Дело № г.
Определение
25 сентября 2023 года
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дошина П.А.
при секретаре ФИО4.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Артёма ФИО2 к ООО "ФИО1 ЗАСТРОЙЩИК "ФЛАГМАН" о взыскании убытков, неустойки, морального вреда, штрафа,
Установил:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ФИО1 ЗАСТРОЙЩИК "ФЛАГМАН" (Застройщик) и ФИО2 Артёмом ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор № ДДУ/НП22-02-14-137/3 участия в долевом строительстве о строительстве многоквартирного жилого <адрес> по строительномуадресу: <адрес>, Пушкинский муниципальный район, <адрес>, в районе микрорайона Новая Деревня, <адрес>. По условиям Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался в предусмотренный Договоромсрок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства объектдолевого строительства - жилое помещение - квартиру, условный №, этаж расположения: 14, номер подъезда: 2, количеством комнат: 2, соответствующее требованиям ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договора, техническим регламентам, проектной документации, градостроительным регламентам и другим обязательным требованиям. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ФИО1 ЗАСТРОЙЩИК "ФЛАГМАН" (Застройщик) и ФИО2 Артёмом ФИО2 был подписан передаточный акт, по которому застройщик передал ФИО2 Артёму ФИО2 в собственность Объект долевого строительства - жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>. Квартира приобретена для личных нужд. В ходе эксплуатации квартиры Истцом были обнаружены строительные дефекты, которые в процессе приема-передачи квартиры невозможно выявить, не владея особыми познаниями и без применения инструментов для измерения, способных выявить те или иные дефекты. Так, при установке кухонного гарнитура обнаружена неровность пола - отклонение от горизонтальной плоскости и др. Обнаружив дефекты, Истец в лице директора ООО «Национальная юридическая коллегия» ФИО5 обратился в экспертную организацию ООО «За веру и правду», оплатив услуги эксперта в размере 50 000 руб. В ходе проведения строительно-технической экспертизы обнаружено несоответствие качества жилого помещения, выраженное в наличии многочисленных дефектов, зафиксированных в экспертном заключении №/ОД/23. По результатам строительно-технической экспертизы стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составила 683 959, 38 руб. Выявленные строительные дефекты свидетельствуют о том, что Застройщик ненадлежащим образомвыполнил взятые на себя обязательства, чем нарушил требование ст. 309 Гражданского кодекса РФ, По этой причине, Истец был вынужден заключить Договор возмездного оказания услуг по организационно- правовому сопровождению с ООО «Национальная юридическая коллегия» для защиты своих прав как потребителя, оплатив услуги по составлению и сопровождению искового заявления в суде в размере 15000 руб. Таким образом, Истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, действующий в период времени, когда объект долевого строительства был передан. Просит суд Взыскать в пользу истца ФИО2 Артёма ФИО2 с ответчика ООО "ФИО1 ЗАСТРОЙЩИК "ФЛАГМАН" стоимость устранения дефектов в размере 683 959, 38 руб. компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. в связи с недобросовестным исполнением строительной компанией своих обязанностей. штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной истцу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №). расходы на оплату услуг эксперта в размере 50 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 15 000 руб. почтовые расходы в размере 300 руб.
В судебном заседании представитель истца не явился, имеется ходатайство о слушании дела в его отсутствии.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, поступило ходатайства о назначении по делу экспертизы.
Третьи лица, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили.
В судебном заседании судом поставлен вопрос о проведении строительно-технической экспертизы.
В соответствии с п. 1,2 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно- экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд должен мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
Так как для разрешения спора по существу необходимы специальные познания суд считает ходатайство о назначении экспертизы подлежащим удовлетворению. В соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» расходы по проведении экспертизы надлежит возложить на ответчика. Экспертизу необходимо поручить ООО «СП-Эксперт» ( М.О. <адрес> +7(903) 196-38-81)..
Руководствуясь ст.79, 216 ГПК РФ, суд
Определил:
Назначить по гражданскому делу судебную экспертизу, проведение которой поручить ООО «СП-Эксперт» ( М.О. <адрес> +7(903) 196-38-81).
На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:
1.Определить имелись ли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Пушкинский муниципальный район, <адрес>. нарушения требований строительных норм и правил (СНиП, ГОСТ) и требованиям инвестиционного договора на момент передачи <адрес>.02.2023г.? Какие из повреждений являются «внутренними», а какие визуально определяемыми в результате осмотра.
2. Являются ли выявленные нарушения существенными для проживания в квартире? Возможно ли проживание в квартире при наличии выявленных дефектов?
3.Образовались ли данные повреждения в результате нарушений при производстве строительных работ, либо в результате эксплуатации помещения после 27.02.2023г.?
4.Определить рыночную стоимость устранения выявленных недостатков в квартире образовавшихся в результате нарушений при производстве строительных работ и выполнений требований договора.
Расходы за проведение экспертизы возложить на ООО "ФИО1 ЗАСТРОЙЩИК "ФЛАГМАН"
Обязать ответчика и истцов предоставить эксперту доступ в квартиру по адресу <адрес>, Пушкинский муниципальный район, <адрес>..
Предоставить эксперту право самостоятельно истребовать у сторон дополнительные материалы необходимые для производства экспертизы. Предоставить дело №.
Приостановить рассмотрение дела до окончания проведения экспертизы. Заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд не позднее 01.11.2023г.
Разъяснить сторонам положения ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, согласно которым, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Разъяснить эксперту положения ч.2 ст.85 ГПК РФ, в соответствии с которой, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.
Определение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 15 дней, в части приостановления рассмотрения дела и судебных расходов.
Федеральный судья: Дошин П.А.
КОПИЯ ВЕРНА
Определение не вступило в законную силу
Подлинник определения находится в материалах гражданского дела
в производстве Балашихинского городского суда
Судья
Секретарь
Балашихинский городской суд<адрес>143903 Балашиха,Шоссе Энтузиастов 39 Ател. 8 (495) 521-20-50www.balashihinsky.mo.sudrf.ruИсх.: №
ООО «СП-Эксперт» ( М.О. <адрес> +7(903) 196-38-81).ФИО2 Артём <адрес>, ш. энтузиастов, вл.87, <адрес>ООО "СЗ "ФЛАГМАН"141200, <адрес>, 36-й км (автодорога <адрес>), вл.1, стр.1
Балашихинский городской суд <адрес> направляет Вам гражданское дело для проведения экспертизы, на основании определения суда.
Приложение: гражданское дело №, определение суда в каждый адрес.
Федеральный судья: Дошин П.А.