собственнику только платежного документа, на основании которого вносится плата (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками помещений или неполучение платежного документа не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на оплату коммунальных услуг; неполучение платежных документов не снимает с собственника обязанности своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.

Задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 07.12.2018г. по 15.09.2021г. составила 111873 рубля 05 коп.; пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.01.2019г. по 31.03.2020г. и за период с 11.01.2021г. по 15.09.2021г. составили 22062 (двадцать две тысячи шестьдесят два) руб. 53 коп.; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 16.09.2021г. по 06.10.2021г. составляет 3 866 рублей 24 коп.

Данный расчет судом проверен, принят, ответчиками не оспорен, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг (частично и (или) полностью) стороной суду ответчика не представлено.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК процессуального кодекса РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом признания судом обоснованности предъявленных исковых требований, суд полагает верным взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО6 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 127 рублей, как подтвержденные документально.

При таких обстоятельствах, исковые требования Фряновского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства городского округа Щёлково к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фряновского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства городского округа Щёлково удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО5 ЖКХ ГОЩ солидарно с ФИО1 ФИО18ДД.ММ.ГГГГ., Гафнер ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 (ФИО2) ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ.р., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.;

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО21, Гафнер ФИО22 в пользу ФИО5 ЖКХ ГОЩ в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца, по составлению мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Ванеева